这是最便宜、也最能避免麻烦的核查。请在支付任何订金之前完成，正如我们在如何购买乡村庄园中所说明的那样。
1. 不动产登记处的简易登记证明
凭登记信息或所有人，可在不动产登记处在线申请。它会告诉你谁是所有人、登记面积、抵押、查封和地役权。
不懂法律也能读懂的方法：
- 所有权：卖家必须是登记的所有人，如果有多个所有人，则必须是全部所有人。如果庄园来自未登记的遗产，要求先办理登记。
- 负担：抵押（在契约中用价款注销）、查封、用益权和地役权。所有出现的事项，都必须解决，或以书面形式承担。
- 描述：登记面积和登记界线，你将把它们与地籍和现实情况进行比较。
2. 地籍
凭地籍编号（20个字符），可在地籍电子办事处看到面积、图斑号和地块号、地籍作物类型以及已申报的建筑。许多广告已经包含了它。
三种实用用途：下载地块平面图以便指导参观，核实广告中的建筑是否已申报，以及把面积与登记面积对照。如果广告没有提供地籍编号，请索取：拒绝提供是个坏信号。
3. SIGPAC
SIGPAC查看器显示农业地块分区、其用途（有树牧场、耕地、橄榄园、灌溉地……）和坡度。它是PAC的参照依据。
SIGPAC会告诉你而广告不会说的是：即使广告写着“德埃萨牧场”，庄园是否大部分是山林或灌木丛，里面是否有水面或河道，以及坡度是否排除了机械或种植。把SIGPAC平面图与徒步实地参观相互对照，是发现夸大其词的快速办法。
当面积不一致时
登记处、地籍和现实给出不同数字是非常常见的。如果差异较大，请要求做地形测绘，并在合同中确定出售的面积和界线。
根据不同情况，解决的途径有：
- 小的差异：通常接受，按登记描述以“整体确定（a cuerpo cierto）”的方式购买。
- 地籍面积小于实际：可以提交技术测量，让地籍部门更正。
- 登记面积较小：有扩大登记面积的程序（产权确认案卷、公知公证书）；它们很慢，所以最好由卖家在出售前启动。
- 与邻居有争议的界线：司法划界又慢又贵；请评估在这个悬而未决的问题下，交易是否仍然划算。
地形测绘
测绘师用高精度GPS测量庄园，并交付一份与地籍和SIGPAC相吻合的地理配准平面图。这要花钱，但对于大庄园、界线存疑，或你打算围栏或分割时，这是避免数十年冲突的投资。请要求按官方系统进行地理配准，以便在任何行政部门面前都有效。
其他有用的查询
- 向市政府查询城市规划分类（参见在乡村用地上建房）。
- 保护区（参见Natura 2000）。
- 水的登记（参见庄园用水）。
签定金合同前的文件清单
- 最新的简易登记证明（出具不超过一个月）。
- 已核实的地籍编号并下载平面图。
- 在实地核对SIGPAC地块分区。
- 最近一次IBI收据及缴费情况。
- 水的文件，如果庄园有水。
- 卖家取得庄园的契约，如果所有权存疑。
这项核查会发现的常见问题
- 卖家不是唯一的所有人：背后有兄弟姐妹、未了结的遗产或一家公司。
- 广告中的庄园实际上是两处登记的庄园，或者只是其中的一半。
- 有一笔旧抵押，虽已还清，但在登记上未注销（注销需要办理手续，应当要求卖家办理）。
- 广告中的“农舍”在地籍和契约中都不存在：参见建筑的合法性。
- 有一项有利于邻近庄园的通行地役权，或者更糟的是，该庄园没有地役权，进入要靠邻居的容忍。
费用与耗时
简易登记证明只需几欧元，在线申请，几小时或几天内就能收到。地籍和SIGPAC查询是免费且即时的。也就是说：花的钱比一顿饭还少，你就有了你要买的东西的完整地图。如果有哪里对不上，下一步，测绘师、代办人或律师，就有成本了，但你带着明确的诊断：要修正什么，以及该由谁来付钱。
一个典型案例，分步说明
一处庄园广告称“50公顷带房屋的德埃萨牧场”。简易登记证明显示登记了47公顷，以及一笔在经济上已注销但在登记上未注销的抵押。地籍绘出51公顷和一处80 m²的建筑。SIGPAC显示30公顷有树牧场、15公顷灌木丛和一处水面。参观时，实际围栏与地籍一致。该怎么办？要求卖家启动抵押的登记注销，如果差异可以接受，则按登记描述以“整体确定”的方式接受购买，核实地籍中已申报的房屋是否可以在契约中合法化，并从价格中扣除那15公顷并非德埃萨牧场的灌木丛。一切都可以谈判，一切都在签字前已知：这才是买得好。
应当了解的官方工具
- 地籍电子办事处：可按编号或按地图免费查询，可下载平面图和描述性证明。
- 登记官门户：在线简易登记证明，银行卡付款。
- SIGPAC查看器：免费，包含用途、坡度和水面图层。
- 埃斯特雷马杜拉自治区政府环境查看器：保护区、牲畜通道和河道。
有了这四个工具和一个下午的工作，你自己就可以对任何庄园做第一道筛选，只有当筛选发现了值得支付其费用的问题时，才去找专业人士（律师、测绘师、代办人）。
最后一条规则：你在这些查询中发现的一切，都是谈判的素材。每一处有记录的差异，都是需要有人来付钱的项目；在定金之前就要决定，是由卖家通过价格来承担，还是你睁着眼睛自己承担。