什么是定金
定金是买家在公证契约之前签署私人买卖合同时交给卖家的一笔钱。它用于预留庄园并确定交易条件。它不是全部价款，不过通常会从最终价格中扣除。
实际上定金有三种类型，合同中写明的类型会彻底改变反悔的后果。
定金的类型
- 确认性定金。这是作为合同有效的凭证而交付的一部分价款。它不赋予通过支付一笔钱而解约的权利；如果一方违约，另一方可以要求履行或解除合同并索赔损失。
- 惩罚性定金。赋予解约权。买家解约则损失定金；卖家解约则退还双倍。当合同中没有另行约定时，这是《民法典》对定金所规定的制度，因此是不动产买卖中最常见的类型。
- 违约性定金。作为违约赔偿，不允许自由解约。
签字前，请确认合同清楚说明了定金的类型，因为措辞含糊是引发纠纷最常见的原因之一。
交多少
没有强制数额。通常约定价格的一定比例，往往在5 %至10 %之间，但这取决于庄园、卖家的紧迫程度以及双方的谈判实力。数额很低，买家更容易反悔；数额很高，则会增加买家在出问题时的风险。稳妥的做法是交付适当的数额，并通过转账或可识别的银行支票支付，切勿无凭证地付现金。
合同应包含什么
- 当事人身份。姓名、DNI或NIE、婚姻状况和夫妻财产制。如果卖家适用夫妻共同财产制，通常夫妻双方都要签字。
- 庄园描述。登记信息（庄园编号、卷、册、页）、地籍编号、面积和界线。
- 价格与付款方式。总金额、定金数额、公证契约时支付的余款以及支付方式。
- 订立公证契约的期限。截止日期和公证处。如果不约定，交易会无限拖延，后果不明。
- 出售包含什么。房屋、仓库、机械、牲畜、未收获的作物、PAC权利、农具、家具。
- 负担状况。卖家承诺交付无负担的庄园，或在订立契约时注销这些负担。
- 费用与税款。各项由谁支付。依法，产权转让税由买家支付，但市政增值税和其他费用可以约定。请在如何在埃斯特雷马杜拉购买乡村庄园指南中查看成本。
- 违约后果。如果因一方或另一方的过错而未能签约会怎样。
乡村庄园中有用的生效条件
乡村庄园有公寓所没有的特殊风险。你可以将购买或签约与以下事项挂钩：
- 简易登记证明无负担，或负担在订立契约时注销。
- 登记簿、地籍和实际面积一致，若有差异则调整价格（简易登记证明、地籍与SIGPAC）。
- 市政府出具的关于城市规划定性和建筑状况的报告。
- 水井和灌溉有用水权属（乡村庄园的用水）。
- 银行在合理期限内批准融资（购买乡村庄园的抵押贷款）。
- 核查租约或第三方权利的结果。
如果其中任何一项条件未满足，合同应允许买家解约并取回定金。没有这一条款，在惩罚性定金下解约就意味着损失这笔钱。
按面积计价还是整体作价
在乡村庄园中，重要的是弄清是按面积出售还是作为确定标的整体出售。《民法典》区分了按计量单位定价和按总额定价两种情形，当实际面积偏小或偏大时后果不同。合同中最好写明价格是按公顷计价并事后调整，还是整体作价，以及允许的误差幅度。2或3 %的调整可能是合理的；更大的差异值得重新谈判。
第三方权利
在签定金合同之前，请询问是否有租户、分成农户或牧场承租人，毗邻者或共同承租人的优先购买权，以及未决的继承。在小型庄园中，某些毗邻者在特定情况下可能享有优先买回权，如地役权、界线与优先买回权指南所解释的。如果产权为共有，请阅读共有产权（proindiviso）与继承。
常见错误
- 使用从网上下载的文件签字，而没有根据庄园进行调整。
- 没有写明定金的类型。
- 没有确定订立公证契约的截止日期。
- 没有说明出售包含什么。
- 在查看简易登记证明和地籍之前就付款。
- 没有约定由谁支付卖家抵押贷款的注销费用。
- 没有在融资落空时留出退出途径。
谁应该审阅
定金合同有重大的经济后果。虽然不必在公证人面前订立，但可以私下签署，也可以升级为公证文书。律师或公证人可以在你付款前给你指导，这次咨询的费用与涉及的金额相比通常很小。如果你与他人共同购买，请在签字前约定所有权如何分配。