Legal
Términos y condiciones
Última actualización: 18 de octubre de 2026
1. Titular del sitio
En cumplimiento de la Ley 34/2002, de servicios de la sociedad de la información y de comercio electrónico (LSSI), se informa de que el sitio web Encina Estates (el "Sitio") es titularidad de SATTURNO ESCUELA DE PARALEGALS SL, con NIF B70634662, domicilio en Travessera de Gràcia 30, 3º C, 08021 Barcelona, inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona, Tomo 49139, Folio 55, Sección 8, Hoja B-609149, Inscripción 1ª, y correo de contacto info@encinaestates.com.
2. Objeto y aceptación
Estos términos regulan el acceso y uso del Sitio, del buscador, de las herramientas de inteligencia artificial y del servicio de publicación de anuncios. Al usar el Sitio aceptas estos términos. Si no estás de acuerdo, no lo utilices.
3. Qué es Encina Estates
Encina Estates es un buscador y directorio de fincas rústicas en venta en Extremadura. Ofrece tres tipos de contenido:
- Fichas agregadas: resúmenes redactados por nosotros a partir de anuncios públicos de otros portales, con enlace al anuncio original.
- Anuncios de usuarios (próximamente): fincas que publicarán directamente propietarios o agencias cuando abra el panel de anunciantes. Hoy solo está abierto el formulario para recibir aviso.
- Contenidos propios: guías del blog, estadísticas y herramientas de cálculo.
4. Naturaleza del servicio: no somos agencia
Encina Estates no es una agencia inmobiliaria ni actúa como intermediario en las operaciones. No interviene en la negociación, no recibe pagos de compradores ni vendedores por las operaciones y no cobra comisión por ellas. Cualquier acuerdo se celebra directamente entre las partes, que son las únicas responsables de él.
5. Exactitud y vigencia de la información
Los datos de las fincas proceden de anuncios de terceros o de los propios anunciantes. Revisamos periódicamente la disponibilidad de los anuncios y marcamos como retirados los que dejan de estar publicados, pero no garantizamos que la información sea exacta, completa ni actual. Superficies, precios, cargas, situación urbanística, agua y derechos deben comprobarse siempre con el anunciante, el Registro de la Propiedad, el Catastro y las administraciones competentes.
6. Herramientas de cálculo
La valoración frente a fincas comparables y el cálculo del coste total se generan de forma automática con los datos del catálogo. Son orientativos, pueden contener errores u omisiones y no constituyen asesoramiento jurídico, fiscal, urbanístico ni financiero, ni una tasación oficial. Las cifras de impuestos usan tipos generales y no contemplan reducciones ni circunstancias personales. Si en el futuro se activan funciones de inteligencia artificial, se informará de ellas y de sus límites.
7. Panel de anunciantes y formulario de aviso
- El panel de anunciantes todavía no está disponible. El formulario "Anuncia gratis" solo sirve para apuntarse y recibir aviso cuando abra.
- Enviarlo no publica ninguna finca, no crea una cuenta y no genera ningún compromiso ni coste.
- Puedes pedir que te borremos de la lista en cualquier momento escribiendo a info@encinaestates.com.
8. Publicación gratuita durante 6 meses y planes de visibilidad
Durante los seis primeros meses desde el lanzamiento no se cobra nada: ni publicar anuncios ni destacarlos. Publicar es gratuito y sin límite de anuncios.
Pasado ese periodo, los servicios de visibilidad tendrán estos precios (sin IVA): Destacado en listado, 19 €/mes por anuncio; Destacado premium (aparición en portada y en las alertas por email), 39 €/mes por anuncio; Plan agencia, 49 €/mes (anuncios ilimitados y perfil de agencia). Se informará con antelación de cualquier cambio y nunca se cobrará nada sin tu aceptación expresa. Los anuncios publicados gratis no pasarán a ser de pago sin tu consentimiento.
9. Normas para los anuncios (cuando abra el panel)
- Solo fincas rústicas de más de 1 hectárea situadas en Extremadura.
- Debes tener derecho a vender o comercializar la finca, o autorización de su titular.
- Los datos deben ser veraces: precio, superficie, ubicación aproximada, existencia de vivienda y agua.
- Las fotos y textos deben ser tuyos o contar con permiso de su autor.
- Prohibido publicar anuncios falsos, duplicados, engañosos, con fines de captación de datos o que infrinjan derechos de terceros o la ley.
- Marca como vendida o borra la finca cuando deje de estar disponible.
10. Licencia sobre tu contenido
Al publicar, nos concedes una licencia gratuita, no exclusiva y limitada al funcionamiento del Sitio para alojar, mostrar, adaptar el formato y difundir tu anuncio (incluido en buscadores y en las herramientas de IA del Sitio) mientras esté publicado. Sigues siendo titular de tu contenido.
11. Uso prohibido del Sitio
- Extraer de forma masiva datos o contenidos del Sitio mediante robots o scrapers sin autorización.
- Intentar acceder a datos de otros usuarios o alterar el funcionamiento del Sitio.
- Usar el formulario de contacto o los anuncios para spam o fines ilícitos.
- Introducir en los formularios datos personales de terceros sin permiso o contenidos ilícitos.
12. Contenidos de terceros y notificación de contenidos ilícitos
Respecto a los enlaces y a los anuncios publicados por usuarios, Encina Estates actúa como prestador de servicios de intermediación en los términos de los artículos 16 y 17 de la LSSI: no tiene conocimiento efectivo de su posible ilicitud y, cuando lo tenga, actuará con diligencia para retirarlos o impedir el acceso. Si consideras que un contenido es ilícito, inexacto o vulnera tus derechos (por ejemplo, fotos o textos tuyos), escríbenos a info@encinaestates.com indicando el enlace, el motivo y tus datos de contacto. Revisaremos la solicitud y responderemos en un plazo razonable.
13. Formularios, alojamiento y medición
La web se aloja en Netlify, que también recibe los envíos de los formularios. Usamos Google Analytics (propiedad G-ZT2G6VNZVP) para medir el uso de la web solo si aceptas las cookies analíticas. Más información en la política de privacidad y la política de cookies.
14. Enlaces a otros sitios
Las fichas enlazan a anuncios de otros portales. No controlamos esos sitios ni respondemos de su contenido, disponibilidad o políticas. Al seguir un enlace, se aplican sus propias condiciones.
15. Propiedad intelectual e industrial
Los textos propios, el diseño, el código, las estadísticas, la marca y el logotipo de Encina Estates pertenecen a su titular o se usan con licencia. Las marcas y contenidos de terceros pertenecen a sus dueños; no reproducimos sus anuncios, solo los resumimos y enlazamos.
16. Disponibilidad y cambios del servicio
Podemos modificar, suspender o interrumpir funciones del Sitio, por ejemplo por mantenimiento o mejoras, procurando avisar cuando afecte a los anunciantes. No garantizamos que el Sitio funcione sin interrupciones ni errores.
17. Responsabilidad
En la medida permitida por la ley, Encina Estates no responde de los daños derivados de la información de terceros, de las decisiones tomadas con base en el Sitio o sus herramientas, de las operaciones entre usuarios ni de fallos técnicos ajenos a su control. Nada de lo anterior limita los derechos que te reconoce la normativa de consumidores y usuarios.
18. Suspensión de cuentas
Podemos retirar anuncios o suspender cuentas que incumplan estos términos, informando del motivo salvo que la ley lo impida.
19. Modificación de los términos
Podemos actualizar estos términos. Publicaremos la versión vigente con su fecha y, si el cambio es relevante para los anunciantes, lo comunicaremos por correo o en su panel.
20. Ley aplicable y jurisdicción
Estos términos se rigen por la legislación española. Si eres consumidor, serán competentes los juzgados de tu domicilio. En otro caso, las partes se someten a los juzgados de Barcelona. También puedes acudir a la plataforma europea de resolución de litigios en línea.