可以购买，但要有手续
西班牙并不禁止外国人购买乡村庄园。英国、德国、荷兰、美国或葡萄牙公民可以在埃斯特雷马杜拉拥有德埃萨牧场、橄榄园或乡间住宅，享有与西班牙人相同的民事权利。有一些行政要求最好提前完成，尤其是远程购买时。
第1步：NIE
外国人身份号码（NIE）是订立契约、开立账户、缴税和办理水电所需的税务识别号。可在国家警察局的警署或外国人办事处申请，也可通过西班牙驻居住国的领事馆办理。办理期限和预约方式各不相同，因此请在签订定金合同之前就开始。如果你还没有，律师或代办人可以凭授权委托书代办。
第2步：西班牙银行账户
这不是绝对的法律要求，但实际上几乎不可或缺：用于通过银行支票或可识别的转账支付余款、直接扣缴IBI和水电费、接收PAC补贴（如有）以及缴税。大多数银行会要求NIE、护照、住址证明和资金来源。
第3步：资金来源和支付方式
公证人和银行适用反洗钱法规。他们要求你证明资金来自哪里（工资、出售房产、继承），并要求支付方式在契约中有记载，这是正常的。避免现金支付，法律对此有严格限制，并可能引发问题。请保存所有转账的凭证。
第4步：无法出行时的公证授权委托书
如果你在签字当天无法到埃斯特雷马杜拉，可以向值得信赖的律师或代办人出具授权委托书。该委托书必须：
- 在你所在国家的公证人面前或西班牙领事面前出具。
- 根据国家情况，经海牙认证（Apostille）或领事认证。
- 如果不是西班牙语，须由宣誓翻译译成西班牙语。
- 清楚说明所授权限：购买该具体庄园、签署契约、支付价款、如适用则申请抵押贷款。
请选择独立于卖家和中介的人，并将委托书限定于该项交易。过于宽泛的委托书可能带来风险。
第5步：自己的律师
外国买家应当有一位会说其语言并熟悉西班牙和埃斯特雷马杜拉法规的律师。其职责：审查简易登记证明、负担、城市规划和定金合同，陪同到公证处并监督付款。律师是你的；中介和卖家有各自的利益。如果你不了解当地，请从如何在埃斯特雷马杜拉购买乡村庄园指南开始。
国防利益区
存在一项关于因国防原因限制外国人取得财产的区域的规定，主要影响靠近军事设施或特定区域的土地。这种情况在埃斯特雷马杜拉的乡村庄园中并不常见，但你的律师或公证人应当核实该庄园是否受到影响。请与他们核实目前的适用范围，因为该规定有过变动和不同解释。
你需要了解的税费
购买的税费对外国人和西班牙人是相同的：二手庄园要缴纳自治区的产权转让税，在埃斯特雷马杜拉按档次适用（见如何购买乡村庄园指南），另加公证费、登记费和代办费。之后是每年的IBI。如果你不在西班牙居住，可能因持有该不动产或其收入而负有非居民所得税的特定义务，如果出租庄园或房屋还需申报。购买前请咨询税务顾问，因为这取决于是否有住房、你是否出租以及你的居住国。避免双重征税的协定可能相关。
居留和签证
购买庄园并不自动获得居留权。西班牙多年来曾保留一项针对购买一定金额以上房产的投资者的居留许可（即所谓的黄金签证），但该制度自2025年4月起不再适用于房地产投资。如果你的目标是在西班牙居住，请与外国人事务律师一起查看其他居留途径：工作、自雇、非营利居留、数字游民或融入居留，视你的情况而定。欧盟公民的要求更简单。
农业补贴
如果你计划经营庄园，请询问所有人是否必须登记为农民或牧民，以及你是否可以获得PAC权利。购买庄园时的PAC指南总结了哪些权利会转让。在确认条件之前，不要指望补贴。
语言与文化障碍
在乡村地区，会说英语或其他语言的人比沿海少。请对你签署的所有文件索取翻译，不要签署你看不懂的内容，并避免在匆忙的氛围中做出承诺。在签订定金合同之前，在不同季节亲自去看一看，是最好的保护。
从葡萄牙或邻近国外购买
如果你在边境附近购买，请查看关于与葡萄牙边境地带的指南。如需融资购买，请先确认西班牙银行是否向非居民发放抵押贷款以及条件，并阅读购买乡村庄园的抵押贷款。