这些事项在广告里不太显眼，却对庄园价值影响很大。
通行地役权
被隔绝、没有通往公共道路出口的庄园，可以要求从邻近庄园通行，并给予补偿。请在简易登记证明中核实是否有已登记的地役权，并询问事实上存在的地役权。
通行地役权最常见，但并非唯一：还有水地役权（通过邻近庄园引水或接水）、从共用水井取水的地役权、放牧地役权（外来牲畜在某些季节在你的庄园吃草），以及由电线或管道产生的地役权。有些使你的庄园受益，有些则给它增加负担：无论哪种，购买前都必须了解。
已登记的与事实上的
已登记的地役权会出现在简易登记证明上。事实上的地役权不在登记处，但确实存在：穿过庄园通往邻居房子的车道、通向另一块地的水管、“一直在用”的一扇门。睁大眼睛参观庄园，并向邻居和市政府打听，就能发现它们。事实上的地役权可以通过持续使用和证人来证明，所以即使没有出现在任何文件中，也不要忽视。
界线
把地籍平面图与实际围栏进行比较。如果不一致，请要求划界或地形测绘。
在埃斯特雷马杜拉的乡下，围起来的范围与地籍登记的不一致是常有的事：几十年前挪动过的围栏、消失的界桩、用途含糊的地块。友好划界（与相邻方签署并登记的协议）是快捷途径；没有协议时，则走司法途径。用GPS做地形测绘能把现实测量清楚，相对于购买的规模，这是一笔不大的投资。
强制通行地役权
如果你的庄园被隔绝，而邻居不愿让你通行，法律规定了强制地役权：由一项程序确定危害最小的路线和相应的补偿。这对购买无出路庄园的买家是重要的保障，但它缓慢且有成本，所以被隔绝庄园的价格必须反映这一点。最理想的是在地役权已登记，或至少已约定的情况下购买。
划界要花多少钱、多少时间
地形测绘是技术部分，即使对大庄园通常也可以承受；真正的大笔费用出现在划界以带有鉴定的司法程序告终时，那可能拖上数年。因此实用规则是：小分歧，尽快签署并登记友好协议；大分歧，请律师，并对期限保持现实的预期。
相邻方的优先购买权（retracto）
出售不足一公顷的乡村庄园时，相邻庄园的所有人可能有权以同样条件购买。对于一公顷以上的庄园，比如本搜索页面上的这些，这一风险一般不存在，但在有疑问的情况下，请咨询律师。
相邻方的优先购买权是《民法典》中的一项制度，旨在避免乡村财产被过度分割：出售小型庄园时，邻居有权优先以相同价格购买。实际上，在买卖不足一公顷的地块时，最好把交易通知相邻方，或在期限中把这一风险考虑进去。对于大庄园通常不适用，但当同一份契约中有多处相连的庄园时，该规则有一些细微之处。
通道属于所有人时：公共道路与牲畜通道
并非所有地役权都发生在邻居之间：牲畜通道（cañadas、cordeles、veredas）和公共道路穿过许多庄园，不得关闭或占用。在埃斯特雷马杜拉，牲畜通道范围广，有时在实地标示不清。购买之前，请在自治区政府的查看器中核实是否有通道穿过庄园，以及其划界状况如何。
共有人的优先购买权
如果你购买的是共有产权（proindiviso）庄园的一部分，其他共有人可能享有优先权。
法律要求，向外人出售份额的人必须通知其他共有人，后者可以行使优先购买权：以同样价格取得该份额。如果你在没有这一通知的情况下购买份额，交易日后可能被撤销。这就是共有产权份额需要如此谨慎的原因之一。
共墙界线与共用牧场
在德埃萨牧场地区，仍保留着古老的共界用法（两处庄园共用围栏或经营）以及邻近牲畜在某些季节的放牧权。它们并不总是登记在册，但邻居们很清楚。请直接询问：“有没有人到这处庄园来放牧、取水或拾柴？”在这些事项上，几位邻居的口头回答通常比登记处更完整。
实际案例
两个常见的例子。第一：你买了一处“有自己道路”的庄园，却发现最后一段穿过邻居的庄园，没有已登记的地役权；解决办法是谈判办理登记，或者如果庄园被隔绝，则通过强制地役权的司法途径。第二：实际围栏二十年来一直向你的庄园内缩进两米，而相邻方认为那一段边缘属于他；没有划界或明确证据，冲突可能持续数年。
带证人参观的重要性
这类问题的很大一部分，在一个上午的野外走访中就能解决或避免：与卖家、看守，如有可能还有一位相邻方一起走遍庄园。大家在实地都认可的东西（通道、界桩、旧围栏），日后很难再有争议。
地役权与界线清单
- 完整的简易登记证明：负担、地役权、限制。
- 把地籍平面图和SIGPAC与实际围栏进行比较。
- 与卖家或看守一起走遍界线。
- 询问穿过庄园的通道、共用水井和线路。
- 对于不足一公顷的庄园或共有产权份额，请与律师一起审查优先购买权。
如何在购买中保护自己
还要记住，设置妥当并得到认可的界线，有利于PAC、保险以及庄园日后的出售。
三项简单措施：带着地籍平面图和卖家走遍界线，在简易登记证明中索取完整的负担和地役权清单，并在合同或契约中记录卖家关于现有通道和用途的声明。如果有什么地方有冲突的苗头（新围栏、邻居不和），请在定金之前而不是之后咨询律师。