Kann ich den Kauf ohne Gang zum Notar mit einer Vollmacht unterzeichnen?

Ja, mit einer Vollmacht, die den Kauf dieser Immobilie ausdrücklich genehmigt. Dies ist die übliche Formel, wenn der Käufer außerhalb Spaniens lebt oder am Tag der Unterzeichnung nicht reisen kann.

Wie lange dauert die Eintragung der Finca im Grundbuch?

Normalerweise vergehen einige Wochen nach der Vorlage der Urkunde und der gezahlten ITP. Bei Platzunstimmigkeiten mit dem Kataster kann der Grundbuchbeamte die Eintragung bis zur Klärung aussetzen.

Was passiert, wenn die Immobilie nicht mit der Urkunde übereinstimmt?

Es kann aufgrund von überschüssigem Speicherplatz reguliert werden, wenn Sie die zusätzliche Fläche friedlich besessen haben, oder durch eine Registry-Koordinierungsdatei. Es handelt sich um ein akzeptables Verfahren, aber es ist ratsam, es vor der Unterzeichnung zu kennen, da es die Bedingungen für Hypotheken und zukünftige Verkäufe bestimmt.

Der Notartermin beim Kauf einer Finca: Unterlagen, Kosten und was unterschrieben wird

Im Büro des Notars wird die öffentliche Kaufurkunde unterzeichnet: Der Notar überprüft Identität, Eigentum und Belastungen, liest die Urkunde und bezeugt die Zahlung. Dann gibt es zwei Verfahren: Begleichen Sie den ITP innerhalb von 30 Werktagen und tragen Sie die Immobilie auf Ihren Namen im Grundbuchamt ein.

Was genau macht der Notar?

Der Notar beglaubigt den Vorgang öffentlich: Er identifiziert Käufer und Verkäufer, prüft deren Geschäftsfähigkeit und das eingetragene Eigentum an der Immobilie, liest die vollständige Urkunde vor (oder bestätigt, dass die Parteien sie kennen) und autorisiert die Unterschrift. Außerdem wird die Zahlungsmethode gemäß den Anti-Geldwäsche-Vorschriften überprüft: Der Preis wird per Überweisung, Bankscheck oder auf andere nachvollziehbare Weise bezahlt, niemals mit Bargeld.

Bei ländlichen Immobilien ist es ratsam, einen Notar aus der Region oder der Hauptstadt zu wählen, der sich mit der Materie auskennt: Räume, Grenzen, Dienstbarkeiten und gesetzliches Eintrittsrecht sind üblich und ein erfahrener Notar erkennt sie vor der Unterzeichnung, nicht danach.

Dokumente, die Sie mitbringen sollten

DNI oder NIE in Kraft aller Parteien.
Aktueller Grundbuchauszug und Katasterreferenz der Immobilie.
Vorherige Eigentumsurkunde vom Verkäufer, falls Sie es haben.
Letzte IBI-Quittung der Immobilie und, falls es sich um ein Eigenheim handelt, dessen Energieausweis.
Nachweis der Arras-Zahlung und das Zahlungsmittel für den Restpreis.
Befindet sich die Immobilie in ungeteiltem Eigentum oder gibt es mehrere Eigentümer, ist die Zustimmung aller erforderlich; und wenn der Verkäufer in einer Gütergemeinschaft verheiratet ist und es sich bei der Immobilie um Gemeinschaftseigentum handelt, erscheint auch der Ehegatte.

Wer zahlt jede Ausgabe?

Kosten	Wer zahlt es in der Regel?
ITP (8%)	Käufer
Notar der Kaufurkunde	Käufer
Kopien und Löschung der Belastungen des Verkäufers	Verkäufer
Grundbuchamt	Käufer
Kommunale Wertzuwachssteuer (nur städtische Grundstücke)	Verkäufer
Abwicklungsbüro	Wer das Büro beauftragt

Dies sind gesetzliche Verteilungsregeln, wenn im Vertrag nichts festgelegt ist. In der Praxis wird in vielen Anzeigen etwas anderes vereinbart, also lesen Sie es in der Hinterlegung, bevor Sie es beim Notar besprechen.

Nach der Unterzeichnung: ITP und Registrierung

Mit der beglaubigten Abschrift der Kaufurkunde wird die ITP (Formular 600) innerhalb von 30 Werktagen abgeführt. Anschließend werden Urkunde und Zahlungsnachweis beim Grundbuchamt eingereicht. Die Eintragung dauert meist einige Wochen. Stimmen Grundbuch und Kataster bei Fläche oder Beschreibung nicht überein, kann der Grundbuchbeamte eine Flächenberichtigung oder ein Abstimmungsverfahren verlangen. Das kommt bei alten Fincas in Extremadura häufig vor. Der Ratgeber zu Leitfaden zu Dienstbarkeiten und Grenzen erklärt typische Fälle.

Die Kaufurkunde: Inhalt und sinnvolle Regelungen

Die Kaufurkunde enthält die vollständige Identifizierung der Finca in Grundbuch und Kataster, den Preis und die Zahlungsweise, die zu löschenden Belastungen, den Zeitpunkt des Besitzübergangs und die Erklärungen des Verkäufers. Bei Fincas sollten gegebenenfalls auch die ausdrückliche Übertragung von Brunnen und Wasserrechten, vereinbarten GAP-Ansprüchen, Gebäuden und zugunsten der Finca bestehenden Dienstbarkeiten aufgeführt werden. Was nicht schriftlich festgehalten ist, bleibt dem guten Willen der Gegenseite überlassen. Eine spätere Berichtigung erfordert eine weitere Urkunde.

Besonderheiten ländlicher Immobilien, die überprüft werden sollten

Bevor Sie den Notar erreichen, überprüfen Sie die Grundbuchauszug, das Kataster und das SIGPAC drei Punkte, die beim Finca-Kauf entscheidend sind: die tatsächliche gegenüber der inserierten Fläche, querende Wegerechte oder Viehtriftwege und gesetzliche Eintrittsrechte. Sowohl Landpächter als auch Miteigentümer können berechtigt sein, bei unterbliebener Verkaufsmitteilung zum gleichen Preis in den Kauf einzutreten. Der Notar weist darauf hin, wenn dies aus dem Grundbuch hervorgeht. Das gesetzliche Eintrittsrecht des Pächters ist jedoch nicht immer eingetragen.

Wie viel kostet der Notar und die Registrierung?

Die Gebühren für Notare und Grundbuchbeamte sind offizielle Gebühren und steigen abschnittsweise mit dem Urkundenpreis, mit einem Mindestbetrag pro Dokument. Als Richtwert für Extremadura: Ein Verkauf von 100.000 Euro kostet den Notar in der Regel etwa 400-600 Euro, einer von 300.000 etwa 700-900, wobei die Grundbucheintragung jeweils etwas kleinere Beträge bewegt. Einfache Kopien und nachfolgende autorisierte Kopien werden separat berechnet, ein kleiner Betrag pro Seite. Wenn der Preis der Immobilie hoch ist, ist das Honorar moderat: Bei Transaktionen von einer Million Euro übersteigt die Notargebühr selten einige Tausend. Bitten Sie den Notar vor der Unterzeichnung um ein Angebot mit dem genauen Preis; Sie sind verpflichtet, es Ihnen zu geben.

Häufige Fehler, die am Tag der Unterzeichnung entdeckt wurden

Der Umfang der Anzeige ist nicht die Registrierung. In der Anzeige steht 120 Hektar und in der Urkunde steht 98. Verhandeln Sie über die Fläche, die im Register oder Kataster erscheint, und hinterlassen Sie schriftlich in der Arras-Anzahlung, was passiert, wenn sie abweichen.
Fehlende Zustimmung eines Miteigentümers oder Ehegatten. Bei ungeteiltem und gemeinschaftlichem Eigentum ist die Unterschrift jedes Einzelnen erforderlich; ein abwesender Miteigentümer des Betriebs.
Es gibt einen nicht gemeldeten ländlichen Mieter. Ihr Widerruf kann den Verkauf später rückgängig machen.
Die Zahlung ist nicht mit Rückverfolgbarkeit vorbereitet. Eine von der ursprünglichen Bank einbehaltene Überweisung oder ein unvorhergesehenes Tageslimit können die Signatur aussetzen.
Das Haus ist weder eingetragen noch ausgebaut. Das Grundstück ist 30 m² groß und es gibt ein Haus mit 150 Plätzen. Wenn der Bau noch am selben Tag für neu erklärt wird, wird alles teurer und es kommt zu Verzögerungen.

Keines dieser Probleme ist in ländlichen Immobilien selten; Alle werden mit der Due Diligence der vergangenen Wochen vermieden, die das zusammenfasst Schritt-für-Schritt-Kaufanleitung.

Wenn das Eigentum Wasser, Brunnen oder GAP-Rechte umfasst, geben Sie in der Urkunde ausdrücklich an, was übertragen wird: Es handelt sich um Vermögenswerte mit eigenen Verwaltungstiteln, und ihre spätere Übertragung wird der Wasserbehörde und der Regionalregierung mitgeteilt. Details in den Ratgebern Wasser, Brunnen und Konzessionen und GAP-Rechte.