In vielen Anzeigen steht "mit GAP". Das kann verschiedene Dinge bedeuten und sollte vorher geklärt werden Arras.
Was ist die GAP für einen Bauernhof?
Die Gemeinsame Agrarpolitik unterstützt diejenigen, die landwirtschaftliche Tätigkeiten ausüben. Die wichtigste davon ist die Grundeinkommensunterstützung, die durch die Aktivierung von Rechten auf förderfähigen Hektarflächen erhoben wird. Es gibt auch Öko-Regelungen und Beihilfen im Zusammenhang mit bestimmten Nutztieren oder Nutzpflanzen.
Die Hilfe, die Sie finden können
- Grundsicherung für Nachhaltigkeit: die an Rechte geknüpfte Hektarbeihilfe.
- Umverteilungszahlung für die ersten Hektar kleiner und mittlerer landwirtschaftlicher Betriebe.
- Zahlung für Junglandwirte und Gründungsbeihilfe, wenn Sie die Alters- und Niederlassungsvoraussetzungen erfüllen.
- Öko-Regelungen: Praktiken wie ausgedehnte Beweidung oder Rotationen, freiwillig und bezahlt pro zugesagtem Hektar.
- Gekoppelte Beihilfen zu bestimmten Produktionen (z. B. bestimmtem Viehbestand).
Sind die Rechte mit der Immobilie verbunden?
Nicht unbedingt. Die Rechte liegen beim Eigentümer der Verwertung. Sie können mit oder ohne Grundstück (Verkauf oder Pacht) übertragen werden und die Übertragung wird der Verwaltung mitgeteilt. Kommt es nicht zu einer Einigung, kann der Verkäufer diese behalten.
Was Sie fragen sollten
- Anzahl der Rechte und deren Einheitswert.
- In den letzten Kampagnen gesammelter Betrag (Zahlungsauflösung anfordern).
- Wenn sie mit dem Verkauf übertragen werden und im Preis enthalten sind.
- Aktuelle Agrarumweltverpflichtungen, die Sie erben können.
Wie Rechte übertragen werden
Die Übertragung wird der zuständigen Stelle der Autonomen Gemeinschaft – in Extremadura dem Landwirtschaftsministerium und seiner Zahlungsstelle – innerhalb der in jeder Kampagne aktivierten Fenster mit den offiziellen Formularen und der Dokumentation des Verkaufs oder der Verpachtung mitgeteilt. Es gibt Fristen: Außerhalb dieser Fristen verzögert sich die Übertragung auf die folgende Kampagne. Am saubersten ist es, den Kauf vor der Aktion zu unterzeichnen und die Überweisung im ersten verfügbaren Fenster vorzulegen und dabei die genaue Anzahl der Rechte und deren Wert in der Anzahlung zu hinterlegen.
Kauf ohne Zahlungsansprüche: die Reserve
Wer Land ohne Rechte kauft, kann Zuteilungen aus der nationalen Reserve beantragen, wenn er die Bedingungen erfüllt (neue Landwirte, junge Leute, besondere Situationen). Es ist nicht automatisch oder unbegrenzt, also kaufen Sie nicht und rechnen Sie damit. Die übliche Alternative besteht darin, die Farm an einen Landwirt mit Rechten zu verpachten oder Rechte von einem anderen Eigentümer zu kaufen – ein Markt, der existiert, aber seine Preise hat.
Voraussetzungen für den Käufer zum Erhalt der Beihilfen
Um die GAP zu erhalten, reicht es nicht aus, Eigentümer zu sein: Sie müssen ein aktiver Landwirt sein (landwirtschaftliche Tätigkeiten ausüben und diese bei den entsprechenden Schwellenwerten nachweisen) und die Konditionalität einhalten – ein Paket guter landwirtschaftlicher und ökologischer Praktiken, zu denen auch die Aufrechterhaltung der landwirtschaftlichen Bedingungen der Fläche gehört. Wenn Sie eine Immobilie zu Erholungszwecken kaufen, ohne die Absicht, sie zu nutzen, ist die GAP nichts für Sie; Wenn Sie es vermieten, ist es der Mieter, der es kassiert, und das spiegelt sich in der Miete wider, die er Ihnen zahlt.
GAP und Wert der Immobilie
Gute Wertrechte verbessern die Rentabilität eines Unternehmens dehesa oder eines Olivenhain, sollte aber nicht mit dem Wert des Grundstücks verwechselt werden. Trennen Sie beides in der Verhandlung.
Bezahlte Fehler
- GAP-Ansprüche als gegeben annehmen, ohne deren Anzahl und Wert zu prüfen.
- Den Kauf erst nach Ende der Übertragungsfrist unterschreiben und dadurch ein ganzes Antragsjahr verlieren.
- Ausstehende Sanktionen oder Kürzungen aus Vorjahren nicht prüfen.
- Eine Verpflichtung aus einer Öko-Regelung oder Agrarumweltmaßnahme übernehmen, ohne deren Pflichten zu kennen.
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Wie viel Sie erhalten können: Größenordnung
Der Betrag pro Hektar hängt vom Wert der Zahlungsansprüche aus der bisherigen Betriebsgeschichte, von Ergänzungszahlungen (Umverteilung, Junglandwirte) und von den gewählten Öko-Regelungen ab. Extensive Dehesa-Betriebe in Extremadura erhalten pro Hektar meist weniger als Bewässerungsbetriebe. Bei großen Flächen ist die jährliche Zahlung dennoch bedeutend und vor allem stabil. Für Ihren Kauf zählen nur die Zahlen der konkreten Finca: Fordern Sie den Zahlungsbescheid des letzten Antragsjahres an. Er weist Ansprüche, Betrag und Kürzungen aus.
GAP, Mietverträge und die vergessene Klausel
Wenn der Hof gepachtet wird, ist der Pächter normalerweise derjenige, der die Beihilfe einzieht, und im Pachtvertrag sollte festgelegt werden, was mit den Rechten passiert, wenn der Hof verkauft wird. Wenn Sie eine gemietete Immobilie kaufen, erben Sie diesen Vertrag: Überprüfen Sie Laufzeit, Miete und GAP-Klauseln, bevor Sie den Vorgang bewerten. Ein langer Mietvertrag mit niedriger Miete und GAP für den Mieter verändert die erwartete Rentabilität völlig.
Kampagnenkalender
Der Einzelantrag wird im Frühjahr eingereicht, mit einer entsprechenden Flächen- und Nutzungserklärung SIGPAC; Zahlungen erfolgen ab Ende des Jahres. Wenn Sie im Sommer eine Immobilie kaufen, haben Sie keinen Anspruch auf die Abholung der aktuellen Kampagne, es sei denn, dies wurde ausdrücklich mit dem Verkäufer vereinbart, der dies beantragt hat. Dies ist eine der am meisten vergessenen Verhandlungen: Auf einem großen Bauernhof kostet eine GAP-Kampagne viele tausend Euro, und im Vertrag muss stehen, mit wem sie korrespondieren.
Wo man Informationen bekommt und wer verwaltet
Die derzeitige Verwaltung erfolgt elektronisch mit der Landwirtschaftsverwaltung von Extremadura, und die autonomen Gemeinschaften unterhalten in den Regionalbüros Unterstützungsdienste für Landwirte. Wenn Sie sich nicht persönlich darum kümmern möchten, kümmern sich landwirtschaftliche Beratungsunternehmen und Genossenschaften kostengünstig um Einzelanträge, Übertragungen und Eigentumswechselmeldungen. Wichtig ist, dass die Datei von der ersten Kampagne an gut verknüpft ist: SIGPAC- oder Eigentumsfehler ziehen sich über Jahre hin und kosten Rabatte.
GAP in der Kaufurkunde: So sichern Sie die Vereinbarung ab
Die sicherste Formel besteht darin, die Abtretung direkt in der Anzahlung und in der Urkunde widerzuspiegeln: Anzahl der Rechte, Wert der Einheit, ob sie im Preis enthalten oder separat bezahlt werden, und die Verpflichtung des Verkäufers, die Abtretungsmitteilung im ersten Fenster zu unterzeichnen. Sollten die Rechte nicht darin enthalten sein, sagen Sie es auch: Vermeiden Sie spätere Reklamationen und machen Sie deutlich, was Sie gekauft haben. Ein guter Agrarberater prüft auch, ob die in SIGPAC angegebenen Hektarflächen mit den übertragenen Rechten übereinstimmen; Ein Unterschied besteht hier in Form einer Strafe oder inaktiven Gebühren, die nicht erhoben werden.