公证人究竟做什么
公证人对交易作公共证明：识别买卖双方，核实其行为能力和庄园的登记所有权，大声宣读完整契约（或确认双方已了解），并授权签字。他还根据反洗钱法规核实付款方式：价款通过转账、银行支票或其他可追踪的方式支付，绝不能是大额现金。
对于乡村庄园，最好选择熟悉该领域的本地区或首府的公证人：面积、界线、地役权和优先买回权很常见，经验丰富的公证人会在签字前而不是之后发现它们。
你应当携带的文件
- 各方有效的DNI或NIE。
- 最新的简易登记证明和庄园的地籍编号。
- 卖家的原有契约（如果有）。
- 庄园最近一张IBI收据，如果有住房，还有其能效证书。
- 定金凭证以及余款支付方式的凭证。
- 如果庄园为共有产权（proindiviso）或有多位所有人，需要所有人同意；如果卖家适用夫妻共同财产制且庄园属于夫妻共同财产，配偶也须到场。
各项费用由谁支付
| 费用 | 一般规则下由谁支付 |
|---|---|
| ITP（8 %） | 买家 |
| 买卖契约的公证费 | 买家 |
| 卖家负担的副本和注销 | 卖家 |
| 不动产登记处 | 买家 |
| 市政增值税（仅限城市用地） | 卖家 |
| 代办费 | 委托的一方 |
这些是合同没有约定时的法定分担规则。实际上许多广告会另行约定，所以请在定金合同里查看，而不是到公证处再争论。
签字之后：ITP和登记处
凭契约的授权副本在30个工作日内缴纳ITP（600表格），再凭凭证提交到不动产登记处。登记通常需要几周。如果登记簿和地籍在面积或描述上不一致，登记官可能要求更正面积或进行协调程序，这在埃斯特雷马杜拉的老庄园中非常常见。地役权与界线指南解释了典型情形。
契约：写了什么以及最好写什么
买卖契约载明庄园的完整识别信息（登记和地籍）、价格及支付方式、解除的负担、占有日期以及卖家的声明。对于乡村庄园，最好还写明（如有）明确转让水井和水权、已约定的PAC权利、建筑以及有利于庄园的现行地役权。凡是没有写下来的，就取决于对方的善意，而事后更正契约还要再花一份契约的钱。
需要检查的乡村庄园特殊事项
在去公证处之前，请在简易登记证明、地籍和SIGPAC中核实三件在乡村庄园中会改变交易的事：真实面积与宣传面积、穿过庄园的通行地役权或牲畜大道，以及优先买回权。乡村承租人和共有产权（proindiviso）的共有人都可能享有优先买回权，即如果没有通知他们出售，他们有权以相同的报价取得庄园。如果登记簿中出现，公证人会提醒，但承租人的法定优先买回权并不总是登记在册。
公证费和登记费多少钱
公证人和登记官的收费是官方的，随契约价格分档增加，每份文件有最低收费。作为埃斯特雷马杜拉的参考：100.000欧元的买卖，公证费通常约为400-600欧元，300.000欧元的约为700-900欧元，登记费在每种情况下略少一些。简单副本和后续的授权副本另行收费，每页费用不高。如果庄园价格很高，收费会有所降低：在一百万欧元的交易中，公证费很少超过几千欧元。在签字之前，请按确切价格向公证人索取报价单；他们有义务提供。
签字当天发现的常见错误
- 广告面积不是登记面积。广告写120公顷，契约写98。按登记簿或地籍载明的面积谈判，并在定金合同中书面写明两者不一致时怎么办。
- 缺少共有人或配偶的同意。在共有产权和夫妻共同财产的情况下需要所有人签字；一位共有人缺席就会使交易受阻。
- 有一位未被通知的乡村承租人。其优先买回权可能事后撤销这次出售。
- 付款没有安排好可追踪性。转出银行扣留的转账或未预料到的每日限额可能使签字中止。
- 房屋没有立契或已扩建。庄园登记了30平方米，而实际有一座150平方米的房子。当天申报新建工程会使一切变得更贵、更慢。
这些问题在乡村庄园中没有一个罕见；它们都可以通过前几周的尽职调查来避免，分步购买指南对此作了总结。
如果庄园包含水、水井或PAC权利，请让契约明确提到转让什么：它们是有各自行政权属的财产，其后续转让要通知流域管理局和自治区政府。详情见水、水井和特许以及PAC权利指南。