Können die Anzahlungen zurückgefordert werden?

Abhängig von der Art und den Bedingungen. Bei Arras mit Rücktrittsrecht verliert der Käufer diese, wenn er zurücktritt, es sei denn, der Vertrag enthält eine aufschiebende Bedingung, die nicht erfüllt ist, wie etwa die Verweigerung der Finanzierung.

Wie viel Anzahlung wird normalerweise auf eine Immobilie geleistet?

Es gibt keine feste Zahl. Ein Prozentsatz des Preises ist üblich, oft zwischen 5 % und 10 %, wird aber zwischen den Parteien vereinbart.

Muss ich die Arras-Anzahlung vor einem Notar unterzeichnen?

Es ist nicht verpflichtend, aber machbar. Das Wesentliche ist, dass der Vertrag klar ist und von allen Eigentümern unterzeichnet wird.

Was passiert, wenn der Verkäufer zurücktritt?

Bei Arras mit Rücktrittsrecht muss der Verkäufer das Doppelte des erhaltenen Betrags erstatten. Bei anderen Vertragsformen kann der Käufer die Erfüllung verlangen oder die vereinbarten Ansprüche geltend machen.

Ist es ratsam, die Anzahlung an die Hypothek zu knüpfen?

Ja, wenn Sie auf eine Finanzierung angewiesen sind. Lehnt die Bank den Kredit innerhalb der vereinbarten Frist ab, muss der Vertrag es Ihnen ermöglichen, den gelieferten Betrag zurückzufordern.

Arras-Vertrag beim Kauf einer Finca: Was Sie unterschreiben und welche Klauseln dazugehören

Der Arras-Vertrag ist die verbindliche Vereinbarung vor der notariellen Kaufurkunde: Der Käufer zahlt einen Betrag, und die Parteien legen Preis, Frist und Bedingungen fest. Bei den üblichen Arras mit Rücktrittsrecht verliert der Käufer bei einem Rücktritt die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, muss er das Doppelte erstatten. Bei einer Finca sollte die Unterzeichnung an einen unbelasteten Grundbuchauszug sowie geklärte Flächen, Wasserrechte, Finanzierung und Genehmigungen geknüpft werden.

Was sind Arras?

Die Anzahlung ist ein Geldbetrag, den der Käufer dem Verkäufer hinterlegt, wenn er vor der öffentlichen Urkunde einen privaten Kauf- und Verkaufsvertrag unterzeichnet. Sie dienen der Reservierung des Eigentums und legen die Bedingungen für den Betrieb fest. Es handelt sich dabei nicht um den vollen Preis, obwohl sie in der Regel vom Endpreis abgezogen werden.

In der Praxis gibt es drei Arten von Einzahlungen, und die Art, die im Vertrag erscheint, verändert die Folgen eines Rücktritts völlig.

Arten von Arras

Arras als Bestätigung des Vertrags. Sie sind Teil des gelieferten Preises und dienen als Zeichen dafür, dass der Vertrag verbindlich ist. Sie berechtigen nicht zum Rücktritt durch Zahlung eines Betrages; Kommt eine Partei in Verzug, kann die andere Partei Erfüllung verlangen oder den Vertrag kündigen und Schadensersatz verlangen.
Arras mit vereinbartem Rücktrittsrecht. Gibt das Recht zum Widerruf. Tritt der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung; Gibt der Verkäufer auf, gibt er das Doppelte zurück. Es handelt sich um die im Bürgerlichen Gesetzbuch vorgesehene Regelung für Anzahlungen, wenn im Vertrag nichts anderes vereinbart ist, weshalb es sich bei Immobilienverkäufen um die häufigste Art handelt.
Arras mit Vertragsstrafenfunktion. Sie dienen als Entschädigung für Nichteinhaltung, ohne dass eine kostenlose Auszahlung möglich ist.

Überprüfen Sie vor der Unterzeichnung, ob im Vertrag klar angegeben ist, um welche Art von Arras-Anzahlung es sich handelt, denn unklare Formulierungen sind eine der häufigsten Konfliktursachen.

Wie viel wird geliefert?

Es gibt keine verpflichtende Angabe. Üblicherweise wird ein Prozentsatz des Preises vereinbart, der häufig zwischen 5 % und 10 % liegt. Dies hängt jedoch von der Immobilie, der Dringlichkeit des Verkäufers und der Verhandlungsstärke beider Parteien ab. Ein zu niedriger Betrag erleichtert dem Käufer das Aufgeben, ein zu hoher Betrag erhöht Ihr Risiko, wenn etwas schief geht. Am besten ist es, einen entsprechenden Betrag zu liefern und ihn per Überweisung oder identifizierbarem Bankscheck zu bezahlen, niemals in bar ohne Nachweis.

Was sollte der Vertrag beinhalten?

Identifizierung der Parteien. Name, DNI oder NIE, Familienstand und Wirtschaftssystem. Wenn der Verkäufer nach dem Common Law verheiratet ist, unterzeichnen normalerweise beide Ehegatten.
Beschreibung der Immobilie. Registrierungsdaten (Liegenschaftsnummer, Band, Buch, Folio), Katasterreferenz, Fläche und Grenzen.
Preis und Zahlungsart. Gesamtbetrag, Anzahlungsbetrag, in der Urkunde zu zahlender Rest und Zahlungsmittel.
Frist für die notarielle Beurkundung. Fristtermin und Notar. Wenn es nicht behoben wird, verlängert sich die Operation ohne erkennbare Konsequenzen.
Was im Verkauf enthalten ist. Haus, Lager, Maschinen, Vieh, bevorstehende Ernte, GAP-Rechte, Werkzeuge, Möbel.
Stand der Belastungen. lastenfrei.
Kosten und Steuern. Wer bezahlt jedes Konzept? Laut Gesetz trägt der Käufer die Grunderwerbsteuer, der kommunale Kapitalertrag und andere Kosten können jedoch vereinbart werden. Überprüfen Sie die Kosten im Leitfaden wie man eine ländliche Immobilie in Extremadura kauft.
Folgen bei Nichteinhaltung. Was passiert, wenn es aufgrund des Verschuldens der einen oder anderen Partei nicht unterzeichnet wird?

Nützliche aufschiebende Bedingungen in ländlichen Grundstücken

Eine ländliche Immobilie birgt spezifische Risiken, die eine Wohnung nicht birgt. Sie können den Kauf oder die Unterschrift an Folgendes knüpfen:

lastenfrei.
Übereinstimmung der Fläche zwischen Register, Kataster und Realität oder Preisanpassung, wenn es einen Unterschied gibt (Grundbuchauszug, Kataster und SIGPAC).
Bericht des Stadtrats zur städtebaulichen Qualifikation und zum Baustand.
Vorhandensein eines Wassertitels für Brunnen und Bewässerung (Wasser in einem ländlichen Anwesen).
Gewährung einer Finanzierung durch die Bank innerhalb einer angemessenen Frist (Hypothek für den Kauf einer ländlichen Immobilie).
Ergebnis der Prüfung von Mietverträgen oder Rechten Dritter.

Wird eine dieser Bedingungen nicht erfüllt, sollte der Vertrag dem Käufer den Rücktritt und die Rückforderung der Anzahlung erlauben. Ohne diese Klausel verliert der Käufer bei Arras mit Rücktrittsrecht sein Geld, wenn er zurücktritt.

Preis nach Fläche oder als Pauschalbetrag

Bei ländlichen Immobilien ist es wichtig zu wissen, ob sie nach Fläche oder als bestimmte Körperschaft verkauft werden. Das Bürgerliche Gesetzbuch unterscheidet zwischen Fällen, in denen der Preis nach Maßeinheit und solchen, in denen er nach einer Summe festgelegt wird, mit unterschiedlichen Folgen, wenn die tatsächliche Fläche kleiner oder größer ist. Es empfiehlt sich, im Vertrag anzugeben, ob es sich um einen Hektarpreis mit Regularisierung oder einen Pauschalpreis handelt und welche Toleranzspanne zulässig ist. Eine Anpassung um 2 oder 3 % kann angemessen sein; Ein größerer Unterschied verdient eine Neuverhandlung.

Rechte Dritter

Erkundigen Sie sich vor der Unterzeichnung der Arras-Anzahlung, ob es Mieter, Pächter oder Weidepächter, Vorzugserwerbsrechte von Neben- oder Mitmietern und anstehende Erbschaften gibt. Auf kleinen Grundstücken kann es unter bestimmten Umständen für einige Nachbarn zu einem gesetzlichen Eintrittsrecht kommen, wie der Ratgeber erklärt. Dienstbarkeiten, Grenzen und gesetzliches Eintrittsrecht. Wenn das Eigentum geteilt wird, lesen Sie die proindiviso und Erbschaften.

Häufige Fehler

Ein aus dem Internet heruntergeladenes Dokument unterschreiben, ohne es an die Finca anzupassen.
Die Art der Arras nicht angeben.
Keine Frist für die notarielle Beurkundung festlegen.
Nicht beschreiben, was der Verkauf umfasst.
Überweisen Sie Geld, bevor Sie den Grundbuchauszug und das Kataster überprüfen.
Nicht vereinbaren, wer die Löschungskosten der Hypotheken des Verkäufers trägt.
Keine Ausstiegsmöglichkeit bei fehlender Finanzierung vorsehen.

Wer sollte es bewerten?

Der Einlagenvertrag hat erhebliche wirtschaftliche Konsequenzen. Obwohl es vor einem Notar nicht zwingend erforderlich ist, kann es privat unterzeichnet oder öffentlich gemacht werden. Ein Anwalt oder Notar kann Sie vor der Zahlung beraten, und die Kosten für diese Beratung sind im Vergleich zum Betrag, um den es geht, in der Regel gering. Wenn Sie mit einer anderen Person kaufen, vereinbaren Sie vor der Unterzeichnung die Aufteilung des Eigentums.