Wasser ist das Erste, was den Preis einer Immobilie erhöht oder senkt. eins dehesa Ohne Wasser im Sommer ist das Vieh gezwungen, Tanks zu tragen; Bewässerung ohne Konzession ist rechtlich gesehen trockenes Land.
Wasserarten, die Sie in Anzeigen sehen
- Traditionelle Brunnen (von Hand angelegt): flach und für Viehtränken geeignet.
- Bohrbrunnen: Tiefbohren mit Pumpe, mehr Durchfluss.
- Viehtränkteiche: Sie speichern Regenwasser für das Vieh.
- Bäche und Bergbäche: hoch geschätzt in La Vera und nördlich von Cáceres.
- Bewässerungskonzessionen: Recht zur Nutzung eines bestimmten Volumens eines Flusses, Kanals oder Grundwasserleiters.
Der rechtliche Rahmen in vier Ideen
In Spanien sind Oberflächen- und Grundwasser öffentliches Eigentum: Für ihre Nutzung ist, abgesehen von geringfügigen Ausnahmen, ein Verwaltungstitel (Konzession oder Genehmigung) erforderlich. Das Wassergesetz und die hydrologischen Pläne des Einzugsgebiets legen fest, wer wie viel Wasser wofür nutzen darf. In der Praxis:
- Die Tränkung von Nutztieren und die häusliche Nutzung des Bauernhofs unterliegen in der Regel einer flexibleren Behandlung, müssen jedoch ebenfalls registriert werden.
- Bei der Bewässerung mit Grundwasser muss die Erhebung mit ihrer jährlichen Zuteilung registriert werden.
- Für die Bewässerung von Kanälen oder Kanälen ist eine Konzession mit Volumen, Zeitraum und bewässerbarer Fläche erforderlich.
- Die Titel werden überprüft: Ein jahrzehntelang ohne Papiere genutzter Brunnen ist aus Altersgründen nicht "legal", sondern ein latentes Risiko.
Welche Wasserbehörde ist zuständig?
Abhängig vom Becken: Der Tejo bedeckt den größten Teil der Provinz Cáceres; die Guadiana, ein Großteil von Badajoz, einschließlich Las Vegas; und der Guadalquivir, Gebiete im Süden von Badajoz wie die Campiña Sur. Dort können Sie die Einträge im Wasserregister einsehen.
Was Sie vom Verkäufer anfordern sollten
- Die Registrierung oder Genehmigung jedes Brunnens oder Bohrlochs mit seinem jährlichen Volumen.
- Wenn eine Bewässerungskonzession vorliegt, deren Eigentümer, bewässerbare Fläche und Durchfluss.
- Beitragsbelege der Bewässerungsgemeinschaft, falls vorhanden.
- Analyse von Wasser, wenn es für den menschlichen Verzehr verwendet werden soll.
So überprüfen Sie
Mit der Katasterreferenz oder den Brunnenkoordinaten kann die Wasserbehörde mitteilen, ob der Brunnen eingetragen ist und welche Entnahmemenge anerkannt wird. Daneben gibt es einen Privatgewässerkatalog aus der Reform der achtziger Jahre. Viele alte Brunnen stehen dort und nicht im Register des öffentlichen Wasserguts. Eine mit solchen Verfahren vertraute Fachkraft weiß, wo im jeweiligen Fall nachzusehen ist. Diese Prüfung ist vor dem Arras-Vertrag gut angelegtes Geld.
Legalisieren Sie einen Brunnen ohne Papiere
Manchmal ist es möglich, einen bestehenden Brunnen über eine Datei bei der Wasserbehörde zu regulieren, dies ist jedoch nicht garantiert: Dies hängt von der Situation des Grundwasserleiters, der verfügbaren Ausstattung und den angegebenen Verwendungszwecken ab. Die goldene Regel: Bezahlen Sie den Nachlass niemals so, als ob der Brunnen legal wäre, bis er legal ist. Wenn der Verkäufer versichert, dass "die Legalisierung leicht ist", lassen Sie ihn dies vor der Urkunde tun oder dass der Preis das gesamte Risiko abdeckt.
Alarmsignale
- "Viel Wasser" ohne Papier.
- Nicht angemeldete Brunnen im Haus.
- Bewässerung auf einem als Trockengebiet eingestuften Bauernhof in SIGPAC.
Der Besuch im Sommer, die Feuerprobe
Wenn Sie können, besuchen Sie die Farm im August. Die Teiche, die den August aushalten, sind diejenigen, die alles aushalten; Der Brunnen, der im trockensten Monat für Wasser sorgt, ist derjenige, der eine Farm am Leben erhält. Fragen Sie die Nachbarn der Nachbargrundstücke: Auf dem Land ist die Wassergeschichte jedes Grundstücks bekannt und wird schamlos diskutiert. Dieses Gespräch ist mehr wert als jeder Satz in der Anzeige.
Richtkosten für eine gesicherte Wasserversorgung
Die Anfertigung eines neuen Bohrlochs (Bohrung, Verrohrung, Pumpe und Legalisierung) kostet je nach Tiefe und Fläche mehrere tausend Euro, und nicht alle Bohrlöcher haben ausreichend Durchfluss. Auch der Bau oder die Reinigung eines Teiches kostet Geld und kann eine Meldepflicht erfordern. Planen Sie diese Punkte vor dem Kauf einer Immobilie "ohne Wasser, aber mit Möglichkeiten" ein und machen Sie das Angebot entsprechend.
Wenn Sie nach Bewässerung suchen, lesen Sie unseren Leitfaden zu Vegas del Guadiana. Und denken Sie daran, dass Wasser auch der Schlüssel dazu ist Montanera.
Bewässerungsgemeinschaften und Quoten
In den bewässerbaren Gebieten (Vegas del Guadiana, Campo Arañuelo) wird das Wasser normalerweise von einer Gemeinschaft von Bewässerungsgeräten verwaltet, die die Bewässerung verteilen, das Netzwerk warten und Gebühren pro bewässertem Hektar erheben. Wenn Sie einen bewässerten Bauernhof kaufen, bitten Sie die Gemeinde um die letzte Quittung und bestätigen Sie, dass der Bauernhof auf dem neuesten Stand und in der Volkszählung registriert ist: Ein "bewässerter" Bauernhof, der sein tatsächliches Recht auf Wasser verloren hat, gilt als trockenes Land. Jahresgebühren sind Fixkosten, die in Ihren Betriebszahlen enthalten sein müssen.
Dürre, Einschränkungen und Planung
Die Beckenpläne sehen Einschränkungen in Trockenjahren vor: Der Wasserbehörde kann die Zuteilungen reduzieren, wenn die Stauseen unter bestimmte Werte fallen. Ein seriöser Käufer wirft einen Blick auf die Geschichte der Demarkierungsbeschränkungen und fragt die Bewässerungsgemeinschaft, wie sie sich in den letzten harten Jahren verteilt hat. Zwei Farmen mit derselben nominellen Konzession können sehr unterschiedliche tatsächliche Wassermengen haben, wenn einer am Ende des Kanals liegt. Der Aufnahmepunkt und die Priorität des richtigen Motivs sind ebenso wichtig wie die geschriebene Lautstärke.
Wasser für Haushalt und Verbrauch
Wenn die Immobilie über Wohnraum verfügt oder verfügen wird (siehe ländlich gebaut) erfordert Wasser für den menschlichen Gebrauch zusätzliche Gesundheitsgarantien: regelmäßige Analysen und häufig Reinigungsgeräte. Ein guter Viehbrunnen ist nicht automatisch auch zum Trinken geeignet. Budgetieren Sie die erste Analyse in der Prüfphase, nicht nach dem Kauf.
Übertragungen und Mitnutzungen
Auf großen Bauernhöfen ist es aufgrund alter Sitte üblich, dass ein Brunnen mehrere Grundstücke versorgt oder dass ein Teich den benachbarten Bauernhof versorgt. Diese mündlichen Vereinbarungen sind schlecht vererbbar: Wenn Sie kaufen, hinterlassen Sie in der Kaufurkunde schriftlich, welche Wassernutzungen enthalten sind und welche nicht, und ob es eingetragene Wasserdienstbarkeiten gibt (siehe Dienstbarkeiten und Grenzen). Ein gemeinsamer Brunnen ohne Papier ist ein aufgeschobener Streit.
Wasser in Preisverhandlungen
Dokumentiertes Wasser ist das stärkste Preisargument eines Verkäufers, und undokumentiertes Wasser gehört Ihnen als Käufer. Bitten Sie vor Verhandlungen schriftlich um die Unterlagen; Jeder Mangel (nicht registrierter Brunnen, abgelaufene Konzession, unbezahlte Quittung) ist ein Posten, den Sie bezahlen müssen und der im Preis enthalten sein muss. Ein Bauernhof mit legaler und ausreichend Wasserversorgung ist den verlangten Aufpreis wert; einer mit Wortwasser, nein.