Warum dieselben Fehler wiederholt werden
Wer zum ersten Mal eine Immobilie kauft, tut dies meist mit Begeisterung und wenig Informationen. Der Verkäufer, das Inserat und die Landschaft laden zu einer schnellen Entscheidung ein. Dies sind zehn häufige Fehler und der konkrete Weg, sie zu vermeiden.
1. Der inserierten Fläche vertrauen
Die inserierten Hektar stammen in der Regel vom Verkäufer oder aus alten Daten. Das Register, das Kataster und die Realität können drei verschiedene Zahlen angeben und SIGPAC eine vierte. So vermeiden Sie es: fordert den Grundbuchauszug an, vergleicht ihn mit Kataster und SIGPAC und verlangt bei relevanter Differenz eine topografische Vermessung oder eine Preisanpassungsklausel. Folgen Sie der Anleitung Grundbuchauszug, Kataster und SIGPAC.
2. Die Wasserversorgung ungeprüft akzeptieren
Ein Brunnen, der heute Wasser liefert, ist kein übertragbares Recht, wenn er nicht registriert oder durch eine Konzession abgedeckt ist. Und ein Brunnen, der im April fließt, kann im August versiegen. So vermeiden Sie es: Fragen Sie nach dem Titel, messen Sie den Abfluss im Sommer und überprüfen Sie die Registrierung bei der Wasserbehörde. Schauen Sie sich die Anleitung an Wasser in einem ländlichen Anwesen.
3. Nur im Frühling besichtigen
Im Mai ist alles grün, das Gras ist üppig und die Teiche sind voll. Dieses Bild ist nicht das vom August. So vermeiden Sie es: Besuchen Sie es mindestens zweimal, einmal im Sommer und einmal nach starkem Regen, um sich den Zugang, das Wasser, den Schlamm und den tatsächlichen Zustand des Landes anzusehen.
4. Zufahrt und Dienstbarkeiten nicht prüfen
Eine Immobilie ohne legalen Zugang oder mit einer öffentlichen Straße, die sie kreuzt, verliert viel an Wert. Nachbarn haben möglicherweise Wegerechte, und im gesamten Gebiet gibt es Viehwege. So vermeiden Sie es: Überprüfen Sie die Zufahrtsstraße im Kataster und auf dem Grundstück, fragen Sie die Nachbarn und lesen Sie den Leitfaden Dienstbarkeiten und Grenzen.
5. Das Haus ohne Prüfung für legal halten
Auf ländlichen Grundstücken gibt es alte Häuser, Schuppen und Lagerhäuser ohne Lizenz oder ohne Registrierung. Dies betrifft die Hypothek, die Versicherung, die Arbeiten und den Weiterverkauf. So vermeiden Sie es: fordern Sie einen Bericht des Stadtrats an, vergleichen Sie ihn mit Kataster und Register und lesen Sie ihn Haus auf ländlichem Grundstück bauen und Freizeitfinca mit Haus.
6. Die Kaufnebenkosten vergessen
Der Preis ist nicht das Einzige, was Sie bezahlen. Beträge: Übertragungssteuer, Notar, Registrierung, Agentur, Schätzung und gegebenenfalls Reform, Einzäunung oder Legalisierung. So vermeiden Sie es: Berechnen Sie die Gesamtkosten, bevor Sie mit dem Reiseführer bieten wie man eine ländliche Immobilie kauft und reservieren Sie einen Spielraum für unvorhergesehene Ereignisse.
7. Einen Arras-Vertrag ohne Ausstiegsklauseln unterschreiben
Bei Arras mit Rücktrittsrecht kostet der Verzicht das Gegebene. Wenn die Bank die Hypothek nicht bereitstellt oder der Grundbuchauszug Überraschungen mit sich bringt, verliert der Käufer das Geld. So vermeiden Sie es: enthält aufschiebende Bedingungen und eine angemessene Frist. Beratung Arras-Vertrag beim Kauf einer Finca.
8. Hektarpreise ohne Vergleich der Fincas gegenüberstellen
Ein 3 Hektar großes Grundstück mit Haus und Wasser ist nicht mit 300 Hektar Dehesaland zu vergleichen. Der Preis pro Hektar ändert sich je nach Größe, Nutzung und Bebauung. So vermeiden Sie es: vergleicht Objekte gleicher Art und Größe und bewertet das Haus separat. Beratung Preis pro Hektar und wie man eine Immobilie bewertet.
9. Die Übertragung von Beihilfen und Ansprüchen voraussetzen
Die Rechte des GAP gehen nicht immer mit der Immobilie einher: Sie können beim Verkäufer verbleiben oder separat übertragen werden. Und Hilfe ist kein garantiertes Einkommen. So vermeiden Sie es: Erfragen Sie schriftlich, welche Rechte übertragen werden und berücksichtigen Sie diese erst dann in Ihrer Rentabilitätsberechnung, wenn Sie dies bestätigt haben. Lee GAP beim Kauf einer Immobilie.
10. Den Alltag auf einer Finca unterschätzen
Isolierung, Feldwege, fehlende Abdeckung, Brandgefahr, Zaunwartung und Buschreinigung. Ein Bauernhof erfordert Arbeit, Anwesenheit oder einen Manager. So vermeiden Sie es: Bewerten Sie, wie viel Zeit Sie investieren können, wie hoch die Kosten für einen Manager sind und welche Versicherungen Sie benötigen. Wenn Sie niedrige Unterhaltskosten anstreben, ist ein kleiner Bauernhof in der Nähe einer Stadt meist überschaubarer.
Andere häufige Fehler
- Nicht klären, ob Pächter oder Teilpächter Rechte an der Finca haben.
- Nicht prüfen, ob die Finca im Natura-2000-Netz oder in einem Schutzgebiet liegt (Anleitung).
- Einen ungeteilten Miteigentumsanteil an einer Finca kaufen, ohne das Risiko zu verstehen (Anleitung).
- Nicht beurkundete Zahlungen oder Barzahlungen akzeptieren.
- Die Urkunde vor der Unterschrift nicht prüfen.
Eine kurze Checkliste
- Grundbuchauszug, Kataster, SIGPAC.
- Wasser mit Titel und Durchfluss im Sommer.
- Rechtlicher Zugang und Dienstbarkeiten.
- Legalität von Bauwerken.
- Gesamtkosten berechnet.
- Arras mit Bedingungen.
- Zwei Besichtigungen zu unterschiedlichen Jahreszeiten.
- Interner rechtlicher und technischer Berater.
Wenn Sie diese Liste vor der Geldübergabe ausfüllen, vermeiden Sie die allermeisten später auftretenden Probleme. Und wenn mal etwas nicht klappt, haben Sie das beste Werkzeug des Käufers: Nein sagen zu können.
Was tun, wenn Sie bereits eine Anzahlung geleistet haben?
Wenn Sie bereits Geld überwiesen haben und ein Problem entdecken, lassen Sie es nicht locker. Überprüfen Sie, welche Art von Anzahlung Sie unterzeichnet haben, welche Laufzeit Sie haben und ob der Vertrag Bedingungen enthält, die jetzt nicht erfüllt sind. Teilen Sie dies dem Verkäufer schriftlich mit, bewahren Sie alle Unterlagen auf und konsultieren Sie einen Anwalt, bevor Sie entscheiden, ob Sie eine Preisanpassung aushandeln, eine Verlängerung beantragen oder zurücktreten möchten. Frühes Handeln lässt in der Regel mehr Spielraum, als auf den Tag des Urkundes zu warten.