Es ist der emotionalste Kauf und derjenige, der die meisten Überraschungen mit sich bringt. Diese Liste fasst zusammen, was die meisten Probleme verursacht.
Das Haus
- Legalität: das in der Urkunde und im Kataster erscheint, lizenziert oder verjährt ist (siehe Haus auf ländlichem Grundstück).
- Zustand: Dach, Feuchtigkeit, Elektroinstallation.
- Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Erstbezugsgenehmigung.
- Pool deklariert.
Versorgungsanschlüsse
- Wasser trinkbar und legal (Wasserführer).
- Strom: Netz oder Solar mit Batterien; Kosten für die Bereitstellung des Netzwerks.
- Internet und Mobilfunkabdeckung.
- Abwasserentsorgung: Klärgrube oder Kläranlage.
Umwelt
- Zufahrt im Winter und Dienstbarkeiten.
- Entfernung a Dienstleistungen und Krankenhaus.
- Brandgefahr und Schutzstreifen.
- Jährliche Kosten: IBI, Versicherung, Wartung.
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Die Papiere, die beweisen, dass das Haus legal ist
Der Satz "Das Haus ist legalisiert" muss durch Dokumente überprüft werden. Das Minimum: dass das Haus in der Kaufurkunde und im Grundbuchauszug mit seiner Fläche, dass das Kataster dies in seiner beschreibenden und grafischen Bescheinigung widerspiegelt und dass der Rat der Stadt seine städtebauliche Situation schriftlich bestätigt. Wenn das Haus alt ist und keine Lizenz hat, gibt es je nach Gemeinde und Alter verschiedene Regulierungsmethoden, es ist jedoch ratsam, diese vor der Beurkundung und nicht danach zu klären.
Seien Sie vorsichtig bei kürzlich erfolgten Renovierungen ohne Genehmigung: Eine geschlossene Veranda, ein Anbau oder ein neuer, nicht angemeldeter Pool können als Problem vererbt werden. Was nicht schriftlich oder im Kataster steht, fordern Sie es schriftlich im Vertrag mit Ihrem Verantwortlichen an.
Wie viel kostet die Optimierung?
Jede Immobilie ist anders, aber es ist ratsam, mit Spielraum zu budgetieren: Die umfassende Renovierung eines alten Landhauses kann nahe an den Kosten für den Bau eines neuen Landhauses liegen, wenn es um ein Dach und eine Struktur geht; Die Einspeisung von Netzstrom aus der Ferne kann viel mehr kosten als eine gute Solaranlage mit Batterien; und ein neuer Brunnen mit Bohren, Legalisieren und Pumpen ist ein erheblicher Kostenposten. Fordern Sie Angebote ein, bevor Sie den Kaufpreis festlegen, nicht danach.
Internet und Abdeckung vor Ort
Faser erreicht selten abgelegene Bauernhöfe. Die wirklichen Optionen sind verstärktes 4G (überprüfen Sie die Abdeckung mit Ihrem Mobiltelefon auf dem Grundstück selbst, zu verschiedenen Zeitpunkten und zu verschiedenen Zeitpunkten), ländliches Wimax, wo es vorhanden ist, und Satelliteninternet, das gegen eine monatliche Gebühr fast überall gut funktioniert. Wenn Sie Telearbeit betreiben möchten, versuchen Sie es vor dem Kauf mit einem Videoanruf vom Bauernhof aus.
Die eigentliche Instandhaltung einer Freizeitimmobilie
| Kostenposten | Frequenz |
|---|---|
| Grundsteuer für ländliche Grundstücke und Hausversicherung | Jährlich |
| Objektreinigung und Brandschutz | Jährlich, vor dem Sommer |
| Pool, Garten und Bewässerung | Von Frühling bis Herbst |
| Brunnen, Kläranlage und Solarmodule | Regelmäßige Überprüfungen |
Wer mit dem Gedanken an "Wochenendausflüge" kauft, unterschätzt die Arbeit: Eine seit zwei Jahren verlassene Immobilie macht sich an der Vegetation, der Ausstattung und den Gelegenheiten der Hausbesetzer bemerkbar. Wenn Sie nicht in der Nähe wohnen, ziehen Sie einen lokalen Wartungsdienst in Betracht.
Wie man den Besuch gut macht
Besuchen Sie den Park nach Möglichkeit immer zweimal: einmal bei schönem Wetter und einmal nach Regen, um den Zugang am schlechtesten zu sehen und die Bereiche zu sehen, in denen es zu Staunässe kommt. Sprechen Sie mit den Nachbarn und dem Stadtrat, bevor Sie bieten: Sie werden Ihnen Dinge sagen, die Ihnen die Anzeige nicht sagt. Überprüfen Sie die tatsächliche Entfernung zum Arzt, zum Supermarkt und zur Schule, wenn Sie das ganze Jahr über wohnen, und erkundigen Sie sich nach der Häufigkeit von Strom- und Wasserausfällen in der Gegend.
Die Sicherheit einer abgelegenen Finca
Abgelegene Bauernhöfe mit langer Abwesenheit sind Ziele für den Diebstahl von Kupfer, Werkzeugen und Brennholz. Diskrete und übliche Maßnahmen: vorbeikommender Vermieter oder Nachbar, Alarme mit mobilen Benachrichtigungen, Solarbeleuchtung mit Sensor und keine Sicht auf wertvolle Maschinen. Erkundigen Sie sich vor Ort, wie das Problem ist; Es ist von Region zu Region sehr unterschiedlich.
Die am häufigsten wiederholten Fehler
Kauf per Foto, ohne den Zugang im Winter zu sehen; Gehen Sie davon aus, dass der Brunnen Trinkwasser liefert, ohne es zu analysieren. vorausgesetzt, dass das Haus erweitert werden kann, wenn die Planung dies nicht zulässt; und nicht die gesamten Einrichtungskosten vor der Verhandlung berechnen. Die meisten Einkäufe, die schief gehen, scheitern an einem dieser vier Punkte, und alle werden vor der Unterzeichnung der Anzahlung überprüft.
Leben Sie das ganze Jahr über oder kommen Sie am Wochenende
Es ist nicht derselbe Bauernhof. Für den Wochenendeinsatz sind schnelle Erreichbarkeit aus Ihrer Stadt, geringer Wartungsaufwand und Sicherheit während Ihrer Abwesenheit (Alarme, Nachbarn, Vermieter) das Wichtigste. Um das ganze Jahr über zu leben, sind andere Faktoren entscheidend: echte Entfernung zu Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, Qualität des Trinkwassers das ganze Jahr über, Heizung und Isolierung des Hauses und eine Internetverbindung, die der täglichen Arbeit standhält. Seien Sie ehrlich zu sich selbst, was die tatsächliche Nutzung angeht – es verändert Ihre Prioritätenliste völlig.
Das Haus von innen: Was Sie genau prüfen sollten
Bringen Sie eine Taschenlampe und Zeit mit. Schauen Sie sich das Dach von innen an, wenn ein Dachboden vorhanden ist, suchen Sie nach Feuchtigkeitsflecken in Ecken und Fußleisten, öffnen Sie Wasserhähne, um den Druck und die Farbe des Wassers zu sehen, überprüfen Sie die Schalttafel und fragen Sie nach dem Alter der Installation und klopfen Sie an Wänden auf der Suche nach ohne Genehmigung hinzugefügten Trennwänden. In alten Häusern der Gegend findet man häufig Schneegruben, Öfen und angebaute Ställe: charmante Räume, die ebenfalls als Bauwerk gelten und deklariert werden sollten.
Und wenn Sie Miete bekommen möchten
Viele Freizeitimmobilien werden mit der Absicht gekauft, sie einen Teil des Jahres an Touristen zu vermieten. Es ist eine gute Ergänzung, erfordert aber eine touristische Registrierung und eine Wohnung, die den Anforderungen entspricht; lesen Sie es in der Ländlicher Tourismusführer bevor Sie dieses Einkommen in Ihrem Plan berücksichtigen.
Der Ausstieg: den Wiederverkauf bedenken
Selbst wenn Sie es auf Lebenszeit kaufen, denken Sie beim Kauf über den Verkauf nach: Freizeitimmobilien mit einem legalen Haus, viel Wasser, befestigtem Zugang und weniger als einer Stunde von einer Stadt entfernt gut weiterverkaufen; Wer in einem dieser Punkte versagt, bleibt jahrelang auf dem Markt. Die gleiche Liste mit zwölf Punkten, die Ihnen heute beim Kauf hilft, wird auch Ihr zukünftiger Käufer verwenden.