许多最便宜的广告，其实是继承来的庄园份额。
为什么有这么多份额在出售
埃斯特雷马杜拉集中了许多继承后尚未分割的庄园：一位祖父有一处庄园，几个子女平均继承，孙辈分散在西班牙各地，对庄园怎么处理没有任何共识。多年以后，某位继承人需要资金，于是登出自己的份额。因此市场上出现了价格看似捡漏的大庄园份额：只有在你明白自己买的是什么时，它们才是捡漏。
你究竟买的是什么
在共有产权中，每位共有人拥有的是对整体的一个抽象份额，而不是一块实物。如果你买了一处200公顷庄园的25 %，你拥有的不是“角落里那50公顷”，而是每棵栎树、每口水井和每条道路的25 %。独占使用庄园（放入你的牲畜、种你的橄榄园）需要其他人同意，而管理上的决定是按份额多数，而不是按人数多数来作出。
风险
再加上实践中常见的两个风险：共同的费用和负担（IBI、维修、罚款），可能按你的份额比例向你追讨；以及另一位共有人可能正在独占使用庄园（放牧、出租）却不分享收益，这是乡村遗产中的典型冲突。
共有人的优先购买权
法律保护共有关系免受外人影响：把自己的份额卖给外人的人，必须通知其他共有人，后者可以按买家出价的同样价格取得该份额。如果你在没有这一通知的情况下买了份额，你的购买日后可能被行使优先权撤销。这是你的律师在这类交易中应做的第一项核查。
未分割的遗产：大多数情况的源头
许多共有关系甚至还没有进行遗产分割：庄园仍登记在已故祖父名下，继承人只有继承权证书。在这种情况下购买，需要先把遗产理顺（继承人声明、分割、缴纳继承税），之后才有人能转让给你任何东西。这是一个有期限和成本的过程，应由卖家而不是买家主导，并且最好在签定金合同之前解决。
如何退出共有关系
通过共有人之间的协议、购买其他份额，或提起分割之诉，后者可能以出售整处庄园告终。
共有物分割之诉出于一个简单的原则：任何人都没有义务一直留在共有关系中。如果庄园无法在不损失价值的情况下实物分割（通常如此），该程序可能以出售并在共有人之间分配价款告终，有时通过拍卖。当沟通失败时，这是出路，但它缓慢且有成本，所以份额在市场上通常折价很多。
同时由谁使用庄园
请务必询问目前是谁在使用庄园：带着牲畜的共有人、多年的口头承租人、“帮忙照看”的邻居。这种事实上的使用，决定了你的份额能给你带来什么，如果将其正式化，既可能引发冲突，也可能成为收入来源。共有关系内租约的规范化，是购买后要处理的首要问题之一。
融资与真实价值
银行非常不愿意抵押未分割的份额，因为一旦违约，它们无法执行某一块具体的地块。实际上，购买共有产权几乎总是全款购买。份额的市场价格通常远低于庄园的按比例价值：这个折扣恰恰就是上述所有风险的价格。
什么时候可能有意义
如果你已经是共有人并想把庄园合并起来，或者价格已充分体现风险且你有专业咨询。
它也可以作为战略性的切入点：买下便宜的第一份份额，让你在与继承人谈判其余份额时占有位置，尤其是你本来就是实际使用或想耕作庄园的人。但这是以年计的策略，而不是一次寻常的购买。
如果你已经是共有人
对于已持有继承份额的人，实际选择有：提议共同出售（几乎总是对所有人最好的价格）、以折扣价逐步购买其他人的份额，或者在庄园允许可行分割的情况下请求分割。保存你所支付费用（IBI、维修）的收据：在共有关系最终清算时，多承担的费用是可以追偿的。
应索取的文件
除了简易登记证明，还要索取卖家的权属证书（遗产契约或分配文件）、IBI收据，以及（如有）共有关系内部关于用途或收益分配的任何协议。
购买份额前的清单
- 完整的简易登记证明：整处庄园的所有人、比例和负担。
- 了解目前谁在使用庄园，依据什么权利。
- 核实是否已向其他共有人通知出售（优先购买权）。
- 签字前与管理人或主要共有人交谈。
- 评估退出路径：可能的协议、购买其余份额或分割。
代价高昂的错误
三个经典错误：认为份额赋予你在没有协议的情况下使用“你那一份”的权利；认为极低的价格就是捡漏，而不问它为什么这么低；以及在没有核实卖家是否已通知其他共有人的情况下签字，使优先购买权悬在交易之上。这三者都可以用同一个办法避免：律师、完整的简易登记证明，以及事先与共有关系中的人交谈。
几乎总是更好的替代方案
与其购买份额，不如向继承人提议购买整处庄园：许多共有关系多年来无法就出售达成一致，而一份针对100 %的认真报价，能解开那些看似不可能的局面。你的律师可以把所有份额的同时出售安排在一份契约中，每位继承人各自领取自己的那一份。