Vier Kanäle, vier Kaufmöglichkeiten
Wer auf der Suche nach einer Immobilie in Extremadura ist, findet vier Hauptrouten. Abstrakt betrachtet gibt es kein besseres: Es hängt von Ihrer Erfahrung, Ihrer Risikomarge und der Zeit ab, die Sie haben.
1. Direktverkauf zwischen Privatpersonen
Viele Farmen werden durch Mundpropaganda verkauft: ein Nachbar, ein Rancher, der in den Ruhestand geht, eine Familie, die erbt. Es ist der gängigste Sender in ländlichen Regionen und bietet in der Regel günstigere Preise, da keine Vermittlungsprovision anfällt.
Vorteile:
- Möglichkeit, direkt zu verhandeln und die Geschichte des Bauernhofs kennenzulernen.
- Bessere Informationen über Wasser, Nachbarn, Grenzen und aktuellen Status.
- Zugriff auf Immobilien, die nie beworben werden.
Risiken:
- Mangel an organisierter Dokumentation. Ungeteilte Erbschaften und alte Titel sind häufig.
- Emotionaler Druck oder Eile zum Abschluss.
- Weniger Beratung für beide Seiten.
Wenn Sie auf diese Weise kaufen, wenden Sie die gleiche Sorgfalt an wie bei jedem Kauf: Grundbuchauszug, Kataster, SIGPAC und Vertrag Arras. Der Führer von Grundbuchauszug, Kataster und SIGPAC sagt Ihnen, was Sie bestellen sollen.
2. Agenturen und Portale
Immobilienagenturen und Online-Portale bündeln Angebote aus vielen Bereichen und ermöglichen den Vergleich. Einige Agenturen sind auf ländliche Immobilien spezialisiert und kennen die Region gut.
Vorteile:
- Viele Angebote und Filter nach Bereich, Nutzung und Budget.
- Organisierte Besuche und erste Überprüfung der Daten.
- Hilfe bei der Abwicklung, insbesondere für ausländische Käufer.
Risiken:
- Anzeigenpreis mit Marge. Bei ländlichen Immobilien gibt es häufig eine Differenz zwischen Angebotspreis und Endpreis.
- Flächendaten und Verwendungszwecke wurden ohne Überprüfung vom Verkäufer kopiert.
- Provision: In der Regel wird ein Prozentsatz des Preises vereinbart, der oft zwischen 3 % und 5 % liegt, obwohl er variiert. Es ist ratsam, vor der Unterzeichnung einer Bestellung zu bestätigen, wer sie zahlt, der Verkäufer oder der Käufer.
Ein gutes Portal sollte den Preis pro Hektar, die Fläche und die Fläche anzeigen. In unserem Immobilienkatalog Wir berechnen den €/ha und markieren die Betriebe, die deutlich unter ihrem Abschnitt liegen. Der Führer von Preis pro Hektar erklärt, wie es zu interpretieren ist.
3. Finanzinstitute und übernommene Immobilien
Banken und Unternehmen, die ihr Vermögen verwalten, verkaufen Immobilien, die sie wegen Nichtzahlung erhalten haben. Sie sind in der Regel auf ihren eigenen Portalen oder über kooperierende Agenturen vertreten.
Vorteile:
- Relativ organisierte Rechtsdokumentation.
- Möglichkeit der Finanzierung durch das Unternehmen selbst.
- Manchmal verhandelbare Preise für Grundstücke oder Grundstücke mit geringem Ertrag.
Risiken:
- Verlassene Bauernhöfe oder Bäume in schlechtem Zustand.
- Belegung oder ausstehende Mietverträge.
- Fläche und Verwendungszwecke von der Ausführung kopiert, ohne die Realität zu überprüfen.
- Wenige Informationen über Wasser, Grenzen und Dienstbarkeiten.
Fordern Sie, dass im Vertrag der Zustand der Immobilie klar angegeben ist und dass die Lieferung frei von Bewohnern erfolgt. Wenn die Bank finanziert, lesen Sie den Leitfaden Hypothek für den Kauf einer ländlichen Immobilie.
4. Auktionen: BOE, gerichtlich und notariell
Das BOE-Auktionsportal ist der offizielle Kanal für viele gerichtliche Auktionen, die Steuerbehörde und die Sozialversicherung. Es gibt auch notarielle Auktionen und andere öffentliche Organisationen.
Vorteile:
- Startpreise, die unter dem Marktpreis liegen können.
- Geregeltes und öffentliches Verfahren.
Wichtige Risiken:
- Es können noch Vorbelastungen anfallen, die vom Käufer übernommen werden. Sie müssen die Verordnung und die Registrierungsbescheinigung sorgfältig lesen.
- Die Immobilie ist möglicherweise bewohnt und die Übergabe des Besitzes kann einige Zeit dauern.
- Ein Besuch ist möglicherweise nicht gestattet.
- Die Zahlung erfolgt per Kommission und unter Einhaltung strenger Fristen. Wird die Zahlung nicht abgeschlossen, verfällt die Anzahlung.
- Die Fläche und Beschreibung sind diejenigen des Verfahrens und garantieren nicht die Realität.
- Es besteht keine Möglichkeit, Bedingungen auszuhandeln oder festzulegen.
Eine Auktion kann gut laufen, aber es ist kein Kanal für diejenigen, die keine Erfahrung oder keinen Berater haben. Überprüfen Sie die Dokumentation mit einem Anwalt, bevor Sie etwas aufzeichnen.
Was Sie entsprechend Ihrem Profil auswählen sollten
- Sie kaufen zum Wohnen oder zur Erholung ein und möchten beruhigt sein: Agentur oder Portal mit Dokumentationsprüfung.
- Sie kennen sich in der Gegend aus und können verhandeln: Direktverkauf, mit anwaltlicher und technischer Prüfung.
- Sie haben Erfahrung, Zeit und Liquidität: bewertet Finanzinstitute und Auktionen, mit Beratung.
- Käufe aus dem Ausland: Agentur mit Erfahrung in internationalen Käufern und eigenem Anwalt. schau Ausländer kaufen eine ländliche Immobilie.
Gemeinsame Prüfungen für alle Kanäle
- Aktueller Grundbuchauszug mit Eigentümer und Belastungen.
- Flächenübereinstimmung zwischen Register, Kataster und Realität.
- Dienstbarkeiten, öffentliche Wege und Zufahrten (Dienstbarkeiten und Grenzen).
- Legales Wasser (Wasser in einem ländlichen Anwesen).
- Städtebauliche Situation der Gebäude (Haus auf ländlichem Grundstück bauen).
- Rechte Dritter: Mieter, gesetzliches Eintrittsrecht, Erbschaften.
- Gesamtkosten inklusive Steuern, siehe unten wie man eine ländliche Immobilie in Extremadura kauft.
Vorsicht vor Werbung, die zu gut erscheint
Für deutlich unterdurchschnittliche Preise gibt es meist eine Erklärung: fehlender Zugang, fehlendes Wasser, Umwelteinschränkungen oder Eigentumsprobleme. Der Führer von günstige ländliche Immobilien Wählen Sie aus, was Sie sehen möchten. Wenn ein Verkäufer Sie um eine dringende Überweisung bittet, bevor er die Immobilie zeigt oder Dokumente vorlegt, verwerfen Sie den Vorgang: Es kann sich um Betrug handeln.
So verhandeln Sie auf jedem Kanal
Verhandeln Sie im Direktvertrieb über Daten und Alternativen; Fragen Sie bei der Agentur nach der Historie der Preissenkungen und vergleichen Sie diese mit den verkauften Immobilien; Fragen Sie bei Unternehmen nach Grundstücken und Finanzierungsbedingungen. Legen Sie bei einer Auktion Ihr Höchstlimit im Voraus fest und überschreiten Sie es nicht. Halten Sie sich immer die Möglichkeit eines Rücktritts offen und tätigen Sie keine Zahlungen ohne einen klaren Vertrag.