Als Ausländer eine Finca in Extremadura kaufen: NIE, Bankkonto, Vollmachten und Formalitäten

Kann mit Papieren erworben werden

Spanien verbietet Ausländern nicht den Kauf ländlicher Immobilien. Ein britischer, deutscher, niederländischer, amerikanischer oder portugiesischer Staatsbürger kann mit den gleichen Bürgerrechten wie ein Spanier eine Dehesa, einen Olivenhain oder ein Landhaus in Extremadura besitzen. Es gibt administrative Anforderungen, die rechtzeitig erfüllt werden sollten, insbesondere beim Kauf aus der Ferne.

Schritt 1: NIE

Die Ausländeridentitätsnummer ist die Steueridentifikationsnummer, die für die Registrierung, die Eröffnung eines Kontos, die Zahlung von Steuern und den Abschluss von Lieferungen erforderlich ist. Es wird bei den nationalen Polizeistationen oder Einwanderungsbehörden oder bei den spanischen Konsulaten im Wohnsitzland beantragt. Die Fristen und Terminvereinbarungen variieren. Beginnen Sie also damit, bevor Sie die Anzahlung unterzeichnen. Liegt Ihnen diese nicht vor, kann ein Anwalt oder Manager die Bearbeitung mit einer Vollmacht vornehmen.

Schritt 2: Spanisches Bankkonto

Es handelt sich nicht um eine zwingende gesetzliche Verpflichtung, aber in der Praxis ist es fast unerlässlich: den Restpreis per Bankscheck oder identifizierbarer Überweisung zu zahlen, IBI und Lieferungen per Lastschrift abzubuchen, gegebenenfalls Beihilfen von der GAP zu erhalten und Steuern zu zahlen. Die meisten Banken verlangen NIE, Reisepass, Adressnachweis und Herkunft des Geldes.

Schritt 3: Herkunft der Mittel und Zahlungsmittel

Der Notar und die Bank wenden die Vorschriften zur Bekämpfung der Geldwäsche an. Es ist normal, dass Sie aufgefordert werden, die Herkunft des Geldes zu begründen (Lohnabrechnung, Verkauf einer Immobilie, Erbschaft) und dass die Zahlung mit den in der Urkunde aufgeführten Mitteln erfolgt. Vermeiden Sie Barzahlungen, da diese gesetzlich stark eingeschränkt sind und Probleme verursachen können. Bewahren Sie die Quittungen aller Überweisungen auf.

Schritt 4: Vollmacht, wenn Sie nicht reisen können

Wenn Sie am Tag der Unterzeichnung nicht in Extremadura sein können, können Sie einem Anwalt oder Manager Ihres Vertrauens eine Vollmacht erteilen. Die Macht muss:

• Die Bewilligung muss vor einem Notar in Ihrem Land oder vor einem Konsul Spaniens erfolgen.
• Je nach Land muss die Apostille (Haager Übereinkommen) oder legalisiert sein.
• Übersetzen Sie es von einem vereidigten Übersetzer ins Spanische, wenn es nicht auf Spanisch ist.
• Geben Sie klar an, welche Befugnisse Sie damit haben: Kaufen Sie die konkrete Immobilie, unterzeichnen Sie die Kaufurkunde, zahlen Sie den Preis und beantragen Sie ggf. eine Hypothek.

Wählen Sie eine vom Verkäufer und der Agentur unabhängige Person und beschränken Sie die Befugnisse auf diese Tätigkeit. Eine zu weitreichende Macht kann ein Risiko darstellen.

Schritt 5: eigener Anwalt

Ein ausländischer Käufer sollte einen Anwalt haben, der seine Sprache spricht und die spanischen und extremaduraischen Vorschriften kennt. Ihre Aufgabe: Überprüfung der Grundbuchauszug, Belastungen, Stadtplanung und Hinterlegung, Begleitung des Notars und Überwachung der Zahlung. Der Anwalt gehört Ihnen; Die Agentur und der Verkäufer haben ihre eigenen Interessen. Wenn Sie die Gegend nicht kennen, beginnen Sie mit dem Reiseführer wie man eine ländliche Immobilie in Extremadura kauft.

Für die Verteidigung interessante Zonen

Es gibt eine Regelung für Bereiche, in denen Ausländern aus Gründen der Landesverteidigung der Zugang zu Grundstücken beschränkt ist, was vor allem Grundstücke in der Nähe von Militäranlagen oder bestimmten Gebieten betrifft. Es ist eine ungewöhnliche Situation bei ländlichen Immobilien in Extremadura, aber Ihr Anwalt oder Notar muss prüfen, ob die Immobilie betroffen ist. Überprüfen Sie mit ihnen den aktuellen Anwendungsbereich, da der Standard Änderungen und Interpretationen erfahren hat.

Steuern, die Sie kennen sollten

Die Kaufsteuern sind für Ausländer und Spanier gleich: Bei einer gebrauchten Immobilie fällt die Übertragungssteuer der Autonomen Gemeinschaft an, die in Extremadura abschnittsweise erhoben wird (siehe Leitfaden zu wie man eine ländliche Immobilie kauft), plus Notar, Registrierung und Verwaltung. Dann die jährliche IBI. Wenn Sie nicht in Spanien wohnen, gelten möglicherweise bestimmte Einkommenssteuerpflichten für Nichtansässige für das Eigentum oder Einkommen der Immobilie sowie eine Erklärung, wenn Sie die Immobilie oder das Haus mieten. Konsultieren Sie vor dem Kauf einen Steuerberater, denn es kommt darauf an, ob Wohnraum vorhanden ist, ob Sie ihn vermieten und in welchem ​​Land Sie wohnen. Ein Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung kann relevant sein.

Aufenthalt und Visa

Der Kauf einer Immobilie berechtigt nicht automatisch zum Wohnsitz. Jahrelang gab es in Spanien eine Aufenthaltserlaubnis für Investoren, die Immobilien für einen Mindestbetrag kauften (das sogenannte "Goldene Visum"), aber dieses Programm gilt seit April 2025 nicht mehr für Immobilieninvestitionen. Wenn Ihr Ziel darin besteht, in Spanien zu leben, prüfen Sie andere Möglichkeiten des Aufenthalts mit einem Einwanderungsanwalt: Arbeit, Selbstständigkeit, gemeinnütziger Aufenthalt, digitaler Nomade oder Roots, je nach Ihrem Fall. EU-Bürger haben einfachere Anforderungen.

Agrarbeihilfen und Subventionen

Wenn Sie vorhaben, die Farm zu nutzen, fragen Sie, ob sich der Eigentümer als Landwirt oder Viehzüchter registrieren lassen muss und ob die GAP-Rechte für Sie zugänglich sind. Der Führer von GAP beim Kauf einer Immobilie fasst zusammen, was übertragen wird. Rechnen Sie nicht mit Hilfe, bis Sie die Bedingungen bestätigt haben.

Sprach- und Kulturbarriere

In ländlichen Regionen gibt es weniger Sprecher von Englisch oder anderen Sprachen als an der Küste. Bitten Sie um Übersetzungen aller Dokumente, die Sie unterschreiben. Unterschreiben Sie nicht, was Sie nicht verstehen, und vermeiden Sie es, sich übereilt zu verpflichten. Ein persönlicher Besuch vor der Arras-Anzahlung, zu verschiedenen Jahreszeiten, ist der beste Schutz.

Kaufen Sie in Portugal oder im Ausland

Wenn Sie in der Nähe der Grenze kaufen, lesen Sie den Leitfaden auf der Raya mit Portugal. Um mit Finanzierung zu kaufen, prüfen Sie zunächst, ob und zu welchen Konditionen die spanische Bank eine Hypothek an Nichtansässige gewährt, und lesen Sie Hypothek für den Kauf einer ländlichen Immobilie.

Schnellliste

1. Fordern Sie die NIE an.
2. Eröffnen Sie ein Konto bei einer spanischen Bank.
3. Stellen Sie Ihren eigenen Anwalt ein.
4. Überprüfung Grundbuchauszug, Kataster und Stadtplanung (Anleitung).
5. Unterzeichnen Sie die Anzahlung mit klaren Bedingungen (Arras).
6. Bereiten Sie eine Vollmacht vor, wenn Sie nicht anwesend sein werden.
7. Urkunde, Steuern und Registrierung.