Viele Freizeitfincas mit Haus Sie werden gekauft und denken darüber nach, sie zu mieten.
Allgemeine Schritte
- Rechtliche Unterbringung (siehe Haus auf ländlichem Grundstück).
- Urbane Verträglichkeit der touristischen Nutzung.
- Wählen Sie die entsprechende Typologie.
- Präsentieren Sie die Mitteilung oder den Antrag der Regionalregierung.
- Versicherung, Anspruchsformulare und Steuerpflichten.
Typologien ländlicher Unterkünfte
Die touristischen Vorschriften der Extremadura regeln mehrere Schutzkategorien, die in eine Immobilie passen: Landhäuser (komplette Häuser oder Zimmer in ländlichen Gebieten), Touristenwohnungen in ländlichen Gebieten und andere Modalitäten, die mit Aktivitäten in der Natur verbunden sind, wie z. B. Jagdhütten. Jeder Typ hat seine eigenen Anforderungen an Orte, Ausstattung und Dienstleistungen und ist mit seiner Kategorie im regionalen Touristenregister eingetragen. Durch die richtige Wahl der Typologie zu Beginn wird vermieden, dass die Beschriftung später geändert werden muss.
Der Ablauf, Schritt für Schritt
In der Praxis sieht der Weg wie folgt aus: Zunächst muss mit dem Rathaus bestätigt werden, dass die touristische Nutzung auf dem jeweiligen Grundstück vereinbar ist (der Punkt, der die meisten Projekte auf ländlichen Flächen bremst); Zweitens: Passen Sie das Haus an die Anforderungen der gewählten Typologie an. Drittens: Vorlage der vorherigen Mitteilung oder verantwortlichen Erklärung bei der Tourismusverwaltung des Regionalregierung; und viertens, die Unterkunft im Verzeichnis der Tourismusunternehmen und -aktivitäten der Extremadura eintragen. Mit der Registrierung kann die Unterkunft legal werben und betreiben.
Die Fristen hängen vor allem vom ersten Schritt ab: Wenn die Wohnung legal und die Nutzung vereinbar ist, ist der touristische Teil relativ wendig; Wenn das Haus reguliert oder die städtebauliche Nutzung besprochen werden muss, wird der Kalender länger. Deshalb wird die Machbarkeit vor dem Kauf geprüft, nicht erst danach.
Wohnraumanforderungen
Landhäuser müssen die Bedingungen für Bewohnbarkeit, Ausstattung und Sicherheit erfüllen: Klimaanlage, Betten und Plätze je nach Kategorie, angemessene Küche und Badezimmer, Feuerlöscher, Erste-Hilfe-Kasten und Notfallinformationen. Barrierefreiheit und Brandschutzmaßnahmen werden immer wichtiger. Wenn am Haus Arbeiten zur Fertigstellung erforderlich sind, berücksichtigen Sie diese vom ersten Tag an im Kaufbudget.
Urbanismus: das Stück, das am meisten entschleunigt
Auf ländlichen Grundstücken sind touristische Aktivitäten auf diesem Grundstück planungs- und gebietsrechtlich zulässig. Das Territorialplanungsgesetz der Extremadura regelt, unter welchen Bedingungen Touristen- und Beherbergungsnutzungen in ländlichen Gebieten genehmigt werden können, und die Gemeindeverwaltungen wenden ihre Planung ebenfalls an. Ein vorheriges schriftliches Stadtplanungsgutachten ist die beste Investition im gesamten Prozess: Es kostet wenig und vermeidet den Kauf einer Immobilie für ein unrentables Projekt.
Wenn sich das Grundstück in einem Schutzgebiet befindet, wird die Umweltbewertung des Grundstücks hinzugefügt Natura 2000-Netzwerk, das Erweiterungen und Neubauten bedingt.
Welche Betriebe passen
Die von La Vera, Monfragüe, Sierra de Gata oder neben Stauseen. Im Katalog sind Bauernhöfe mit Touristenlizenz aufgeführt, wie zum Beispiel der alte Yuste-Hof.
Das Gewinnermuster kombiniert drei Dinge: eine nahegelegene Touristenattraktion (Park, Bergkette, Stausee, charmante Stadt), ein Haus mit Charakter und gutem Zustand sowie eine vernünftige Erreichbarkeit von Madrid oder den Hauptstädten der Extremadura. Der charmante Bauernhof, aber zwei Stunden von einem Feldweg entfernt, funktioniert viel schlechter als ein einfacherer, gut angebundener Bauernhof.
Wie viel können Sie gewinnen?
Die Einnahmen aus dem Landtourismus sind sehr unterschiedlich: Sie hängen von der Gegend, der Qualität des Hauses, den Plätzen und vor allem der kommerziellen Arbeit (Portale, Fotos, Bewertungen) ab. Die Belegung konzentriert sich auf Wochenenden, lange Wochenenden und den Sommer, daher muss das Jahreseinkommen mit Vorsicht geschätzt werden. Unterkünfte mit Swimmingpool, Kamin und Aktivitäten (Routen, Vogelbeobachtung, Montanera in der Saison) erhöhen sowohl die Auslastung als auch den Durchschnittspreis.
Der minimale Businessplan
Machen Sie vor dem Kauf einfache und pessimistische Zahlen: verkaufbare Übernachtungen pro Jahr bei umsichtiger Belegung, Durchschnittspreis in Ihrer Region laut Portalen, Reinigungskosten, Zubehör, Plattformen und Wartung sowie die Anpassungsinvestitionen. Vergleichen Sie das Ergebnis mit anderen landwirtschaftlichen Optionen (Landwirtschaftspacht, Direktverkauf) und entscheiden Sie anhand von Daten. Ein gut geführter ländlicher Tourismus ist eine gute Ergänzung zu einem Bauernhof, rechtfertigt aber allein selten die Zahlung eines Preises.
Verpflichtungen einmal eröffnet
Nach der Eröffnung bestehen laufende Pflichten: Gäste erfassen und den Sicherheitsbehörden melden, Beschwerdeformulare bereithalten, eine Haftpflichtversicherung unterhalten, Preise veröffentlichen und korrekt abrechnen. Für touristische Vermietung gelten eigene Steuerregeln. Arbeiten Sie deshalb von Anfang an mit einem Steuer- oder Abwicklungsberater, besonders wenn Sie Zusatzleistungen anbieten.
Wettbewerb und Ihre Differenzierung
Der ländliche Tourismus in Extremadura ist stark gewachsen und in den führenden Gebieten gibt es ein qualitativ hochwertiges Angebot. Informieren Sie sich vor dem Betreten auf den Portalen über die Unterkünfte in Ihrer Nähe: welche Preise sie haben, welche Bewertungen, was sie bieten. Ihr Unterscheidungsmerkmal kann die Immobilie selbst sein (Schwimmbad, eigene Dehesa, Tiere, Wege ab der Tür), die Größe für Gruppen oder eine Dienstleistung, die andere nicht anbieten. Das Erlebnis rund ums Haus ist heute genauso wichtig wie das Haus.
Kaufen Sie eine Immobilie, die bereits über eine Lizenz verfügt
Der Kauf bei laufender Unterkunft spart den Verwaltungsvorgang, erfordert jedoch die Überprüfung der tatsächlichen Registrierung im Touristenregister, seiner Kategorie und der Tatsache, dass keine Akten oder Beschwerden vorliegen. Der Eigentümerwechsel wird der Verwaltung mitgeteilt und das Kundenportfolio, Bewertungen und Vereinbarungen mit Portalen sind Teil des Wertes: Verhandeln Sie diese beim Kauf.
Und wenn die Lizenz nicht herauskommt
Wenn die touristische Rentabilität nicht klappt, ist die Immobilie aus diesem Grund kein Fehlkauf: Sie ist immer noch ein Freizeitfinca mit Haus zur Eigennutzung, gegebenenfalls zur Langzeitmiete oder als landwirtschaftlicher Betrieb mit Wohnraum. Kaufen Sie den Bauernhof aufgrund seines Werts als Bauernhof und betrachten Sie den Tourismus als Verbesserung und nicht als Grundlage des Preises.
Kleine Details, die die Bewertungen erhöhen
Gute Fotos, schnelle Reaktion, tadellose Sauberkeit, funktionierendes WLAN, komplette Küchenutensilien und einige lokale Informationen, die auf den Gast warten: Das sind günstige Details, die die Bewertungen steigern, und Bewertungen steigern die Auslastung.
Arbeiten Sie mit Portalen und Agenturen
Ferienvermietungsportale konzentrieren heute den Großteil der Reservierungen gegen Provision. Achten Sie auf den Kalender und die Saisonpreise, reagieren Sie schnell und bewerten Sie direkte Kanäle (eigene Website, Repeater), um die Abhängigkeit von Provisionen im Laufe der Zeit zu verringern.
Beratung
Erkundigen Sie sich vor dem Kauf beim Rathaus und bei der Behörde, ob die Nutzung auf dem jeweiligen Grundstück sinnvoll ist.