什么是牲畜通道
牲畜通道(vía pecuaria)是牲畜传统上经过或曾经经过的路线或行进路径。《3月23日第3/1995号牲畜通道法》第1条即如此定义,该法规定了西班牙全国的基本规则。它们是古老的季节性迁移放牧(trashumancia)之路,几个世纪以来,羊群沿着这些路径在冬季牧场和夏季牧场之间迁移。因此,在查看牧场型庄园时,应当询问是否有牲畜通道与其相邻或穿过其中。
Cañadas、cordeles 和 veredas
国家法律根据宽度将牲畜通道分为 cañadas、cordeles 和 veredas。例如,第4条将 cañadas 定义为宽度不超过75米的通道。此外还有其他地方性名称,如 cabañeras 或 azagadores。对购买庄园的人来说,重要的不是名称,而是行政部门是否已在该地区对某条通道作出分类,以及其宽度是多少。
它们属于公共领域
法律赋予牲畜通道公共领域财产的性质,其所有权属于各自治区。实际上,这意味着它们不能出售,不会因时间流逝而被取得,即使您的庄园环绕或被其穿过,它们也不会成为您的。自治区对其行使调查、分类、划界(deslinde)和设立界桩(amojonamiento)等权力。如果契约或地籍包含了行政部门认为属于牲畜通道的土地,请在购买前咨询律师。
在埃斯特雷马杜拉
《3月24日第6/2015号埃斯特雷马杜拉农业法》是适用于该自治区的地区性法律,与国家基本规范一并适用。主管权限在埃斯特雷马杜拉自治区政府(Junta de Extremadura)。如果您的疑问具体,可靠的信息来源是主管行政部门:自治区政府的相关部门可以告诉您,在您庄园所在的市镇范围内,某条牲畜通道是否已被分类、划界或设立界桩。
为什么购买时很重要
- 不能围栏或封闭牲畜通道,即使庄园是您的、围栏本来就在那里。
- 可能有牲畜通行穿过庄园的一部分,如果存在牲畜通道的话。
- 实际可用面积可能小于契约上载明的面积,如果庄园的一部分是牲畜通道。
- 可能影响位于通道上的补贴、农作物和建筑。
- 卖方可能并不知情,尤其是继承了庄园并且一直见到它被围起来的情况。
如何核查是否存在
- 询问卖方是否有牲畜道路接触庄园,以及是否有旧围栏切断了其中一条。
- 查阅简易登记摘要(nota simple)、地籍和 SIGPAC,因为 SIGPAC 和地籍可能显示道路和边界。
- 书面询问市政府,该市镇是否有牲畜通道或公共道路,以及哪些经过您庄园附近。
- 询问埃斯特雷马杜拉自治区政府,该地区是否有已分类、已划界或已设立界桩的牲畜通道。
- 带着图纸实地考察庄园,留意界桩、带门的围栏、饮水槽和休息处。
- 如有疑问,在签约前聘请测量员和律师。
公共道路还是私人道路
并非所有穿过庄园的道路都是牲畜通道。它可能是市政道路、土地整理形成的公共道路、私人服务道路,或是通往另一处设有通行地役权的庄园的通道。每种都有不同的规则。请向市政府询问您在庄园内或其边界上看到的每条道路的性质,同时查阅地役权与边界。如果要为庄园围栏,请在了解哪些道路必须保持畅通之后再做,并阅读如何为乡村庄园围栏指南。
相容用途
法律规定,牲畜通道可用于与牲畜通行相容且互补的其他用途,但以牲畜通行为优先。其中包括徒步和休闲使用,法律还允许临时占用,期限不超过十年,可续期。如果您打算使用其中一条,例如作为通往庄园的通道,请事先咨询自治区政府。
如果事后发现问题
如果您已是所有者,并发现某道围栏、某块农作物或某处建筑占用了牲畜通道,不要拖延。请咨询专业律师,并与主管行政部门沟通。根据法律,牲畜通道不可转让、不因时效而取得,因此时间的流逝不会改变其公共性质。越早询问越好。
牲畜养殖庄园与今天的迁移放牧
虽然徒步迁移放牧已经减少,但牲畜在牧场之间、市镇之间仍有短距离移动。如果您在 La Serena 这样的地区购买牧场型庄园,邻近的牧民使用 vereda 或 colada 是常有的事。购买前与他交谈,能获得宝贵信息,也避免日后的摩擦。
常见错误
想当然地认为围栏之内的就是自己的、不向市政府询问、只相信契约上的面积、购买后才发现牲畜通道,是最常见的失误。这些都列在购买乡村庄园的错误清单中。如果庄园位于保护区内,还请查看Natura 2000 与乡村庄园,因为各项条件会叠加。
结论
牲畜通道是延续了数个世纪的公共遗产,不会因为被围起来或写入契约而消失。购买前请先核查,向自治区政府和市政府询问,未经许可不要封闭或占用任何部分。有了这样的谨慎,附近的牲畜通道甚至可能成为庄园的一个亮点。