Cos'è una via pecuaria
Una via pecuaria (vía pecuaria) è un percorso o itinerario lungo il quale transita o ha tradizionalmente transitato il bestiame. Così la definisce l'articolo 1 della Legge 3/1995 del 23 marzo sulle Vie Pecuarie, che fissa la normativa di base in tutta la Spagna. Sono le antiche strade della transumanza, lungo le quali per secoli le greggi si spostavano tra i pascoli invernali e quelli estivi. Per questo, quando si guarda una tenuta a pascolo, conviene chiedere se una via pecuaria la costeggia o la attraversa.
Cañadas, cordeles e veredas
La legge statale classifica le vie pecuarie in cañadas, cordeles e veredas in base alla larghezza. Per esempio, l'articolo 4 definisce le cañadas come le vie la cui larghezza non supera i 75 metri. Esistono inoltre altre denominazioni locali, come cabañeras o azagadores. Ciò che importa a chi compra una tenuta non è il nome, ma sapere se l'amministrazione ha classificato una via in quella zona e con quale larghezza.
Sono demanio pubblico
La legge attribuisce alle vie pecuarie la natura di beni di demanio pubblico, la cui titolarità spetta alle comunità autonome. In pratica, ciò significa che non possono essere vendute, non si acquistano con il passare del tempo e non diventano tue anche se la tua tenuta le circonda o le attraversa. La comunità esercita su di esse poteri come l'indagine, la classificazione, la delimitazione (deslinde) e l'apposizione di cippi (amojonamiento). Se l'atto o il catasto includono un terreno che l'amministrazione considera via pecuaria, consulta un avvocato prima di comprare.
In Estremadura
La Legge 6/2015 del 24 marzo, Agraria dell'Estremadura, è la legge regionale che si applica nella comunità, insieme alla normativa statale di base. È la Junta de Extremadura ad avere la competenza. Se il tuo dubbio è specifico, la fonte affidabile è l'amministrazione competente: il servizio corrispondente della Junta può dirti se una via pecuaria è classificata, delimitata o dotata di cippi nel territorio comunale della tua tenuta.
Perché conta quando si compra
- Non puoi recintare né chiudere una via pecuaria, anche se la tenuta è tua e la recinzione c'era già.
- Può esserci un passaggio di bestiame in una parte della tenuta, se c'è una via pecuaria.
- La superficie realmente utilizzabile può essere minore di quella indicata nell'atto, se parte della tenuta è via pecuaria.
- Può incidere su contributi, colture e costruzioni situate sulla via.
- Un venditore può non saperlo, soprattutto se ha ereditato la tenuta e l'ha sempre vista recintata.
Come verificare se ce n'è una
- Chiedi al venditore se qualche tratturo del bestiame tocca la tenuta e se ci sono vecchie recinzioni che ne interrompono uno.
- Consulta la nota simple, il catasto e il SIGPAC, perché SIGPAC e catasto possono mostrare strade e confini.
- Chiedi per iscritto al comune se ci sono vie pecuarie o strade pubbliche nel territorio e quali passano vicino alla tua tenuta.
- Chiedi alla Junta de Extremadura se in quella zona c'è una via pecuaria classificata, delimitata o dotata di cippi.
- Visita la tenuta con la mappa in mano e osserva cippi, recinzioni con cancelli, abbeveratoi e aree di sosta.
- In caso di dubbio, incarica un geometra e un avvocato prima di firmare.
Strada pubblica o strada privata
Non ogni strada che attraversa una tenuta è una via pecuaria. Può essere una strada comunale, una strada pubblica di riordino fondiario, una strada di servizio privata o un accesso a un'altra tenuta con servitù di passaggio. Ognuna ha regole diverse. Chiedi al comune la natura di ogni strada che vedi nella tenuta o ai suoi confini, e consulta anche servitù e confini. Se recinti la tenuta, fallo dopo aver saputo quali strade vanno lasciate libere e consulta la guida su come recintare una tenuta rurale.
Usi compatibili
La legge prevede che le vie pecuarie possano essere destinate ad altri usi compatibili e complementari con il transito del bestiame, dando priorità a quest'ultimo. Tra questi ci sono l'escursionismo e l'uso ricreativo, e la legge contempla anche occupazioni temporanee, con un termine non superiore a dieci anni, salvo rinnovi. Se pensi di usarne una, per esempio come accesso alla tua tenuta, consultati prima con la Junta.
Se scopri un problema dopo
Se sei già proprietario e scopri che una recinzione, una coltura o una costruzione occupa una via pecuaria, non aspettare. Consulta un avvocato specialista e parla con l'amministrazione competente. Le vie pecuarie sono inalienabili e imprescrittibili secondo la legge, quindi il passare del tempo non cambia il loro carattere pubblico. Prima chiedi, meglio è.
Tenute zootecniche e transumanza oggi
Anche se la transumanza a piedi è diminuita, ci sono ancora brevi spostamenti di bestiame tra pascoli e tra comuni. Se compri una tenuta a pascolo in comarche come La Serena, è normale che l'allevatore vicino usi una vereda o una colada. Parlare con lui prima di comprare ti dà informazioni preziose ed evita attriti dopo.
Errori frequenti
Dare per scontato che ciò che sta dentro la recinzione sia tuo, non chiedere al comune, fidarsi solo della superficie dell'atto e scoprire la via pecuaria dopo l'acquisto sono gli errori più comuni. Compaiono tutti nell'elenco degli errori nell'acquisto di una tenuta rurale. E se la tenuta si trova in uno spazio protetto, consulta anche Rete Natura 2000 e tenute rurali, perché le condizioni si sommano.
Conclusione
Le vie pecuarie sono un patrimonio pubblico sopravvissuto per secoli, e non scompaiono perché sono recintate o inserite in un atto. Verificale prima di comprare, chiedi alla Junta e al comune e non chiudere né occupare nulla senza autorizzazione. Con questa precauzione, una via pecuaria vicina può perfino essere un punto di interesse per la tenuta.