Was ein Viehtriebweg ist
Ein Viehtriebweg (vía pecuaria) ist eine Route oder ein Weg, auf dem der Viehtrieb traditionell stattfindet oder stattgefunden hat. So definiert ihn Artikel 1 des Gesetzes 3/1995 vom 23. März über Viehtriebwege, das die Grundregelung für ganz Spanien festlegt. Es sind die alten Wege der Transhumanz, auf denen die Herden jahrhundertelang zwischen den Winter- und den Sommerweiden zogen. Deshalb sollte man beim Blick auf ein Weidegut fragen, ob ein Viehtriebweg daran grenzt oder es durchquert.
Cañadas, Cordeles und Veredas
Das staatliche Gesetz unterteilt die Viehtriebwege nach ihrer Breite in Cañadas, Cordeles und Veredas. Artikel 4 definiert zum Beispiel Cañadas als Wege, deren Breite 75 Meter nicht überschreitet. Daneben gibt es weitere lokale Bezeichnungen wie Cabañeras oder Azagadores. Für den Käufer eines Landguts zählt nicht der Name, sondern ob die Verwaltung in dieser Gegend einen Weg eingestuft hat und mit welcher Breite.
Sie sind öffentliches Gut
Das Gesetz verleiht den Viehtriebwegen den Charakter öffentlichen Guts, dessen Eigentümer die Autonomen Gemeinschaften sind. In der Praxis bedeutet das: Sie können nicht verkauft werden, sie werden nicht durch Zeitablauf erworben und sie gehören nicht Ihnen, auch wenn Ihr Landgut sie umgibt oder sie es durchqueren. Die Gemeinschaft übt über sie Befugnisse aus wie Erforschung, Einstufung, Abgrenzung (deslinde) und Vermarkung (amojonamiento). Wenn die Urkunde oder das Kataster ein Grundstück einschließt, das die Verwaltung als Viehtriebweg ansieht, konsultieren Sie vor dem Kauf einen Anwalt.
In Extremadura
Das Gesetz 6/2015 vom 24. März, das Agrargesetz von Extremadura, ist das regionale Gesetz, das in der Gemeinschaft gilt, zusammen mit den staatlichen Grundregeln. Zuständig ist die Junta de Extremadura. Wenn Ihre Frage konkret ist, ist die zuständige Verwaltung die verlässliche Quelle: Die entsprechende Dienststelle der Junta kann Ihnen sagen, ob ein Viehtriebweg im Gemeindegebiet Ihres Landguts eingestuft, abgegrenzt oder vermarkt ist.
Warum es beim Kauf wichtig ist
- Sie dürfen einen Viehtriebweg nicht einzäunen oder absperren, auch wenn das Landgut Ihnen gehört und der Zaun schon dort stand.
- Es kann einen Viehdurchgang durch einen Teil des Landguts geben, wenn dort ein Viehtriebweg verläuft.
- Die tatsächlich nutzbare Fläche kann kleiner sein als die in der Urkunde angegebene, wenn ein Teil des Landguts ein Viehtriebweg ist.
- Es kann Beihilfen, Kulturen und Bauten betreffen, die auf dem Weg liegen.
- Ein Verkäufer weiß es möglicherweise nicht, vor allem wenn er das Landgut geerbt und immer eingezäunt gesehen hat.
So prüfen Sie, ob es einen gibt
- Fragen Sie den Verkäufer, ob ein Viehweg das Landgut berührt und ob es alte Zäune gibt, die einen durchschneiden.
- Sehen Sie sich die Nota simple, das Kataster und SIGPAC an, denn SIGPAC und Kataster können Wege und Grenzen zeigen.
- Fragen Sie die Gemeinde schriftlich, ob es im Gemeindegebiet Viehtriebwege oder öffentliche Wege gibt und welche in der Nähe Ihres Landguts verlaufen.
- Fragen Sie die Junta de Extremadura, ob in dieser Gegend ein eingestufter, abgegrenzter oder vermarkter Viehtriebweg existiert.
- Besuchen Sie das Landgut mit dem Plan in der Hand und achten Sie auf Grenzsteine, Zäune mit Toren, Viehtränken und Rastplätze.
- Ziehen Sie im Zweifel vor der Unterschrift einen Landvermesser und einen Anwalt hinzu.
Öffentlicher Weg oder Privatweg
Nicht jeder Weg, der ein Landgut durchquert, ist ein Viehtriebweg. Es kann ein Gemeindeweg sein, ein öffentlicher Weg der Flurbereinigung, ein privater Wirtschaftsweg oder eine Zufahrt zu einem anderen Landgut mit Wegerecht. Für jeden gelten andere Regeln. Fragen Sie die Gemeinde, welche Art von Weg jeder Weg ist, den Sie auf dem Landgut oder an seinen Grenzen sehen, und lesen Sie auch Dienstbarkeiten und Grenzen. Wenn Sie das Landgut einzäunen, tun Sie es erst, nachdem Sie wissen, welche Wege frei bleiben müssen, und lesen Sie den Ratgeber wie man ein Landgut einzäunt.
Vereinbare Nutzungen
Das Gesetz sieht vor, dass Viehtriebwege für andere Nutzungen bestimmt werden können, die mit dem Viehtrieb vereinbar sind und ihn ergänzen, wobei dieser Vorrang hat. Dazu gehören Wandern und Freizeitnutzung, und das Gesetz sieht auch zeitlich begrenzte Inanspruchnahmen vor, mit einer Frist von höchstens zehn Jahren, unbeschadet von Verlängerungen. Wenn Sie einen nutzen wollen, zum Beispiel als Zufahrt zu Ihrem Landgut, klären Sie das vorher mit der Junta.
Wenn Sie später ein Problem entdecken
Wenn Sie bereits Eigentümer sind und entdecken, dass ein Zaun, eine Kultur oder ein Bau einen Viehtriebweg besetzt, warten Sie nicht. Konsultieren Sie einen Fachanwalt und sprechen Sie mit der zuständigen Verwaltung. Viehtriebwege sind nach dem Gesetz unveräußerlich und unverjährbar, der Zeitablauf ändert also nichts an ihrem öffentlichen Charakter. Je früher Sie nachfragen, desto besser.
Viehzuchtbetriebe und Transhumanz heute
Auch wenn die Transhumanz zu Fuß abgenommen hat, gibt es weiterhin kurze Viehbewegungen zwischen Weiden und zwischen Gemeinden. Wenn Sie ein Weidegut in Comarcas wie La Serena kaufen, nutzt der benachbarte Viehhalter häufig eine Vereda oder eine Colada. Ein Gespräch mit ihm vor dem Kauf liefert wertvolle Informationen und vermeidet später Reibereien.
Häufige Fehler
Anzunehmen, dass das, was innerhalb des Zauns liegt, Ihnen gehört, die Gemeinde nicht zu fragen, sich nur auf die Fläche in der Urkunde zu verlassen und den Viehtriebweg erst nach dem Kauf zu entdecken, sind die häufigsten Fehler. Alle stehen in der Liste der Fehler beim Kauf eines Landguts. Und wenn das Landgut in einem Schutzgebiet liegt, sehen Sie sich auch Natura 2000 und Landgüter an, denn die Bedingungen summieren sich.
Fazit
Viehtriebwege sind ein öffentliches Erbe, das Jahrhunderte überdauert hat, und sie verschwinden nicht, weil sie eingezäunt oder in einer Urkunde eingetragen sind. Prüfen Sie sie vor dem Kauf, fragen Sie die Junta und die Gemeinde und sperren oder besetzen Sie nichts ohne Genehmigung. Mit dieser Vorsicht kann ein nahegelegener Viehtriebweg sogar ein Reiz des Landguts sein.