Es ist eine Region mit Grasebenen mit kargen Böden und Granit, berühmt für Merinoschafe und La Serena-Käse. Für diejenigen, die eine Fläche zu einem guten Preis suchen, ist dies eine der ersten Optionen.
Wo ist es und wie ist es?
La Serena liegt im Osten der Provinz Badajoz, zwischen Las Vegas Altas del Guadiana, La Siberia und der Grenze zu Ciudad Real. Seine Referenzen sind Castuera, Zalamea de la Serena, Cabeza del Buey, Quintana de la Serena und Campanario, mit der N-430 als Hauptachse. Mérida ist etwas mehr als eine Autostunde von Castuera und die Hauptstadt Badajoz etwa zwei Stunden entfernt: Diese Entfernung von den Städten ist einer der Gründe für die niedrigen Preise.
Die Landschaft ist eine hügelige Ebene aus Grasland und Getreide mit weit verstreuten Eichen, Granit, der in den Bergkohlen aufragt, und großen Stauseen am Horizont. Es ist eine unbesiedelte Region mit kleinen Städten und großen Bauernhöfen: Hier ist es normal, von Hunderten Hektar zu sprechen, nicht von Parzellen.
Welche Bauernhöfe gibt es im Überfluss?
- Viehbetriebe von 100 bis 500 ha.
- Offene Dehesas mit vereinzelten Eichen.
- Trockener Olivenhain und kleine Parzellen in der Nähe der Städte.
Die typische Verkaufseinheit ist der gesamte Viehbetrieb, oft mit mehreren Katasterreferenzen, Ställen und einem Arbeitshaus. Seien Sie vorsichtig mit den Gebäuden: Viele Bauernhäuser sind alt und nicht immer schriftlich aufgeführt, daher ist es ratsam, vor der Wertermittlung deren Situation zu überprüfen (siehe worauf man auf einem Bauernhof mit Haus achten sollte).
Merinoschaf und La Serena-Käse
Die Schafherde ist die treibende Kraft der Region. Die Rasse Merino liefert Milch für den La-Serena-Käse mit eigener Herkunftsbezeichnung und nationaler Bekanntheit sowie Lämmer für den Markt. Für einen Käufer ist dies aus drei Gründen wichtig: Es gibt Genossenschaften und Milchkäufer in der Nähe, es gibt professionelles Personal (Hirten, Scherer, Tierärzte) und die Rechte der GAP verbunden mit Schafen gibt es in der Gegend einen Markt.
Wenn Sie kaufen, um es zu nutzen, fragen Sie nach der aktuellen Hütte, den gepachteten Weiden, die den Hof begleiten können, und den historischen Milchlieferungen. Wenn Sie als Investition kaufen, ist die Viehpacht auf einem gut mit Wasser versorgten Grundstück eine häufige Nutzung und relativ einfach aus der Ferne zu verwalten.
Wasser: der Punkt, der über den Kauf entscheidet
Die Sommer sind lang und sehr trocken und das Gras verschwindet zwischen Juni und September. Die Region ist von großen Stauseen umgeben (La Serena, Zújar, García de Sola und Orellana liegen in der Umgebung), aber die überwiegende Mehrheit der Höfe liegt auf dem Festland: Das Trink- und Tränkwasser stammt aus Brunnen, Bohrlöchern und Teichen.
Deshalb lautet die erste Frage in La Serena nicht, wie viele Hektar die Farm hat, sondern wie viele Wasserstellen es gibt und in welchem Zustand sie sich befinden. Eine 349 Hektar große Farm neben Castuera mit fünf Brunnen, wie einer im Katalog, ist ein gutes Beispiel dafür, was der Markt hier belohnt. Bevor Sie mit den Zahlen rechnen, lesen Sie die Wasserführer in ländlichen Anwesen und prüfen Sie, ob jeder Brunnen legalisiert ist oder gerade legalisiert wird.
Preis
Im Katalog gibt es Grundstücke von 2 Hektar für 10.000 € bis hin zu Betrieben von mehreren Hundert Hektar mit Jagdrevier. Beispiel: eine 349 Hektar große Farm neben Castuera mit fünf Brunnen. Schauen Sie sich das an niedrigste Preise.
Als allgemeiner Hinweis: Die Weiden der Region liegen im Unterlauf des Preisspanne pro Hektar Extremadura, und die großen, gut ausgestatteten Dehesas liegen nahe am regionalen Median ihrer Art. Innerhalb der Region sind Wasser, die Qualität der Dehesa, der Zugang und gegebenenfalls das Jagdgebiet die wichtigsten Preistreibenden.
Was Sie prüfen sollten
- Wasser: Die Sommer sind sehr trocken.
- Boden: schlechtes Gras in Granitgebieten.
- GAP-Rechte im Zusammenhang mit Schafen.
- Schutzmaßnahmen: La Serena verfügt über SPA-Zonen für Steppenvögel (siehe Natura-Netzwerk).
Fügen Sie der Liste den Zustand der Zäune und Pferche, der Winterzufahrt (unbefestigte Straßen leiden unter dem Regen) hinzu und ob ein aktueller Weidevertrag oder Pachtvertrag mit dem Verkauf einhergeht.
Vogelschutzgebiete und Steppenvögel
Ein großer Teil der Region ist wegen seiner Steppenvögel in das Natura-2000-Netzwerk aufgenommen, wobei die Großtrappe und die Zwergtrappe symbolträchtige Arten sind. In der Praxis verhindert dies nicht die Beweidung oder den traditionellen Getreideanbau, die miteinander vereinbar sind, kann aber neue Pflüge, Umstellungen auf Bewässerung oder Infrastrukturen wie Solaranlagen bedingen, für die ein Umweltbericht erforderlich ist. Im Gegenzug gibt es Agrarumweltbeihilfen für diese Gebiete, die das Einkommen des Betriebs steigern können.
Für wen La Serena geeignet ist
| Ziel | Worauf Sie achten sollten |
|---|---|
| Eigene Schafe | Von 200 bis 500 Hektar mit mehreren Brunnen, Gehegen und gutem Zugang |
| Investition mit Verpachtung | Flacher Bauernhof, mit viel Wasser und einem interessierten Viehzüchter aus der Gegend |
| Niederwildjagd | Getreide- und Brachflächen mit Teichen |
| Günstige Freizeitnutzung | Kleine Grundstücke mit Häusern in der Nähe von Städten oder Stauseen |
Die Zukunft der Region
La Serena zieht in seinem Umkreis Projekte im Zusammenhang mit Energie und Bewässerung an, und seine Stauseen machen es zu einem beliebten Ziel für den Angel- und Wassersporttourismus. Es ändert nichts am Wesen der Region, in der weiterhin Viehwirtschaft betrieben wird, unterstützt aber die Nachfrage nach gut vernetzten landwirtschaftlichen Betrieben. Für den geduldigen Käufer ist es eine Wertwette: heute preiswerte Fläche mit verbesserungswürdigen Einsatzmöglichkeiten.
Wann man einen Besuch abstatten sollte und wie man verhandelt
Die beste Zeit, eine Farm in La Serena zu besichtigen, ist zwischen Februar und Mai, wenn das Gras seine Blütezeit erreicht und man die Qualität des Bodens schätzen kann; Ein zweiter Besuch im August zeigt das Gegenteil: Wie der Hof den Sommer übersteht und ob die Brunnen weiterhin Wasser liefern. Wenn Sie nur einmal hingehen können, gehen Sie im Frühling und fragen Sie nach Sommerfotos oder -videos.
Bei Verhandlungen ist der Verkäufer normalerweise ein pensionierter Viehzüchter oder ein Erbe. Es gibt Platz für Objekte, die seit Monaten ausgeschrieben sind, aber wenig Konkurrenz durch Käufer bedeutet auch wenig Eile: Prüfen Sie, bevor Sie bieten. Grundbuchauszug, das Kataster und das SIGPAC und folgen Sie den Anweisungen allgemeine Kaufschritte. Bei Grundstücken dieser Größe vermeidet eine topografische Vermessung oder zumindest ein Rundgang mit dem vorliegenden Katasterplan spätere Grenzdiskussionen (vgl Dienstbarkeiten und Grenzen).
Wenn Sie sich für die Jagd interessieren, schauen Sie zu Jagdgebiete. Und wenn Sie zwischen dieser Region und anderen in der Region Zweifel haben, hilft Ihnen der Reiseführer Cáceres oder Badajoz hilft Ihnen beim Vergleichen.