Sein Name kommt von schlammigen, rötlichen Lehmböden, die Feuchtigkeit speichern. Almendralejo, Villafranca de los Barros, Alange, Solana und Santa Marta sind seine Zentren.
Wo ist es und wie ist es?
Tierra de Barros liegt im Zentrum der Provinz Badajoz, westlich von Vegas del Guadiana und südlich von Mérida und wird von der Autobahn A-66 und der N-630 durchquert. Es handelt sich um eine der bevölkerungsreichsten und am stärksten verflochtenen Agrarregionen der Extremadura: Almendralejo ist de facto die Hauptstadt und verfügt über Genossenschaften, Ölmühlen, Weingüter, landwirtschaftliche Werkstätten und alle Dienstleistungen, die ein Bauernhof benötigt.
Die Landschaft ist eine offene, gepflügte Ebene, fast ohne Berge: ausgerichtete Olivenhaine, Glas- und Spalierweingärten und wechselndes Getreide. Wer Eichenweiden oder Berge zum Jagen sucht, sollte sich andere Regionen ansehen; Wer ertragreiches Ackerland sucht, ist hier genau richtig.
Boden und Klima
Schlamm sind tiefgründige, lehmige Böden mit einer guten Fähigkeit, Winterwasser zurückzuhalten, was in normalen Jahren eine regelmäßige Trockenernte ermöglicht. Der Regen ist mäßig und die Sommer sind sehr heiß; Spätfrühlingsfröste stellen die Hauptgefahr für den Olivenbaum und den blühenden Weinberg dar. Erkundigen Sie sich beim Kauf nach der Frost- und Hagelgeschichte der jeweiligen Immobilie.
Was angebaut wird
- Olivenhain, traditionell und intensiv (siehe Arten von Olivenhainen).
- Weinberg, in Glas und Spalier.
- Getreide im Wechsel.
Die Olivenhaine der Region basieren auf lokalen Sorten wie Carrasqueña, Corniche und Morisca. In fast jeder Stadt gibt es Ölmühlen und Genossenschaften. Der Weinberg gehört größtenteils zur Herkunftsbezeichnung Ribera del Guadiana, deren Subzone Tierra de Barros eine der größten ist: Viele Weingüter haben Traubenlieferverträge mit Weingütern und Genossenschaften in der Region.
Preise
Es gibt kleine Olivenhaine von 1 Hektar für rund 20.000 Euro und Bauernhöfe von mehr als 100 Hektar für über eine Million. Der Median der landwirtschaftlichen Grundstücke im Katalog liegt bei rund 23.000 €/ha (weitere Informationen).
Innerhalb der Region bestimmen Baumzustand, nachweisbarer Ertrag und Wasser den Preis. Ein junger, ertragreicher Olivenhain mit Tropfbewässerung ist deutlich mehr wert als ein alter, aufgegebener Trockenlandhain. Ein Weinberg mit Genehmigung und Liefervertrag ist mehr wert als ein alter, nicht erneuerter Bestand. Vergleichen Sie Hektarpreise immer nur bei gleicher Kultur und gleichem Zustand.
Olivenhain oder Weinberg: Welche Plantage soll man wählen?
Der Olivenhain erfordert weniger jährliche Arbeit als der Weinberg und verträgt trockene Jahre besser, aber wenn er neu gepflanzt wird, dauert es Jahre, bis er in Produktion geht. Der Weinberg produziert eine jährliche Ernte mit stabilen Verträgen in der Region, obwohl mehr Behandlungen, Schnitt und Ernte erforderlich sind. Viele Eigentümer kombinieren beides, um Risiken und Arbeitspläne zu verteilen.
Wenn Sie über die Anpflanzung eines neuen Weinbergs nachdenken, denken Sie daran, dass die Anpflanzung von Weinbergen in Spanien einer behördlichen Genehmigung unterliegt: Überprüfen Sie, ob das Weingut über Anpflanzungsrechte verfügt oder ob der Verkäufer diese überträgt, und bestätigen Sie dies mit der Verwaltung, bevor Sie den Preis abschließen.
Was Sie prüfen sollten
- Alter und Pflanzabstände.
- Durchschnittliche Produktion und Lieferungen an die Genossenschaft.
- Wenn der Weinberg über eine Pflanzgenehmigung verfügt.
- Genehmigte Bewässerung oder Trockenfeldbau (siehe Wasser).
- GAP und zugehörige Hilfe.
Fragen Sie auch nach Quittungen der Genossenschaft oder Ölmühle aus den letzten Jahren: Sie sind der zuverlässigste Beweis für eine echte Produktion. Überprüfen Sie den Status der Bewässerung, falls vorhanden (Tropfer, Teich, Anschluss), das Vorhandensein von Schädlingen wie der Traubenmotte im Weinberg und ob der Betrieb über die Quoten seiner Genossenschaften auf dem Laufenden ist.
Wie läuft der Kauf in der Praxis ab?
Die meisten Immobilien werden zwischen Privatpersonen oder über Makler in der Region verkauft, und es ist üblich, dass der Verkäufer ein Rentner ist, der keinen Nachfolger auf dem Gebiet hat. Die Fristen sind in der Regel angemessen und es besteht Verhandlungsspielraum für bereits seit längerem angekündigte Objekte. Wie bei jedem ländlichen Kauf ist es ratsam, vor der Unterzeichnung der Anzahlung die zu überprüfen Grundbuchauszug, das Kataster und das SIGPAC und folgen Sie den Anweisungen allgemeine Kaufschritte.
Erntesaison und Arbeitskräfte
Die Region lebt im Rhythmus zweier Kampagnen: der Ernte am Ende des Sommers und der Olivenernte im Herbst und Winter. In diesen Wochen sind die Arbeitskräfte knapp und die Preise steigen, etwas, das Sie einkalkulieren sollten, wenn Sie die Farm betreiben wollen. Mechanisierung hilft: Ernte und maschinelle Ernte sind auf Spalieren und in Intensiv-Olivenhainen weit verbreitet und verringern die Abhängigkeit von Arbeitskräften erheblich.
Wenn Sie den Hof nicht selbst bewirtschaften, besteht die übliche Option darin, ihn an einen örtlichen Bauern zu verpachten oder die Ernte an eine Genossenschaft mit Außendienstdiensten zu liefern. Erkundigen Sie sich in der Stadt, wer auf den benachbarten Bauernhöfen arbeitet: In Tierra de Barros ist das örtliche Netzwerk die beste Jobbörse.
Logistik und Dienstleistungen
Nur wenige landwirtschaftliche Regionen in Extremadura verfügen über eine bessere Logistik: Die A-66 verbindet Almendralejo in weniger als einer halben Stunde mit Mérida und in etwas mehr als anderthalb Stunden mit Sevilla, und es gibt Bahnhöfe in Almendralejo und Villafranca. Ölmühlen, Weingüter, Konservenfabriken, Pflanzenschutzlager, Werkstätten und Ersatzteile liegen nur wenige Kilometer von fast jedem Bauernhof entfernt. Das senkt die Betriebskosten und erleichtert den Verkauf der Ernte ohne lange Transportwege.
Für einen Zweitwohnsitz oder ein Landhaus mit einigen Olivenhainen bietet die Region Städte mit allen Dienstleistungen und kleine Bauernhöfe zu erschwinglichen Preisen; Wenn das Ihr Plan ist, schauen Sie sich das an Checkliste für Bauernhöfe mit Häusern.
Der Wein der Region
Die Weingüter von Almendralejo und den umliegenden Städten sind von Massenwein auf anerkannte Flaschenmarken umgestiegen, was zu besseren Verträgen für Qualitätstrauben geführt hat. Ein gut bewirtschafteter und geolokalisierter Weinberg innerhalb der DO hat heute einen besseren Ertrag als vor einem Jahrzehnt, ein weiteres Argument dafür, die Lieferverträge vor dem Kauf sorgfältig zu prüfen.
Versicherungs- und Verwertungsrisiken
Eine Agrarversicherung ist im Weinberg nahezu unverzichtbar und im Olivenhain sehr zu empfehlen: Sie deckt Hagel, Frost und Dürre gemäß der vertraglich vereinbarten Linie ab, und in der Region gibt es Büros und erfahrene Vermittler. Fragen Sie, welche Leitungen der Betrieb in den letzten Jahren hatte und ob er eine Entschädigung erhalten hat, denn das verrät Ihnen die tatsächlichen Risiken besser als jede Werbung.
Erledigen Sie wie bei jedem landwirtschaftlichen Kauf die steuerlichen und administrativen Aspekte: ITP, Notar und Registrierung gemäß Kaufschritteund die Registrierung des Bauernhofs auf Ihren Namen, wenn Sie um Hilfe bitten möchten.