Sie erstrecken sich entlang des Guadiana zwischen Mérida, Montijo, Don Benito, Villanueva de la Serena und Badajoz und werden von im XX. Jahrhundert angelegten Kanälen bewässert.
Der Ursprung der Bewässerung
Vegas del Guadiana sind das Ergebnis des Badajoz-Plans, der großen Umgestaltung der Bewässerung, die in der zweiten Hälfte des XX. Jahrhunderts unter anderem mit den Stauseen Orellana, García de Sola, Zújar und Montijo begann. Die Hauptkanäle versorgen die Bewässerungsgemeinden, die das Wasser auf die einzelnen Parzellen verteilen. Die Wasserbehörde des Guadiana ist die Behörde, die Wasserrechte gewährt und überwacht.
Das erklärt, warum das Land hier nicht als Trockenland bewertet wird: Zum Preis des Landes kommt das Recht auf Bewässerung, Infrastruktur und eine viel größere und stabilere Jahresproduktion hinzu.
Was angebaut wird
- Industrielle Tomaten, Mais und Reis.
- Stein- und Mandelobstbäume.
- Intensiv- und Superintensiv-Olivenhain (siehe Olivenhain).
Die Tomate aus der Las Vegas-Industrie ernährt einen großen Teil der Konservenfabriken in der Region und der Vegas Altas-Reis hat eine eigene Herkunftsbezeichnung. In den letzten Jahren haben superintensive Olivenhaine und Steinobstbäume aufgrund ihres höheren Wertes pro Hektar an Fläche gewonnen. Fragen Sie bei der Bewertung eines Hofes nach, welche Rotationen durchgeführt wurden und welche Lieferverträge bestehen, denn diese bestimmen das Einkommen der ersten Jahre.
Das Wichtigste: Wasser
Überprüfen Sie die Mitgliedschaft in der Bewässerungsgemeinschaft, die jährliche Stiftungssumme und das Fehlen von Schulden. Lee Wasser in ländlichen Grundstücken.
In der Praxis bedeutet das, vor dem Kauf nach drei Dingen zu fragen. Erstens die Broschüre oder Registrierung des Grundstücks bei der Bewässerungsgemeinschaft mit der anerkannten jährlichen Zuteilung. Zweitens eine Bescheinigung über die Aktualität der Gebühren: Mit der Immobilie können Gemeinschaftsschulden einhergehen. Drittens der Zustand der Zuläufe und Anschlüsse, denn ein Grundstück mit Wasserrechten, aber ohne Zulauf in gutem Zustand erfordert Investitionen. In Dürrejahren kann die Rückstellung per Wasserbehördebeschluss reduziert werden, was bei den Prognosen zu berücksichtigen ist.
Böden und Entwässerung
Bewässerung ist nicht gleich Bewässerung. Die besten Böden sind die tiefen, lehmigen Böden der Tiefebene; In einigen Gebieten gibt es Probleme mit dem Salzgehalt oder einem hohen Grundwasserspiegel, die eine Entwässerung erfordern. Erkundigen Sie sich nach der Geschichte des Grundstücks, sehen Sie sich die im GAP angegebenen Renditen an und bestellen Sie bei großen Investitionen vor der Unterzeichnung eine Bodenanalyse.
Preise
Im Katalog finden sich Bewässerungen von 1,9 Hektar für 85.000 Euro bis hin zu Großbetrieben im Wert von mehreren Millionen. Weit über dem regionaler Median.
Das Sortiment ist breit gefächert, da eine kleine Tomatenparzelle nicht dasselbe ist wie ein sehr intensiver Olivenhain in der Produktion. Als interne Referenz liegt die Bewässerung in Extremadura deutlich über dem Durchschnitt von 23.000 €/ha für die landwirtschaftlichen Grundstücke im Katalog, und die besten Grundstücke mit konsolidierten Rechten übertreffen diesen Wert deutlich.
Aktuelle Mietverträge
Viele bewässerte Farmen werden gepachtet verkauft, da die Bewässerungsmieten zu den höchsten in der Region Extremadura gehören. Mit der Immobilie wird ein aktueller ländlicher Mietvertrag übermittelt: Überprüfen Sie vor dem Kauf den Vertrag, die Miete, die Laufzeit und wer der Mieter ist. Wenn Sie planen, die Immobilie selbst zu verwalten, stellen Sie sicher, dass der Vertrag endet, wenn Sie ihn brauchen.
Andere Kontrollen
- Installationen: Hydranten, Tropfanlagen, Teiche.
- Aktuelle Mietverträge.
- GAP.
Darüber hinaus die Rezension des Grundbuchauszug und SIGPAC zur Bestätigung der Fläche und der Grenzen sowie der Energiekosten der Bewässerung: Druckbewässerung verbraucht Strom oder Diesel und ist ein wichtiger Posten in der Betriebsrechnung.
Die jährlichen Bewässerungskosten
Bewässerung bringt viel, kostet aber auch viel in der Wartung. Die üblichen Posten sind die Gebühr der Bewässerungsgemeinschaft (pro Hektar und pro Verbrauch), Energie für das Pumpen, Betriebsmittel (Saatgut, Pflanzenschutzmittel, Dünger), Arbeitskräfte für die Kampagnen und die Wartung des Tropfnetzes und der Teiche. Fragen Sie vor dem Kauf nach der Betriebsabrechnung der letzten Jahre oder zumindest nach den Quittungen der Gemeinde und der Genossenschaft: Eine schöne Immobilie mit einer schlechten Abrechnung ist ein Fehlkauf.
Die GAP belastet die Rentabilität stark: Die Grundzahlungsrechte eines bewässerten Bauernhofs mit Geschichte sind ein Vermögenswert, der beim Verkauf schriftlich angegeben werden muss.
Ein Hinweis zu städtischen Zentren
Die Region lebt vom Land und für das Land: Don Benito und Villanueva de la Serena konzentrieren Genossenschaften, Konservenfabriken, Lagerhäuser und Dienstleistungen, und Mérida bietet Verwaltung und Krankenhäuser, die weniger als eine Stunde entfernt sind. Der Kauf in der Nähe dieser Zentren verteuert die Fläche pro Hektar, erleichtert aber den Personal-, Ersatzteil- und Warenverkauf.
Wer in den Vegas kauft
Der typische Käufer ist ein Landwirt in der Region, die expandiert, ein Agrar- und Lebensmittelunternehmen oder ein Investor, der an konsolidierte landwirtschaftliche Betriebe verpachtet. Die Verkaufszeiten sind schneller als an Land, da eine stabile Nachfrage besteht, aber der Preis erfordert eine Rechtfertigung der Produktion: Erträge, Verträge und dokumentiertes Wasser. Wenn es Ihr erster Bewässerungskauf ist, verlassen Sie sich darauf, dass ein Agronom oder die Bewässerungsgemeinschaft selbst die Zahlen sorgfältig durchliest, bevor Sie unterschreiben.
Dürre und Zukunft des Wassers
Das Wasser von Las Vegas hängt von den Stauseen des Guadiana und seiner Nebenflüsse ab, und trockene Jahre führen zu einer von der Wasserbehörde angekündigten Reduzierung der Ressourcen. Dies ist kein Grund, das Gebiet auszuschließen (seine Stauseen gehören zu den größten in Spanien), aber es ist ein Grund, zwei Dinge genau zu prüfen: die anerkannte Ausstattung des Grundstücks und seine Priorität sowie die Frage, ob der Bauernhof in schlechten Jahren über legale Brunnen bis hin zur vollständigen Bewässerung verfügt.
Die Modernisierung der Bewässerung (Ersatz der Schwerkraft durch Tropfdruck) verbessert die Effizienz und kann den Zugang zu Hilfsgütern ermöglichen; Erkundigen Sie sich, ob in der Bewässerungsgemeinschaft der Farm Projekte im Gange sind oder ob die Gebühren für diese Arbeiten noch ausstehen.
Der Besuch: Was es vor Ort zu sehen gibt
Während des Besuchs ist es ratsam, den Betrieb nach Möglichkeit bei laufender Bewässerung zu besichtigen: Es sind Undichtigkeiten, nasse Bereiche, verstopfte Tropfer und Unebenheiten zu erkennen. Achten Sie auch auf die Innenstraßen (die Erntelogistik erfolgt täglich auf bewässertem Land), die Nähe zu Industriegebieten oder Konservenfabriken und den Zustand der Ufer vor Überschwemmungen durch Flüsse oder Kanäle.
In Cáceres ist das entsprechende Gebiet Campo Arañuelo; vergleiche sie Cáceres oder Badajoz.