设立法律怎么说
2004年11月19日第7/2004号法律宣布科尔纳尔沃为自然公园(2004年12月16日BOE第302期)。其立法理由将其定位为自治区的地理中心,位于瓜迪亚纳河与卡塞雷斯省界之间。它描述了平缓的地形,南部有Bermeja和del Moro山,并说最具代表性的栖息地是冬青栎和栓皮栎德埃萨。主要水道为Aljucén河以及Muelas和Fresneda溪。
法律提到的保护标志
同一立法理由回顾,该地1991年被列为鸟类特别保护区(SPA),1999年被列为欧盟共同利益地点(SCI),因此属于Natura 2000网络。根据文本,其74%的面积拥有栖息地指令附录I的栖息地。这些是2004年即法律颁布之年的数据。要了解这些标志如何叠加,请阅读Natura 2000网络与乡村庄园。
2004年记载的动植物
法律记载已登记超过250种脊椎动物和超过175种鸟类。它提到"濒危"物种有jarabugo(瓜迪亚纳流域特有的鱼类)和黑鹳(在栓皮栎林中有多个繁殖对)。这些数据描述的是2004年法律记载的状况,不是当前的普查。要了解塑造这一景观的树种,请阅读栓皮栎林与剥树皮和什么是德埃萨。
如果庄园在园内或附近,核查什么
法律本身解释说,它是作为特例批准的,以避免农业和畜牧业集约化或在可建设用地以外增加建筑等风险。这表明土地使用是核心问题。购买前:
- 向卖方索取地籍参考号,并书面询问埃斯特雷马杜拉自治区该地块是否在公园内、适用哪些规则。
- 核查现行使用和管理法规,而不仅是2004年的法律。
- 如果想建房,请阅读在乡村庄园建房,并在付款前咨询。
- 如果考虑狩猎,见狩猎庄园和猎区:法律将狩猎管理列为该地的一部分。
以梅里达为基地
科尔纳尔沃靠近梅里达,那里有公证处、代理事务所和技术人员。要了解这座城市,请阅读罗马古城梅里达:居住或在附近购买庄园。根据立法理由,罗马时期的科尔纳尔沃水坝位于公园中心,并提到它于1912年被宣布为国家纪念碑。
建议索取的文件
在就科尔纳尔沃附近的庄园签署任何文件之前,请向卖方索取产权登记处的简要产权证明、地籍证明,如果有农业地块还要索取SIGPAC查询。检查面积、边界和业主在三份文件中是否一致。如果有差异,请询问在签署契据之前将如何解决。简要产权证明、地籍和SIGPAC指南解释了每份文件要查看什么。
还要索取房产税收据、现行合同以及建筑物的任何授权或许可证。独立律师应在您签署定金合同之前阅读该合同;乡村庄园定金合同指南总结了要审查的要点。
如何参观庄园
至少参观庄园两次,并在不同的季节:一次天气好,一次下雨或酷热。测量从您日常购物的城镇出发的实际行程时间。检查通道、移动覆盖、围栏和建筑物的状况,并拍摄一切。在没有卖方在场的情况下与邻居交谈:他们通常知道水、干旱年份和道路的情况,这些在任何文件中都找不到。
广告中没有的成本
除了价格之外,庄园每年都有开支:乡村房产税、保险、围栏和道路维护、供应,如果有经营活动,还有生产成本。还有购买成本,如税费、公证费和登记费。购买乡村庄园的税费指南帮助您了解前者,年度维护日历帮助您了解后者。制作一份包含三种情景的表格,检查您的预算能否承受最坏的情况。
咨询谁
您不需要知道一切,但确实需要知道该问谁。就本主题,请咨询环境或林业技术员。法律和购买方面,找一位了解该地区的律师。规划方面,书面咨询市政厅并附上地籍参考号。保留答复并与卖方所说的进行比较。如果两个来源相互矛盾,请在继续之前要求双方澄清。
常见错误
- 仅凭产品或地点的名声做决定,而不查看庄园的文件。
- 在拿到产权简要证明、地籍和水权确认之前就签署定金合同。
- 相信卖方无法用发票证明的生产数据。
- 只在一年中最好的季节参观庄园一次。
- 没有以书面形式向市政厅和主管行政部门询问可以做什么。
它们都出现在购买乡村庄园的错误指南中。
向卖方提出的问题
在谈判之前,准备一份关于科尔纳尔沃附近的庄园的问题清单,并要求书面答复:今天在庄园做什么,从何时开始,结果如何,有哪些费用,有哪些现行合同,以及停止了哪些工作和原因。还要询问近年来的问题,如干旱、病虫害、火灾或与邻居的冲突。如果答复含糊不清或在两次谈话之间发生变化,请将其视为要求更多文件或等待的信号。
结论
科尔纳尔沃是依法设立的自然公园,有德埃萨和栓皮栎林。如果庄园在园内或紧邻,土地使用、工程和狩猎可能受限制。请书面询问自治区,不要轻信广告的说法。