Warum ein Landgut einzäunen
Ein Landgut einzuzäunen ist eine der ersten Entscheidungen dessen, der ein ländliches Grundstück kauft. Ein Zaun markiert die Grenze dessen, was Ihnen gehört, hält fremdes Vieh fern, schützt Kulturen und junge Pflanzungen, hält das eigene Vieh drinnen und gibt etwas Sicherheit. Es ist auch eine der Arbeiten, die man am leichtesten falsch macht: Ein schlecht platzierter Zaun kann auf das Grundstück eines Nachbarn übergreifen, einen traditionell genutzten Weg durchschneiden oder den Durchgang von Wildtieren versperren. Bevor Sie Pfosten und Geflecht kaufen, sollten Sie klar haben, was Sie erreichen wollen und welche rechtlichen und physischen Grenzen Ihr Landgut hat.
Zuerst die Grenzen
Ein Zaun hat nur Sinn, wenn Sie genau wissen, wo die Grenzen verlaufen. Beginnen Sie mit der Nota simple, dem Kataster und SIGPAC: Die Grundbuchbeschreibung, die Katasterreferenz und die Fläche sind der Ausgangspunkt. Vergleichen Sie diese Daten dann mit dem, was Sie im Gelände sehen. Auf vielen Landgütern stimmt die Wirklichkeit nicht ganz mit dem Papier überein: Es gibt alte Mauern, Bäche, Grenzsteine und alte Zäune, die die Nachbarn seit Jahrzehnten als Grenze ansehen.
- Bitten Sie den Verkäufer, Ihnen die Grenzen im Gelände zu zeigen, und notieren Sie, wer auf jeder Seite der Nachbar ist.
- Im Zweifel kann ein Landvermesser das Grundstück vermessen und die Punkte mit Pflöcken oder Grenzsteinen markieren.
- Sprechen Sie vor dem Beginn mit den Anliegern. Ein rechtzeitiges Gespräch vermeidet fast alle Probleme.
- Halten Sie jede Vereinbarung über gemeinsame Zäune und darüber, wer was bezahlt, schriftlich fest.
Wenn der Zaun ein Grenzzaun (medianera) ist, also mit dem Nachbarn geteilt wird, empfiehlt es sich, die Kostenteilung schriftlich zu vereinbaren und vor dem Bau einen Anwalt zu konsultieren. Lesen Sie auch den Ratgeber Dienstbarkeiten und Grenzen eines Landguts.
Genehmigungen: was vor dem Einzäunen zu klären ist
In Extremadura ist der allgemeine Rahmen das Gesetz 11/2018 über nachhaltige Raum- und Stadtplanung. Sein Artikel 146 zählt die Handlungen auf, die einer kommunalen Genehmigung für Hochbau-, Bau- und Installationsarbeiten unterliegen: darunter Neubauarbeiten, Erdbewegungen, die Anlage privater Wege oder Zufahrten und die Aufstellung vorgefertigter Bauten und Anlagen. Der Artikel nennt Einfriedungen von Landgütern nicht ausdrücklich, fügt aber hinzu, dass auch die übrigen Handlungen genehmigungspflichtig sind, die die Planungsinstrumente und kommunalen Satzungen bestimmen. Das bedeutet, dass die Antwort für Ihr Grundstück in den Vorschriften Ihrer Gemeinde liegt und nicht in einer allgemeinen Regel.
Der richtige Weg, es herauszufinden, ist, schriftlich zu fragen. Bringen Sie der Gemeinde die Katasterreferenz und fragen Sie, welches Verfahren die Zaunart verlangt, die Sie bauen wollen, welche technischen Bedingungen gelten und ob das Grundstück einen Schutz hat. Wenn das Landgut an einem Gewässer, einem öffentlichen Weg, einer Straße, einem Viehtriebweg oder in einem Schutzgebiet liegt, fragen Sie zusätzlich in jedem Fall die zuständige Verwaltung.
Übliche Zaunarten
- Vieh- oder Jagdgeflecht auf Pfosten, verwendet, um den Umfang von Weidegütern und Dehesas zu schließen. Es gibt Geflechte unterschiedlicher Höhe und unterschiedlichen Drahtabstands.
- Drahtzaun, mit Stacheldraht oder glatt, verwendet an Grenzen und Weideunterteilungen.
- Steinmauer, in vielen Comarcas traditionell.
- Elektrozaun, der zur Unterteilung von Weideparzellen dient, nicht zum Schließen des Umfangs.
- Gemauerte Mauer um das Haus oder den Gemüsegarten.
Die Wahl hängt davon ab, was Sie halten oder fernhalten wollen, und von den rechtlichen Bedingungen Ihrer Gegend, die unten erklärt werden. Ein örtlicher Monteur kann Sie zu jeder Option beraten.
Wildtiere, Jagd und Schutzgebiete
Das staatliche Grundgesetz, das Gesetz 42/2007 über Naturerbe und Biodiversität, bestimmt in Artikel 62.3 f), dass Einfriedungen und Zäune von Grundstücken so errichtet werden, dass sie auf ihrem gesamten Umfang den Durchgang nicht jagdbarer Wildtiere nicht verhindern. In Extremadura regelt das Dekret 226/2013 vom 3. Dezember die Errichtung, Änderung und Erneuerung jagdlicher und nichtjagdlicher Einfriedungen, und das Dekret wurde später geändert, daher sollten Sie die geltende Fassung einsehen. Unter anderem legt es allgemeine Bedingungen fest, die gelten, ob sie nun genehmigungspflichtig sind oder nicht: zum Beispiel, dass die Pfosten die für die Einfriedung zugelassene Höhe nicht überschreiten und dass Rodungen für die Errichtung punktuell und selektiv erfolgen, ohne Bäume oder Edelgebüsch zu beeinträchtigen, es sei denn, die Genehmigung bestimmt anderes. Für jagdliche Einfriedungen verlangt das Jagdgesetz 14/2010 von Extremadura in Artikel 40 eine vorherige behördliche Genehmigung.
Wenn Sie einzäunen wollen, um zu jagen oder um eine Kultur vor Wild zu schützen, lesen Sie vorher den Ratgeber Jagdgüter und Jagdreviere in Extremadura. Wenn das Landgut in einem Schutzgebiet liegt, lesen Sie Natura 2000 und Landgüter und fragen Sie die Junta, welche Bedingungen für Ihr Grundstück gelten.
Wege, Viehtriebwege und Dienstbarkeiten
Viele Landgüter haben einen Weg, der sie durchquert oder begrenzt, oder grenzen an einen Viehtriebweg. Viehtriebwege sind öffentliches Gut, geregelt durch das Gesetz 3/1995, und Sie dürfen sie nicht absperren oder besetzen, auch wenn das Landgut Ihnen gehört; der Ratgeber zu Viehtriebwegen und öffentlichen Wegen erklärt das. Wenn es einen Weg gibt, bitten Sie die Gemeinde, zu bestätigen, ob er öffentlich oder privat ist. Wenn ein Wegerecht zugunsten eines anderen Landguts besteht, müssen Sie es respektieren; fragen Sie einen Anwalt, bevor Sie Tore setzen oder eine Zufahrt schließen.
Was Einzäunen kostet
Die Kosten hängen vom Umfang, von der Zaunart, vom Gelände und von den Arbeitskräften ab. Holen Sie bei zwei oder drei örtlichen Monteuren ein Angebot ein und vergleichen Sie, was sie enthalten: Pfosten, Geflecht, Spanner, Tore, Montage und Abbau des alten Zauns. Fragen Sie auch, wer sich um die spätere Wartung kümmert.
So geht es richtig, Schritt für Schritt
- Bestätigen Sie die Grenzen mit den Unterlagen und im Gelände.
- Sprechen Sie mit den Nachbarn und vereinbaren Sie gemeinsame Zäune schriftlich.
- Fragen Sie die Gemeinde nach der erforderlichen Genehmigung oder Anzeige und den technischen Bedingungen.
- Fragen Sie die Junta oder andere Stellen, ob es Gewässer, Viehtriebwege, Straßen oder Schutzgebiete gibt.
- Wählen Sie die Zaunart nach der Nutzung: Vieh, Kultur, Jagd, Sicherheit oder einfache Abgrenzung.
- Holen Sie mehrere Angebote ein und verlangen Sie, dass die Grenzen vor dem Beginn markiert werden.
- Lassen Sie Tore und Durchgänge, wo es Wege oder Dienstbarkeiten gibt.
- Bewahren Sie Rechnungen und die Unterlagen des Verfahrens auf.
Häufige Fehler
Die am häufigsten wiederholten Fehler sind, einzuzäunen, ohne zu wissen, wo die Grenzen verlaufen, den Zaun ein paar Meter zu versetzen, um Fläche zu gewinnen, einen Weg zu sperren, der nicht Ihnen gehörte, und die Einfriedungsvorschriften nicht zu prüfen, weil „auf dem Land braucht man das nicht“. Alle lassen sich vermeiden, wenn man vorher prüft. Lesen Sie auch die häufigsten Fehler beim Kauf eines Landguts, denn viele Grenzprobleme werden vom Verkäufer geerbt.
Wenn Sie auch bauen wollen
Wenn Sie neben dem Einzäunen ein Haus oder eine Halle bauen wollen, gehört die Einfriedung zum Gesamtvorhaben, und es ist besser, alles gemeinsam bei der Gemeinde zu klären. Der Ratgeber ein Haus auf einem Landgut bauen erklärt, wie man dieses Gespräch mit Technikern und Verwaltung angeht.
Fazit
Ein Landgut gut einzuzäunen ist eine Investition, die Jahrzehnte hält, und die wichtige Arbeit geschieht, bevor der erste Pfosten eingeschlagen wird: wissen, wo die Grenzen verlaufen, fragen, welche Genehmigungen Ihre Gemeinde verlangt, und Wege, Nachbarn und Wildtiere respektieren. Sind diese Schritte getan, ist die Wahl des Materials eine einfache technische Entscheidung. Ohne sie kann ein Zaun zu einem rechtlichen Problem und zu einer Ausgabe werden, die man wiederholen muss.