Vor dem Besuch
- Bitten Sie den Verkäufer um die Katasterreferenz und den Grundbuchauszug. Damit können Sie die Grenzen im Kataster und SIGPAC sehen, bevor Sie das Anwesen betreten. Lesen Sie Grundbuchauszug, Kataster und SIGPAC.
- Fragen Sie, wer beim Besuch dabei sein wird und wer die Schlüssel zu Toren und Gebäuden hat.
- Prüfen Sie die Wettervorhersage: Ein Besuch im Schlamm zeigt Dinge, die ein Besuch bei Sonne nicht zeigt.
- Bereiten Sie eine Frageliste vor und lassen Sie Platz, um die Antworten zu notieren.
- Sagen Sie jemandem Ihre Route, wenn Sie allein an einen abgelegenen Ort fahren.
Was mitbringen
- Den Katasterplan und den SIGPAC-Auszug, ausgedruckt oder auf dem Handy.
- Ein Maßband oder eine Mess-App, und ein GPS oder die Karten-App.
- Eine Kamera oder ein geladenes Handy, und ein Notizbuch.
- Stiefel, der Jahreszeit angemessene Kleidung, Wasser und Sonnenschutz.
- Eine Taschenlampe, wenn es Gebäude oder Brunnen zu prüfen gibt.
- Ein Fernglas, wenn das Anwesen groß ist oder Relief hat.
Zufahrt und Umgebung
Fahren Sie die Strecke von dem Ort, in dem Sie die täglichen Einkäufe erledigen würden, und notieren Sie die reale Zeit. Prüfen Sie, ob der Weg öffentlich, gemeinschaftlich oder privat ist, in welchem Zustand er ist und ob er bei Regen befahrbar ist. Schauen Sie, ob es Nachbarn in der Nähe gibt, was auf den angrenzenden Anwesen geschieht und ob es Aktivitäten gibt, die stören könnten, etwa Vieh, Jagdgebiete oder Anlagen. Der Leitfaden zu Wegerechten und Grenzen erklärt die häufigsten Probleme.
Wasser
Fragen Sie, woher das Wasser für Haus und Bewässerung kommt, mit welchem Recht und seit wann. Wenn es einen Brunnen gibt, fragen Sie nach der Dokumentation. Schauen Sie sich Tümpel, Tränken, Speicher und Leitungen an und fragen Sie, wie sie sich im letzten trockenen Jahr verhalten haben. Lesen Sie Wasser auf einem ländlichen Anwesen: Brunnen und Konzessionen.
Grenzen und Fläche
Gehen Sie die Grenzen mit dem Plan in der Hand ab. Achten Sie auf Grenzsteine, Zäune, Wege und Bäche, und prüfen Sie, ob sie mit dem übereinstimmen, was Kataster und Grundbuchauszug zeigen. Bei Abweichungen notieren Sie diese und bitten den Verkäufer um eine schriftliche Erklärung. Ein Vermesser kann die reale Fläche vor der Unterschrift bestätigen.
Gebäude und Anlagen
- Fragen Sie nach dem Titel oder der Genehmigung jedes Bauwerks und prüfen Sie, ob sie im Kataster und Grundbuchauszug erscheinen.
- Prüfen Sie Dächer, Feuchtigkeit, Elektroinstallation und Klärgrube.
- Schauen Sie sich Scheunen, Zäune, Triebgassen und in den Verkauf einbezogene Maschinen an.
- Fragen Sie, welche Instandhaltung jedes Element hatte.
Wenn es ein Haus gibt, lesen Sie Freizeitanwesen mit Haus: worauf achten.
Fragen an den Verkäufer
- Warum verkauft er und seit wann ist es im Angebot?
- Welche festen Kosten hat es pro Jahr? Fragen Sie nach den Belegen.
- Gibt es laufende Verträge über Pacht, Jagd, Weiden oder Lieferungen?
- Gibt es Lasten, Hypotheken oder Wegerechte?
- Welche Beihilfen hat das Anwesen erhalten und welche Verpflichtungen bleiben?
- Welche Probleme gab es in den letzten Jahren?
Nach dem Besuch
Schreiben Sie Ihre Eindrücke noch am selben Tag auf, mit Fotos und Notizen. Lassen Sie sich schriftlich geben, was der Verkäufer mündlich versprochen hat. Kommen Sie zu einer anderen Jahreszeit wieder, möglichst mit einem Techniker oder Anwalt. Vergleichen Sie mit anderen Anwesen und lassen Sie sich nicht drängen. Lesen Sie vor der Unterzeichnung eines Vorvertrags Fehler beim Kauf eines ländlichen Anwesens und wie man ein ländliches Anwesen in der Extremadura kauft.
Zeichen, zu warten oder weiterzusuchen
Es lohnt sich, mehr Zeit zu nehmen, wenn der Verkäufer keine Unterlagen zeigt, wenn sich die Zahlen von einem Gespräch zum anderen ändern, wenn Unterschriftsdruck besteht oder wenn Wasser oder Zufahrt unklar sind. Nichts davon beweist ein Problem, aber es rechtfertigt, vor einer Verpflichtung mehr Informationen zu verlangen.
Unterlagen, die Sie anfordern sollten
Der Kauf des Grundstücks muss auf Papieren beruhen, nicht auf Worten. Fordern Sie den aktuellen Grundbuchauszug, den Katasterauszug und die SIGPAC-Daten an und gleichen Sie sie miteinander ab. Fehlt dem Verkäufer eines davon, bitten Sie ihn, es zu beschaffen, bevor es weitergeht. Was Sie in jedem Dokument prüfen sollten, lesen Sie in Grundbuch, Kataster und SIGPAC.
Fragen Sie auch nach Lasten wie Hypotheken oder Pfändungen und nach Wegerechten oder Wasserservituten. Der Ratgeber zu Servituten und Grenzen hilft beim Erkennen, und der zu Urkunde und Notar erklärt den letzten Schritt.
Wie Sie das Grundstück besichtigen
Eine einzige Besichtigung reicht nicht. Kommen Sie im Frühjahr und im Sommer oder im Winter und im Herbst, und notieren Sie, was sich ändert: Wasser, Weide, Schlamm auf dem Weg, Lärm und Nachbarn. Messen Sie die Anfahrtszeit und prüfen Sie den Mobilfunkempfang. Gehen Sie die Grenzen mit dem Plan in der Hand ab und machen Sie datierte Fotos. Gespräche mit Viehzüchtern oder Landwirten der Gegend liefern Informationen, die kein Inserat enthält.
Kosten, die nicht im Inserat stehen
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Ausgaben. Rechnen Sie die Steuern des Geschäfts, die Gebühren für Notar, Grundbuch und Verwaltung und dann die jährlichen Kosten: Grundsteuer, Versicherungen, Instandhaltung und Versorgung. Für den ersten Block siehe Steuern beim Kauf eines Landguts; für den zweiten den Instandhaltungskalender. Lassen Sie eine Reserve für Unvorhergesehenes und geben Sie nicht das ganze Budget auf einmal aus.
Wen Sie fragen sollten
Sprechen Sie vor der Entscheidung mit einem Techniker der Gegend und einem unabhängigen Anwalt. Für die Kaufunterlagen suchen Sie einen Anwalt mit Erfahrung bei Grundstücken der Gegend, und für Genehmigungen und Bodennutzung fragen Sie das Rathaus schriftlich. Bewahren Sie alle Antworten auf. Wenn eine Quelle einer anderen widerspricht, wählen Sie nicht die, die Ihnen passt: Bitten Sie um schriftliche Klärung.
Häufige Fehler
- Davon ausgehen, dass eine Herkunftsbezeichnung, eine Kultur oder eine bekannte Landschaft einen guten Kauf garantiert.
- Nicht zu prüfen, wer der wirkliche Eigentümer ist und welche Lasten auf dem Grundstück ruhen.
- Produktions- oder Ertragszahlen ohne Rechnungen oder Verträge zu akzeptieren.
- Das Budget nur mit dem guten Jahr zu rechnen.
- Arbeiten oder Aktivitäten ohne Genehmigung oder ohne Rücksprache mit der Verwaltung zu beginnen.
Der Ratgeber zu Fehlern beim Kauf eines Landguts ergänzt die Liste.
Fragen an den Verkäufer
Stellen Sie dem Verkäufer konkrete Fragen zu dem Grundstück: wie viel das Grundstück produziert oder abwirft, welcher Teil mit Rechnungen belegbar ist, welche Verträge es hat und welche Beihilfen es erhalten hat. Bitten Sie ihn, die zwei schlechtesten Jahre zu beschreiben, an die er sich erinnert. Notieren Sie die Antworten und gleichen Sie sie mit denen eines Nachbarn oder Technikers ab. Wenn etwas nicht passt, gehen Sie nicht darüber hinweg: Bitten Sie um Aufklärung, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Fazit
Ein nützlicher Besuch wird vorbereitet, dokumentiert und wiederholt. Mit einer Liste, einem Plan und Geduld können Sie Anwesen mit Kriterien vergleichen und die häufigsten Fehler vermeiden.