1962年宣言说了什么
1962年9月5日的第2223/1962号法令宣布特鲁希略城市群为历史艺术纪念城市(1962年9月7日BOE)。文本强调了罗马和中世纪城墙内的建筑群、构成这些城墙轮廓的街道和广场,以及圣马塞洛广场、德尔阿云塔米恩托广场、马约尔广场和圣马科斯广场。
特别保护计划
埃斯特雷马杜拉城市与领土规划委员会于2005年11月2日通过决议最终批准了特鲁希略历史建筑群特别保护计划。其城市规划规则包括一卷总则,其中有体量条件和卫生条件等。如果您计划在历史建筑群内购买房屋,该计划是规定哪些工程和哪些条件适用的文件,您必须在购买前和翻修前在市政厅查阅。
受保护的城市和周边乡村
计划和宣言涉及历史中心。市镇的乡村庄园有另一种制度:其土地分类、影响它们的环境称号和市政规则。不要想当然地认为附近的庄园与广场上的房屋有相同的条件。关于该地区,请阅读特鲁希略和卡塞雷斯平原的庄园,如果您对附近的自然空间感兴趣,请阅读蒙弗拉圭及其周边庄园。
在历史中心的房屋中要核查什么
- 向市政厅询问建筑的保护等级和允许的工程。
- 检查地籍面积和登记面积是否与实际一致。
- 了解与翻新相关的补助或许可证,这取决于每次招标。
- 在签署定金合同之前,聘请一位了解特鲁希略规则的建筑师。
- 用真实报价而不是笼统估算来计算翻新成本。
在市镇的庄园中要核查什么
- 地籍参考号、产权简要证明和SIGPAC一致。阅读产权简要证明、地籍和SIGPAC。
- 通过公共道路或地役权通行,以及道路状况。
- 水:合法化的井、特许权或管网。
- 有产权的建筑,以及土地允许的用途。
- 环境称号,如Natura 2000,在Natura 2000和乡村庄园指南中。
如何在搜索中利用这座城市
特鲁希略有助于了解该地区:与邻居交谈,看看人们如何生活,并向当地专业人士询问。在不止一个季节参观该地区,因为牧场庄园在春天和盛夏看起来非常不同。购买乡村庄园的错误指南可作为决定前的检查清单。
应索取的文件
购买庄园必须依靠文件,而不是口头承诺。请索取最新的不动产登记摘要、地籍资料和SIGPAC数据,并相互核对。如果卖方缺少其中任何一项,请其先取得再继续。要了解每份文件应查看什么,请阅读不动产登记、地籍与SIGPAC。
还要询问负担情况,如抵押或查封,以及通行或用水地役权。地役权与边界指南帮助您发现这些问题,契据与公证指南则解释最后一步。
如何考察庄园
一次考察不够。请在春季和夏季,或冬季和秋季前往庄园,记录变化:水、牧草、路上的泥泞、噪音和邻居。测算到达所需时间并检查手机信号。拿着图纸走遍边界并拍摄带日期的照片。与当地的养殖户或农户交谈,会为您提供任何广告都没有的信息。
广告中没有的成本
购买价格只是支出的一部分。还要计算交易税费、公证、登记和代理费用,以及每年的开支:不动产税、保险、维护和公用事业。第一部分请查看购买乡村庄园的税费;第二部分请查看维护日历。为意外留出余地,不要一次花光全部预算。
应咨询谁
在决定之前,请与当地的技术人员交谈。购买文件方面,请寻找有当地庄园经验的律师;许可和土地用途方面,请书面询问市政府。保留所有答复。当不同来源相互矛盾时,不要选择最符合您意愿的那个:要求书面澄清。
常见错误
- 想当然地认为一个原产地名称、一种作物或一处知名景观就能保证一笔好买卖。
- 不核实真正的产权人是谁以及庄园有哪些负担。
- 在没有发票或合同的情况下接受产量或收入数字。
- 只按好年景计算预算。
- 未经许可或未咨询管理部门就开始施工或活动。
购买乡村庄园的常见错误指南列出了更多内容。
向卖方提问
就庄园向卖方提出具体问题:庄园的产量或收益是多少,哪部分可以用发票证明,有哪些合同,获得过哪些补贴。请对方讲述其记忆中最差的两个年份。记录回答,并与邻居或技术人员的说法核对。当有地方对不上时,不要放过:在支付定金之前要求澄清。
结论
特鲁希略对其历史建筑群有官方保护,并有一个规范工程的特别计划。这种保护不会转移到乡村的庄园。请以书面形式询问市政厅,核查每处庄园的文件,不要将城市的名声当作购买中任何事情的保证。