Was die Erklärung von 1962 sagt
Das Dekret 2223/1962 vom 5. September erklärte das städtische Ensemble von Trujillo zur historisch-künstlerischen Monumentalstadt (BOE vom 7. September 1962). Der Text hebt die Ensembles innerhalb der römischen und mittelalterlichen Mauern hervor, die Straßen und Plätze, die den Verlauf dieser Mauern bilden, und die Plätze San Marcelo, del Ayuntamiento, Mayor und San Marcos.
Der besondere Schutzplan
Die Kommission für Städtebau und Raumordnung der Extremadura genehmigte mit Beschluss vom 2. November 2005 endgültig den Besonderen Schutzplan des Historischen Ensembles von Trujillo. Seine städtebaulichen Regeln umfassen einen Titel allgemeiner Regeln mit Volumenbedingungen und hygienisch-sanitären Bedingungen, unter anderem. Wenn Sie ein Haus im historischen Ensemble kaufen wollen, ist dieser Plan das Dokument, das regelt, welche Arbeiten und welche Bedingungen gelten, und Sie müssen ihn im Rathaus vor dem Kauf und vor der Renovierung einsehen.
Geschützte Stadt und Umland
Der Plan und die Erklärung beziehen sich auf das historische Zentrum. Die ländlichen Anwesen der Gemeinde haben ein anderes Regime: das ihrer Bodenklassifizierung, das der Umweltfiguren, die sie betreffen, und das der kommunalen Regeln. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein nahes Anwesen dieselben Bedingungen hat wie ein Haus am Platz. Für die Gegend lesen Sie Anwesen in Trujillo und den Llanos de Cáceres und, falls Sie ein nahes Naturgebiet interessiert, Monfragüe und die Anwesen seiner Umgebung.
Was bei einem Haus im historischen Zentrum zu prüfen ist
- Fragen Sie das Rathaus nach dem Schutzgrad des Gebäudes und den erlaubten Arbeiten.
- Prüfen Sie, ob die Katasterfläche und die Registerfläche mit der realen übereinstimmen.
- Fragen Sie nach Zuschüssen oder Genehmigungen für die Sanierung, die von jeder Ausschreibung abhängen.
- Beauftragen Sie einen Architekten, der die Regeln von Trujillo kennt, bevor Sie einen Vorvertrag unterschreiben.
- Berechnen Sie die Renovierungskosten mit realen Angeboten, nicht mit generischen Schätzungen.
Was bei einem Anwesen der Gemeinde zu prüfen ist
- Katasterreferenz, Grundbuchauszug und SIGPAC stimmig. Lesen Sie Grundbuchauszug, Kataster und SIGPAC.
- Zufahrt über öffentlichen Weg oder Wegerecht, und Zustand des Weges.
- Wasser: legalisierter Brunnen, Konzession oder Netz.
- Bauwerke mit Titel, und vom Boden erlaubte Nutzung.
- Umweltfiguren wie Natura 2000, im Leitfaden zu Natura 2000 und ländliche Anwesen.
Wie Sie die Stadt bei Ihrer Suche nutzen
Trujillo ist nützlich, um die Gegend kennenzulernen: mit Nachbarn sprechen, sehen, wie die Menschen leben, und lokale Profis fragen. Besuchen Sie die Comarca in mehr als einer Jahreszeit, denn ein Dehesa-Anwesen sieht im Frühjahr und mitten im Sommer sehr unterschiedlich aus. Der Leitfaden zu Fehlern beim Kauf eines ländlichen Anwesens dient als Checkliste vor der Entscheidung.
Unterlagen, die Sie anfordern sollten
Der Kauf des Grundstücks muss auf Papieren beruhen, nicht auf Worten. Fordern Sie den aktuellen Grundbuchauszug, den Katasterauszug und die SIGPAC-Daten an und gleichen Sie sie miteinander ab. Fehlt dem Verkäufer eines davon, bitten Sie ihn, es zu beschaffen, bevor es weitergeht. Was Sie in jedem Dokument prüfen sollten, lesen Sie in Grundbuch, Kataster und SIGPAC.
Fragen Sie auch nach Lasten wie Hypotheken oder Pfändungen und nach Wegerechten oder Wasserservituten. Der Ratgeber zu Servituten und Grenzen hilft beim Erkennen, und der zu Urkunde und Notar erklärt den letzten Schritt.
Wie Sie das Grundstück besichtigen
Eine einzige Besichtigung reicht nicht. Kommen Sie im Frühjahr und im Sommer oder im Winter und im Herbst, und notieren Sie, was sich ändert: Wasser, Weide, Schlamm auf dem Weg, Lärm und Nachbarn. Messen Sie die Anfahrtszeit und prüfen Sie den Mobilfunkempfang. Gehen Sie die Grenzen mit dem Plan in der Hand ab und machen Sie datierte Fotos. Gespräche mit Viehzüchtern oder Landwirten der Gegend liefern Informationen, die kein Inserat enthält.
Kosten, die nicht im Inserat stehen
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Ausgaben. Rechnen Sie die Steuern des Geschäfts, die Gebühren für Notar, Grundbuch und Verwaltung und dann die jährlichen Kosten: Grundsteuer, Versicherungen, Instandhaltung und Versorgung. Für den ersten Block siehe Steuern beim Kauf eines Landguts; für den zweiten den Instandhaltungskalender. Lassen Sie eine Reserve für Unvorhergesehenes und geben Sie nicht das ganze Budget auf einmal aus.
Wen Sie fragen sollten
Sprechen Sie vor der Entscheidung mit einem Techniker der Gegend. Für die Kaufunterlagen suchen Sie einen Anwalt mit Erfahrung bei Grundstücken der Gegend, und für Genehmigungen und Bodennutzung fragen Sie das Rathaus schriftlich. Bewahren Sie alle Antworten auf. Wenn eine Quelle einer anderen widerspricht, wählen Sie nicht die, die Ihnen passt: Bitten Sie um schriftliche Klärung.
Häufige Fehler
- Davon ausgehen, dass eine Herkunftsbezeichnung, eine Kultur oder eine bekannte Landschaft einen guten Kauf garantiert.
- Nicht zu prüfen, wer der wirkliche Eigentümer ist und welche Lasten auf dem Grundstück ruhen.
- Produktions- oder Ertragszahlen ohne Rechnungen oder Verträge zu akzeptieren.
- Das Budget nur mit dem guten Jahr zu rechnen.
- Arbeiten oder Aktivitäten ohne Genehmigung oder ohne Rücksprache mit der Verwaltung zu beginnen.
Der Ratgeber zu Fehlern beim Kauf eines Landguts ergänzt die Liste.
Fragen an den Verkäufer
Stellen Sie dem Verkäufer konkrete Fragen zu dem Grundstück: wie viel das Grundstück produziert oder abwirft, welcher Teil mit Rechnungen belegbar ist, welche Verträge es hat und welche Beihilfen es erhalten hat. Bitten Sie ihn, die zwei schlechtesten Jahre zu beschreiben, an die er sich erinnert. Notieren Sie die Antworten und gleichen Sie sie mit denen eines Nachbarn oder Technikers ab. Wenn etwas nicht passt, gehen Sie nicht darüber hinweg: Bitten Sie um Aufklärung, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Fazit
Trujillo hat einen offiziellen Schutz über seinem historischen Ensemble und einen besonderen Plan, der Arbeiten regelt. Dieser Schutz überträgt sich nicht auf die Anwesen des Umlandes. Fragen Sie das Rathaus schriftlich, prüfen Sie die Unterlagen jedes Anwesens und nehmen Sie den Ruf der Stadt nicht als Garantie für irgendetwas beim Kauf.