官方数据
根据生态转型部和西班牙国家公报(BOE-A-2020-287),拉西维利亚生物圈保护区于2019年6月19日宣布设立,占地155,380.82公顷,位于巴达霍斯省东北部的11个市镇。
它是什么、不是什么
生物圈保护区是一种旨在协调保护与地方发展的认可和管理标志。它不能取代城市规划法规或Natura 2000网络等其他保护标志。每个地块可能有多重保护层。阅读Natura 2000网络与乡村庄园。
在庄园里核查什么
请书面询问埃斯特雷马杜拉自治区哪些保护标志影响该地块。如果想建房,请阅读在乡村庄园建房,并在得到答复之前不要签定金合同。如果考虑狩猎,见狩猎庄园和猎区。
当地情况
拉西维利亚是德埃萨、山地和水库的地区。要了解它,请阅读埃斯特雷马杜拉拉西维利亚的庄园和什么是德埃萨。
建议索取的文件
在就拉西维利亚的庄园签署任何文件之前,请向卖方索取产权登记处的简要产权证明、地籍证明,如果有农业地块还要索取SIGPAC查询。检查面积、边界和业主在三份文件中是否一致。如果有差异,请询问在签署契据之前将如何解决。简要产权证明、地籍和SIGPAC指南解释了每份文件要查看什么。
还要索取房产税收据、现行合同以及建筑物的任何授权或许可证。独立律师应在您签署定金合同之前阅读该合同;乡村庄园定金合同指南总结了要审查的要点。
如何参观庄园
至少参观庄园两次,并在不同的季节:一次天气好,一次下雨或酷热。测量从您日常购物的城镇出发的实际行程时间。检查通道、移动覆盖、围栏和建筑物的状况,并拍摄一切。在没有卖方在场的情况下与邻居交谈:他们通常知道水、干旱年份和道路的情况,这些在任何文件中都找不到。
广告中没有的成本
除了价格之外,庄园每年都有开支:乡村房产税、保险、围栏和道路维护、供应,如果有经营活动,还有生产成本。还有购买成本,如税费、公证费和登记费。购买乡村庄园的税费指南帮助您了解前者,年度维护日历帮助您了解后者。制作一份包含三种情景的表格,检查您的预算能否承受最坏的情况。
咨询谁
您不需要知道一切,但确实需要知道该问谁。就本主题,请咨询当地的环境技术员。法律和购买方面,找一位了解该地区的律师。规划方面,书面咨询市政厅并附上地籍参考号。保留答复并与卖方所说的进行比较。如果两个来源相互矛盾,请在继续之前要求双方澄清。
常见错误
- 仅凭产品或地点的名声做决定,而不查看庄园的文件。
- 在拿到产权简要证明、地籍和水权确认之前就签署定金合同。
- 相信卖方无法用发票证明的生产数据。
- 只在一年中最好的季节参观庄园一次。
- 没有以书面形式向市政厅和主管行政部门询问可以做什么。
它们都出现在购买乡村庄园的错误指南中。
向卖方提出的问题
在谈判之前,准备一份关于拉西维利亚的庄园的问题清单,并要求书面答复:今天在庄园做什么,从何时开始,结果如何,有哪些费用,有哪些现行合同,以及停止了哪些工作和原因。还要询问近年来的问题,如干旱、病虫害、火灾或与邻居的冲突。如果答复含糊不清或在两次谈话之间发生变化,请将其视为要求更多文件或等待的信号。
购买前如何解读质量标识
PDO、PGI或保护标志是关于产品或地区的规则,而不是商业保证。在为庄园付款之前,请分清三个问题。第一:官方文本怎么说?索取现行规范或标准,并查看最近一次修订的日期。第二:这处庄园具体符合什么?请书面询问主管机构该地块是否已注册或纳入,以及从何时开始。第三:真实账目怎么说?索取多年的结算单、发票和记录,而不是广告中的单个数字。
对那些不展示数据就承诺标志能"提升"庄园价值的人保持警惕。标志可以帮助销售产品,但也意味着检查、配额和文书工作。如有疑问,在签署定金合同之前聘请独立技术人员和律师,并复习乡村庄园定金指南。
结论
2019年的宣布是可核查的官方事实,但它并不说明在某个具体庄园可以做什么。这个答案由自治区逐块书面给出。请复习购买时的错误。