Offizielle Daten
Nach dem Ministerium für ökologischen Wandel und dem BOE (BOE-A-2020-287) wurde das Biosphärenreservat La Siberia am 19. Juni 2019 ausgewiesen und umfasst 155.380,82 Hektar in 11 Gemeinden im Nordosten der Provinz Badajoz.
Was es ist und was nicht
Ein Biosphärenreservat ist eine Anerkennungs- und Managementfigur, die Schutz und lokale Entwicklung vereinbaren soll. Es ersetzt weder das Baurecht noch andere Figuren wie Natura 2000. Jede Parzelle kann mehrere Schutzschichten haben. Lesen Sie Natura 2000 und Landgüter.
Was auf einem Anwesen zu prüfen ist
Fragen Sie die Junta de Extremadura schriftlich, welche Figuren die Parzelle betreffen. Wenn Sie bauen wollen, lesen Sie Haus auf einem Landgut bauen und unterschreiben Sie keine Anzahlung, bevor Sie eine Antwort haben. Wenn Sie an Jagd denken: Jagdanwesen und Reviere.
Die Comarca
La Siberia ist eine Gegend aus Dehesa, Sierra und Stauseen. Um sie kennenzulernen, lesen Sie Anwesen in der extremadurischen Siberia und was eine Dehesa ist.
Unterlagen, die Sie anfordern sollten
Bevor Sie etwas für ein Anwesen in La Siberia unterschreiben, verlangen Sie vom Verkäufer den Grundbuchauszug, die Katasterbescheinigung und die SIGPAC-Abfrage, wenn es landwirtschaftliche Parzellen gibt. Prüfen Sie, ob Fläche, Grenzen und Eigentümer in allen drei Dokumenten übereinstimmen. Bei Abweichungen fragen Sie, wie sie vor der Urkunde gelöst werden. Der Leitfaden zu Grundbuchauszug, Kataster und SIGPAC erklärt, worauf Sie in jedem achten.
Verlangen Sie auch die Grundsteuerbelege, die laufenden Verträge und jede Genehmigung oder Lizenz der Bauwerke. Ein unabhängiger Anwalt sollte den Vorvertrag lesen, bevor Sie ihn unterschreiben; der Leitfaden zum Vorvertrag bei einem ländlichen Anwesen fasst die zu prüfenden Punkte zusammen.
Wie Sie das Anwesen besichtigen
Besuchen Sie das Anwesen mindestens zweimal und zu verschiedenen Jahreszeiten: einmal bei gutem Wetter und einmal bei Regen oder großer Hitze. Messen Sie die reale Fahrzeit von dem Ort, in dem Sie die täglichen Einkäufe erledigen würden. Prüfen Sie den Zufahrtsweg, den Mobilfunkempfang, den Zustand der Zäune und Gebäude, und fotografieren Sie alles. Sprechen Sie mit einem Nachbarn ohne Anwesenheit des Verkäufers: Er weiß meist Dinge über Wasser, trockene Jahre und Wege, die in keinem Papier stehen.
Kosten, die nicht im Inserat stehen
Neben dem Preis hat ein Anwesen jedes Jahr Ausgaben: ländliche Grundsteuer, Versicherungen, Instandhaltung von Zäunen und Wegen, Versorgung und, wenn ein Betrieb besteht, Produktionskosten. Dazu kommen Kaufkosten wie Steuern, Notar und Grundbuch. Der Leitfaden zu Steuern beim Kauf eines ländlichen Anwesens hilft bei den ersteren und der jährliche Instandhaltungskalender bei den letzteren. Erstellen Sie ein Blatt mit drei Szenarien und prüfen Sie, ob Ihr Budget das schlechteste aushält.
Wen Sie fragen sollten
Sie müssen nicht alles wissen, aber Sie müssen wissen, wen Sie fragen. Konsultieren Sie für dieses Thema einen Umwelttechniker der Gegend. Für die rechtliche Seite und den Kauf einen Anwalt, der die Comarca kennt. Für das Baurecht das Rathaus, schriftlich und mit der Katasterreferenz. Bewahren Sie die Antworten auf und vergleichen Sie sie mit dem, was der Verkäufer sagt. Wenn sich zwei Quellen widersprechen, bitten Sie beide um Klärung, bevor Sie weitergehen.
Häufige Fehler
- Entscheiden aufgrund des Rufs des Produkts oder des Ortes, ohne die Unterlagen des Anwesens anzusehen.
- Einen Vorvertrag unterschreiben, bevor Grundbuchauszug, Kataster und die Wasserbestätigung vorliegen.
- Produktionsdaten vertrauen, die der Verkäufer nicht mit Rechnungen belegen kann.
- Das Anwesen nur einmal zu besuchen, zur besten Jahreszeit.
- Rathaus und zuständige Verwaltung nicht schriftlich zu fragen, was möglich ist.
Alle stehen im Leitfaden zu Fehlern beim Kauf eines ländlichen Anwesens.
Fragen an den Verkäufer
Bereiten Sie vor der Verhandlung eine Frageliste zu ein Anwesen in La Siberia vor und bitten Sie um schriftliche Antworten: Was wird heute auf dem Anwesen gemacht, seit wann, mit welchen Ergebnissen, welche Ausgaben hat es, welche Verträge laufen und was wurde eingestellt und warum. Fragen Sie auch nach den Problemen der letzten Jahre, etwa Dürren, Schädlinge, Brände oder Konflikte mit Nachbarn. Wenn die Antworten vage sind oder sich von einem Gespräch zum anderen ändern, sehen Sie das als Zeichen, mehr Unterlagen zu verlangen oder zu warten.
Wie Sie eine Qualitätsbezeichnung vor dem Kauf lesen
Eine g.U., eine g.g.A. oder eine Schutzfigur ist eine Regel über ein Produkt oder ein Gebiet, keine Geschäftsgarantie. Bevor Sie für ein Anwesen zahlen, trennen Sie drei Fragen. Erstens: Was sagt der offizielle Text? Verlangen Sie die Spezifikation oder die geltende Norm und lesen Sie das Datum der letzten Änderung. Zweitens: Was erfüllt dieses konkrete Anwesen? Lassen Sie sich von der zuständigen Stelle schriftlich bestätigen, ob die Parzelle eingetragen oder einbezogen ist und seit wann. Drittens: Was sagen die echten Zahlen? Verlangen Sie Abrechnungen, Rechnungen und Aufzeichnungen mehrerer Jahre, nicht eine einzelne Zahl aus dem Inserat.
Misstrauen Sie jedem, der verspricht, das Siegel "steigere den Wert" des Anwesens, ohne Daten zu zeigen. Ein Siegel kann beim Verkauf eines Produkts helfen, bedeutet aber auch Kontrollen, Quoten und Papierkram. Im Zweifel beauftragen Sie einen unabhängigen Techniker und einen Anwalt, bevor Sie die Anzahlung unterschreiben, und lesen Sie den Ratgeber zur Anzahlung bei Landgütern.
Fazit
Die Ausweisung von 2019 ist eine offizielle, überprüfbare Tatsache, sagt aber nicht, was auf einem konkreten Anwesen erlaubt ist. Diese Antwort gibt die Junta, schriftlich, Parzelle für Parzelle. Lesen Sie die Fehler beim Kauf.