Der Ausgangspunkt: Seit 1986 gehört das Wasser aus Ihrem Brunnen nicht Ihnen
Das Wassergesetz von 1985 erklärte alle Gewässer einschließlich des Grundwassers zu öffentlichem Wassergut. Bereits vor 1986 bestehende Wasserentnahmen konnten im Privatgewässerkatalog des jeweiligen Einzugsgebiets eingetragen werden und ihre Nutzungsrechte behalten. Später angelegte Entnahmestellen benötigen eine behördliche Berechtigung. Deshalb können zwei scheinbar gleiche Brunnen rechtlich völlig unterschiedlich dastehen: Ein 1985 eingetragener Brunnen besitzt ein gesichertes Recht; ein 2005 ohne Unterlagen gebohrter Brunnen stellt einen fortdauernden Verstoß dar.
In Extremadura ist die zuständige Behörde die Wasserbehörde Tajo oder Guadiana, je nach dem Becken, in dem das Grundstück liegt, mit Ausnahme kleinerer Wasserentnahmen in innergemeinschaftlichen Becken, die vom Regionalregierung verwaltet werden.
Verbrauch bis zu 7.000 m³ pro Jahr
Artikel 54.2 der Neufassung des Wassergesetzes erlaubt die gesetzlich vorgesehene Eintragung von Grundwasserentnahmen bis zu 7.000 m³ im Jahr für Haushalt und Viehtränken im Wasserregister, ohne dass eine Konzession nötig ist. Darunter fallen die meisten Brunnen für Landhäuser und Viehtränken. Die Eintragung wird bei der zuständigen Wasserbehörde mit dem Grundbuchauszug der Finca, der Identifizierung der Wasserentnahmestelle und einer Beschreibung der vorgesehenen Nutzung beantragt.
Dass die Registrierung "aufgrund gesetzlicher Bestimmungen" erfolgt, bedeutet nicht, dass sie automatisch oder optional erfolgt: Der Inhaber muss sie beantragen, und der Wasserbehörde entscheidet darüber. Mittlerweile ist die unangemeldete Nutzung strafbar.
Wenn eine Konzession erforderlich ist
Bewässerung, intensive Viehhaltung, Rasenflächen, große Schwimmbecken oder jede Wasserentnahme von mehr als 7.000 m³ pro Jahr erfordern eine administrative Wasserkonzession: ein Titel für Jahre (normalerweise langfristig, erneuerbar), der die jährliche Menge, Nutzung und Bedingungen festlegt, einschließlich in vielen Fällen eines obligatorischen Zählers. Die Konzession wird bei der Wasserbehörde beantragt und kann Monate oder mehr als ein Jahr dauern. Und es gibt eine echte Grenze: Für Gewässer, die als in schlechtem Zustand erklärt oder übernutzt werden, vergibt die Verwaltung keine neuen Konzessionen oder vergibt sie mit sehr reduziertem Volumen.
Was tun mit einem alten Brunnen ohne Papiere?
Dies ist die häufigste Situation bei Immobilienkäufen in Extremadura. Die sinnvolle Vorgehensweise:
- Bitten Sie die Wasserbehörde um eine Bescheinigung über die Verwaltungssituation des Wasserentnahme oder konsultieren Sie dessen Register: Viele "undokumentierte" Brunnen sind auf den Namen eines Vorbesitzers eingetragen.
- Wenn Sie registriert sind, teilen Sie den Eigentümerwechsel nach dem Kauf mit, damit der Titel auf Ihren Namen verbleibt.
- Wenn es nicht registriert ist und die Nutzung innerhalb von 7.000 m³ liegt, beantragen Sie die Registrierung durch gesetzliche Regelung.
- Wenn die Nutzung eine Konzession erfordert, legen Sie diese vor und geben Sie im Kaufvertrag an, wer das Risiko und die Kosten übernimmt.
Die Nutzung eines Bohrlochs ohne Genehmigung kann ein Disziplinarverfahren mit einer Geldstrafe und der Anordnung zur Versiegelung oder Verfüllung des Bohrlochs nach sich ziehen. Die Leitfaden zu Wasser, Brunnen und Konzessionen erklärt, wie Sie dies alles vor dem Kauf überprüfen können; die Anleitung zur vorläufigen Prüfung Hilfe bei der Registrierung.
Neues Bohrloch bohren
Bevor Sie die Bohranlage anrufen, müssen Sie eine Genehmigung bei der Beckenorganisation einholen: Für Sammelarbeiten im öffentlichen Wasserbereich ist eine Genehmigung erforderlich, auch wenn die Nutzung später von der Konzession ausgenommen wird. Die Genehmigung legt in der Regel Tiefe, Durchfluss und Durchmesser fest und erfordert die Mitteilung der abgeschlossenen Arbeiten. Das Bohren ohne sie macht sogar einen Brunnen illegal, der, wenn er genehmigt worden wäre, durchaus machbar gewesen wäre.
Wasserzähler und Kontrolle der Entnahmemenge
Jede moderne Konzession und ein großer Teil der überarbeiteten Registrierungen erfordern die Messung der Entnahme: zugelassener Zähler, Registrierung der Volumina und zunehmend auch die telematische Übertragung an das Einzugsgebiet. Das genehmigte Volumen ist kein zu erreichendes Ziel, sondern eine Obergrenze: Eine höhere Förderung stellt einen Verstoß dar, selbst wenn die Quelle vollständig legalisiert ist. Wenn Sie eine Immobilie mit genutztem Brunnen kaufen, fragen Sie nach den Leistungsnachweisen der letzten Jahre: Sie sind der beste Beweis dafür, was der Brunnen im Sommer, wenn es darauf ankommt, wirklich leistet.
Brunnen, Wasserschöpfrad und Teich sind nicht dasselbe
Der Teich oder kleine Stausee innerhalb des Grundstücks folgt einem anderen Weg: Er belegt einen Kanal oder sammelt Oberflächenwasser und benötigt außerdem einen Titel der Wasserbehörde mit Anforderungen an die Dammsicherheit, wenn er bestimmte Größen überschreitet. Für das alte Wasserrad an einem 1980 registrierten Brunnen ist zwar seine besondere Verwendung katalogisiert, aber ein "neuer Teich", der mit einem Bagger in einem Graben angelegt wurde, ist ein gemeinfreies Werk ohne Genehmigung. Bei Kaufbesuchen ist es ratsam, jede Wasserstelle zu unterscheiden und separat nach ihrem Titel zu fragen.
Kosten und voraussichtliche Fristen
Die Eintragung aufgrund gesetzlicher Regelung verursacht keine nennenswerten Gebühren und wird meist innerhalb weniger Monate abgeschlossen. Eine Konzession dauert länger und kann technische Gutachten, Vermessungen und zugelassene Zähler erfordern. Die Kosten eines neuen Bohrbrunnens hängen von der Tiefe des örtlichen Grundwasserspiegels ab. Abgerechnet wird pro Bohrmeter zuzüglich Verrohrung, Pumpe und Genehmigung. Insgesamt sollten Sie mehrere Tausend Euro einplanen; bei tief liegendem Grundwasser in Trockengebieten kann sich der Betrag vervielfachen. In den Vegas del Guadianazum Beispiel ist das Wasser relativ flach; auf den Schieferweiden viel weniger.