Ein Jahresbudget vor dem Kauf
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Kosten, ein Landgut zu besitzen. Jedes Jahr fallen fixe und variable Kosten an, die man vor der Unterschrift budgetieren sollte, vor allem wenn das Gut keine Einnahmen erzielt. Um sie realistisch zu schätzen, bittet man am besten den Verkäufer um die Quittungen und Rechnungen der letzten zwei oder drei Jahre und ergänzt sie durch Angebote von Fachleuten der Gegend. Es gibt keine einheitliche Zahl, die für alle passt, denn jedes Gut ist anders: Eine hundert Hektar große Dehesa ohne Haus und ein zwei Hektar großes Grundstück mit Wohnhaus und Pool haben nichts miteinander zu tun.
IBI auf ländlichen Grundbesitz
Die Grundsteuer (IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist eine kommunale, periodische Abgabe auf das Eigentum an Immobilien, ob ländlich, städtisch oder mit besonderen Merkmalen. Ihre Bemessungsgrundlage ist der Katasterwert, der im Kataster verzeichnet ist, und ihre Verwaltung ist aufgeteilt zwischen der Generaldirektion des Katasters, die den Katasterteil betreut, und den Gemeinden, die die Steuerverwaltung übernehmen. Es zahlt der Katastereigentümer. In der Provinz Cáceres veröffentlicht zum Beispiel die provinziale Einzugsstelle häufig gestellte Fragen dazu, wer die Steuer zahlt und was sie besteuert. Um zu wissen, wie viel Sie zahlen werden, verlangen Sie die letzte IBI-Quittung des Guts und prüfen Sie den Katasterwert im elektronischen Amt des Katasters.
Weitere lokale Steuern und Gebühren
- Müllgebühr und andere Dienste, je nach Gemeinde und ob das Gut ein Wohnhaus hat.
- Fahrzeugsteuer, wenn Sie eigene Maschinen oder Fahrzeuge haben.
- Genehmigungsgebühren, wenn Sie Arbeiten durchführen oder eine Tätigkeit aufnehmen.
- Beiträge von Bewässerungsgemeinschaften, wenn das Gut ein Bewässerungsrecht hat.
Fragen Sie die Gemeinde, welche Gebühren für Ihr Gut gelten. Zu den Steuern bei Kauf und Verkauf lesen Sie Steuern beim Kauf eines Landguts und Steuern beim Verkauf.
Versicherungen
Ein Gut mit Haus oder Bauten braucht eine Hausrat- oder Gebäudeversicherung, die mindestens Brand, Wasserschäden und Haftpflicht abdeckt. Bei landwirtschaftlicher oder Viehhaltungstätigkeit gibt es spezifische Versicherungen. Vergleichen Sie Deckung und Ausschlüsse. Fragen Sie, ob Bauten ohne Genehmigung oder nicht eingetragene gedeckt sind. Fragen Sie auch nach dem Schutz bei Waldbrand und nach der Haftung gegenüber Dritten, falls sich jemand auf Ihrem Gut verletzt. Für die landwirtschaftliche Tätigkeit gibt es außerdem ein System von Agrarversicherungen, das in einem anderen Ratgeber erklärt wird.
Versorgung
- Strom: vertraglich vereinbarte Leistung, Grundgebühr und Verbrauch, oder eigene Solaranlage.
- Wasser: Gemeindenetz, Brunnen mit Wartung und Pumpe, oder Tanks.
- Brennstoffe: Brennholz, Gas oder Diesel für Heizung und Maschinen.
- Internet und Telefonie: Der Anschluss auf dem Land kann mehr kosten als in einer Stadt.
Instandhaltung
Die Instandhaltung ist der variabelste Posten. Sie umfasst Freischneiden, Reparatur von Zäunen und Wegen, Dächer, Anstrich, Gartenarbeit und Reparaturen am Haus. Ein gepflegtes Gut gibt jedes Jahr einen vorhersehbaren Betrag aus; ein vernachlässigtes kann zu Beginn eine große Investition verlangen. Der Ratgeber zum jährlichen Instandhaltungskalender eines Guts hilft Ihnen, es Monat für Monat zu planen.
Wenn das Gut eine Tätigkeit hat
Ein landwirtschaftliches oder Viehhaltungsgut bringt Betriebskosten mit sich: Saatgut, Dünger, Pflanzenschutzmittel, Futter, Tierarzt, Maschinen, Arbeitskräfte, Beiträge und Gestoría. Es hat auch Einnahmen, die von der Kampagne und vom Markt abhängen. Führen Sie eine getrennte Rechnung für die Tätigkeit und mischen Sie sie nicht mit den Kosten des Wohnhauses, um zu wissen, was jedes wirklich abwirft. Der Ratgeber zur Rentabilität eines Landguts gibt Ihnen eine vorsichtige Methode.
Gestoría und Beratung
Wenn das Gut eine Tätigkeit oder Agrarbeihilfen hat, hilft Ihnen eine landwirtschaftliche Gestoría bei Registern, Erklärungen und Verfahren. Bei einem Freizeitgut kann ein gelegentlicher Berater für Steuern und Urkunden genügen. Verlangen Sie ein schriftliches Angebot und fragen Sie, was jede Leistung umfasst.
Unvorhergesehenes
Legen Sie einen Posten für Unvorhergesehenes zurück: einen Defekt an der Brunnenpumpe, ein Rohrbruch, ein Sturm, der ein Dach oder einen Zaun beschädigt. Es empfiehlt sich, nicht das gesamte Jahresbudget für geplante Posten auszugeben und ein Polster zu behalten.
Erbschaft und gemeinsames Eigentum
Wenn das Gut mehreren Personen gehört oder Teil einer Erbschaft ist, werden die Kosten nach dem Eigentum aufgeteilt. Es empfiehlt sich, schriftlich festzuhalten, wer was zahlt und wer entscheidet. Für weitere Informationen lesen Sie ein Landgut in Extremadura erben: Steuern und Fristen.
Wie man reale Daten sammelt
- Verlangen Sie die IBI- und Gebührenquittungen der letzten Jahre.
- Verlangen Sie Rechnungen für Versorgung und Versicherung.
- Fragen Sie, welche Arbeiten und Reparaturen durchgeführt wurden und was sie kosteten.
- Prüfen Sie den Katasterwert und seine Entwicklung mit der Nota simple und dem Kataster.
- Holen Sie Angebote für anstehende Reparaturen ein.
- Addieren Sie alles und fügen Sie einen Puffer für Unvorhergesehenes hinzu.
Wie Sie Ihr Jahresbudget vorbereiten
Bitten Sie den Verkäufer vor dem Kauf um die Quittungen der letzten Jahre für jede fixe Ausgabe des Guts und notieren Sie, welche verpflichtend sind und welche von Ihnen abhängen. Addieren Sie dann die Posten in einer Tabelle mit drei Spalten: jedes Jahr gezahlte Kosten, alle paar Jahre gezahlte Kosten und Kosten, die nur anfallen, wenn etwas passiert. Prüfen Sie diese Tabelle vor der Unterschrift mit Ihrem Gestor oder Berater und aktualisieren Sie sie jedes Jahr mit den realen Quittungen. So wissen Sie, ob das Gut wirklich in Ihr Budget passt und nicht nur in den Kaufpreis.
Fazit
Die Kosten, ein Gut zu besitzen, erschöpfen sich nicht im Kaufpreis. Mit einem realistischen Budget auf Grundlage von Daten der Immobilie selbst vermeiden Sie Überraschungen und können entscheiden, ob es zu Ihnen passt. Verlassen Sie sich nicht auf allgemeine Zahlen: Verlangen Sie die Unterlagen.