如何计算庄园的收益
基本公式是年净收益除以投入的总资本，而总资本不只是购买价格：它还包括ITP和契约费用（约多出10 %）、启动投入（围栏、水、修缮）以及每年的维护成本。一处300.000欧元的庄园，在开始产出的那天实际花费约330.000欧元，这就已经使你按广告价格算出的任何百分比降低了零点二个百分点。
第二个常见的错误是比较总收入。重要的是扣除看护、保险、记录簿、修缮和歉收年份之后的利润。在乡村，五年的平均值比最好的一季更有价值。
德埃萨牧场：几条小收入叠加
埃斯特雷马杜拉的德埃萨牧场不靠单一收入生存，其抗风险能力正在于此：
- 自有或出租的牲畜（牛、羊）：稳定的基础。
- 橡果育肥期：按季节出租，有好年份和坏年份，如出租橡果育肥期指南所详述。
- 软木，如果有栓皮栎林：收入可观，但每九或十年一次，如软木与栓皮栎林指南所说明。
- PAC和生态计划：每年可预期的缓冲，见基本支付权利指南。
- 狩猎、木柴和次要用途。
审慎地加总，一处管理得当的德埃萨牧场，视管理和年成而定，每年每公顷可以留下几十到约200欧元的毛利。以每公顷6.000-8.000欧元的德埃萨牧场计，这就是行业管理者所说的1-2 %的年收益。与存款相比不多；如果加上土地的历史增值，则要多得多。
橄榄园：区间从旱作到超集约
传统旱作橄榄园在正常年份利润非常微薄，在坏年份为负。有灌溉的集约化或超集约化橄榄园，每公顷的产量和利润成倍增加，但需要在种植和灌溉上投入，其收益取决于具有周期性的橄榄油价格。比较见传统、集约和超集约橄榄园指南。
灌溉地：回报最高也最值钱的土地
在瓜迪亚纳河谷地或阿拉尼埃约平原（Campo Arañuelo）有特许的灌溉地，是埃斯特雷马杜拉最贵也最赚钱的农业用地：它可以种植蔬菜、玉米或水果，利润远高于旱作，这类土地的租约价格也相应较高。关键不是土地而是水：特许、灌溉用水户协会和摊派费用都是资产的一部分。
休闲与旅游：收入来自房屋，而不是土地
休闲庄园按房屋和周边环境估值，其财务收益来自度假出租或自用并增值。一座位置良好、有乡村旅游许可的乡村住宅，可以带来相对于资本颇有吸引力的年收益，但这是一项需要主动经营的业务（清洁、预订、维护），而不是被动出租。
租金中看不到的因素：增值
从历史上看，埃斯特雷马杜拉的优质乡村土地随时间上涨，对光伏、灌溉地和休闲买家的需求使一些地区变得紧张。增值不是每年收取的，而是在出售时实现，在许多乡村投资中，它占总回报的大部分。不过，它要作为个人所得税中的收益纳税，如出售时的税指南所述。
使投资变贵的三个计算错误
第一个是外推特殊的一季：卖家展示软木丰收的那年或创纪录的猪价，买家就把它当作平均值。第二个是忘记干旱年份：埃斯特雷马杜拉周期性有干旱，一个坏的季节就会抹掉两个好季节的利润。第三个是没有计入自己的时间或委托管理的成本：“自己就能维持”的庄园并不存在，而代办机构或管理员视面积而定，每年要花几百到几千欧元。
不用更辛苦耕作土地就能提高收益的方式
有一些杠杆并不要求你是农民：按市场价格重新审视旧租约，让庄园加入尚未领取的生态计划，如果其他条件合适，在最平坦且靠近电网的部分考虑光伏租赁，以及把沉睡的资产合法化（未登记的水井、未申报的房屋），它们对未来出售价格的影响远大于其成本。在乡村庄园中，相当一部分收益是买得不好、卖得好。
如何把两处庄园作为投资进行比较
- 统一口径：估算五年的净收益，而不是卖家展示的最好一季。
- 包含所有入门成本：ITP、公证费、启动投入。
- 评估隐藏资产：合法化的水、PAC权利、合规的狩猎场、合法的房屋。
- 扣除隐藏负债：未登记的水井、共有产权（proindiviso）、地役权、未立契的房屋。
- 并决定你是什么人：全部出租的投资者，还是亲自耕作庄园的经营者。同一处庄园对一个人是好买卖，对另一个人则不然。
作为第一道筛选，每公顷价格指南告诉你广告价格是否在市场水平；这一篇告诉你数字是否经得起检验。