NIE：一切的钥匙
外国人身份号码对订立契约、缴税和开通大多数服务必不可少。可在西班牙的国家警察局警署或西班牙驻外领事馆申请，办理期限各不相同：请在预订庄园之前而不是在签订定金合同之后办理。不要把NIE与居留混淆：NIE是税务识别号，并不赋予在西班牙居住的权利。
资金、银行和可追踪性
交易要用可追踪的资金支付：转入以你名义开立的西班牙账户，或使用银行支票。银行和公证人适用反洗钱法规，可能要求你提供资金来源的文件（工资、出售其他财产、储蓄）。如果你从欧盟以外带入资金，请提前准备好证明；如果价格以欧元计而你的储蓄是另一种货币，请及早锁定汇率：因转账被扣留而推迟订立契约，比看上去更常见。
某些地区的军事许可
一项古老但仍然有效的规定，要求欧盟以外的买家在被宣布为国防国家利益区的地区购买乡村不动产时，须获得国防部的许可。埃斯特雷马杜拉有这样的地区，尤其是在军事设施周边，如巴达霍斯的塔拉韦拉拉雷亚尔基地。许可在订立契约之前申请，可能需要数月，所以如果你不是欧盟公民，首先要核实庄园是否位于这类地区。欧盟买家不需要。
税：购买时相同，持有和出售时不同
购买时你缴纳的与西班牙人相同：埃斯特雷马杜拉8 %的ITP、公证费和登记费，如购买的税费指南所详述。差异在之后出现：
- 只要你是非居民所有人且不经营庄园，你要在非居民所得税（IRNR）中就每年推定的不动产收入（地籍价值的一定比例）纳税，不可经营的乡村用地除外。
- 出售时，买家会为你预扣价格的3 %，作为你非居民税的预缴（211表格），你将就收益申报：如果居住在欧盟、冰岛或挪威，税率为19 %，其他情况为24 %。
如果你每年在西班牙停留超过183天，可能成为税务居民，适用另一套纳税规则。再提醒一个最新情况：以房地产投资换取的“黄金签证”已于2025年取消，所以购买庄园不再能获得任何居留许可。
远程购买：公证授权委托书
不需要亲自到场：你可以向律师或可信赖的人出具公证授权委托书，在西班牙或你所在国的西班牙领事馆办理（并视国家情况附海牙认证和宣誓翻译）。委托书必须明确授权购买该具体庄园、其最高价格以及签署定金合同和契约。
外地买家的常见错误
- 购买“房子”而不核实它是否已立契和申报：在乡村用地中，未登记的建筑比比皆是。带房屋的庄园要看什么指南是必读内容。
- 在没有简易登记证明的情况下签口头定金或私人文件：首先要做基本核查。
- 在原籍国以西班牙庄园抵押贷款：行不通；融资要在西班牙申请，银行对非居民放贷更少，如乡村庄园的抵押贷款指南所述。
- 共有产权（proindiviso）和只继承了一半的遗产：便宜但麻烦；请查看共有产权（proindiviso）与继承指南。
- 轻信没有手续的水井：水有其自己的行政权属，如水和特许指南所述。
一个实际案例：欧洲买家，欧盟以外的买家
法国或德国买家几乎和西班牙人一样容易：NIE、账户、核查和签字，无需军事许可，将来出售时按19 %缴IRNR。英国、美国或瑞士买家则多了两层：如果庄园位于国防利益区则可能需要军事许可，以及IRNR中对收益和推定收入的24 %。如果从一开始就做好规划，两者都不是严重的障碍；如果在订立契约前一周才发现，两者都会成为问题。
购买后的第一步
拿到契约后，需要办理一系列登记，不要遗漏：在地籍变更所有权（通常在登记处登记之后自动办理，但请核查）、向流域管理局通报水井或特许的所有人变更，以及如果PAC权利已转让，向自治区政府通报。如果你只是季节性来住，请考虑聘请当地的代办人或管理员：IBI、保险和各种小义务不会等你到了西班牙才来。
语言与咨询
官方文件将使用西班牙语：简易登记证明、契约、税务表格。如果你不熟练，请为在你本国需要的文件预算宣誓翻译，并与会说你语言的顾问或律师合作。避免签署任何没有逐段向你解释过的东西，并对那些建议你以低于实际的价格订立契约以“节省税款”的人保持警惕：这会降低你的取得价值，并使你将来的个人所得税更高，而且这还是一种欺诈。
完整的流程，除这些补充之外都是一样的，见通用的如何在埃斯特雷马杜拉购买乡村庄园指南。