谈房最好的方式，是带着准备好的贷款去谈：在选定某套房子之前，先弄清自己能付多少、银行能贷多少、条件如何。这样谈价格更有底气，也不会因为审批周期而错失房源。
算清自己的真实能力
把稳定的净收入相加，再减去固定支出和其他负债。银行通常认为，住房月供加上其他贷款，不应超过净收入的30%至35%。有了这个清晰的界限，就知道自己能现实地看哪个价位。
攒够储蓄：首付加费用
通常情况下，贷款最多覆盖房价与评估价中较低者的80%左右，因此需要首付，以及单独的购房税费。此外还要留一笔应急缓冲：家具、小修小补或第一次故障，不应危及第一年的月供。
备齐材料
银行一般会要求工资单或收入证明、社保工作年限记录、个税申报、现有负债清单和近期银行流水。自由职业者需要准备更长的收入历史。从一开始就整理齐全，可以让审批缩短好几周。
签约前多比较、多提问
向多家银行索取方案，比较欧洲标准化信息表（载明全部条件的标准文件）：利率、年化费率、手续费、捆绑产品和期限。留意固定、浮动和混合利率的区别，以及每项捆绑的真实成本。西班牙住房贷款法规定，银行必须在签约前至少十个自然日把信息表及其余合同文件交给您，您还可以到公证处审阅：请利用这段时间把不懂的地方问清楚。
贷款清楚了，就开始找房
当您明确了自己的最高价格并拿到预批准，埃斯特雷马杜拉公寓和住宅目录会展示每个村镇当前发布的房源（链接自中介网站），方便您在自己的真实预算内寻找。