Am besten verhandelt man eine Immobilie mit vorbereiteter Finanzierung: zu wissen, wie viel man zahlen kann, wie viel man bekommen kann und zu welchen Bedingungen, bevor man sich in ein bestimmtes Haus verliebt. So verhandeln Sie den Preis mit Sicherheit und verlieren die Immobilie nicht an Fristen.
Berechnen Sie Ihre reale Kapazität
Addieren Sie Ihre stabilen Nettoeinkünfte und ziehen Sie Fixkosten und andere Schulden ab. Banken gehen in der Regel davon aus, dass die Wohnungsrate zusammen mit anderen Krediten 30 bis 35 % des Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte. Mit dieser klaren Grenze wissen Sie, in welcher Preisspanne Sie realistisch suchen können.
Bilden Sie die Rücklage: Eigenkapital plus Kosten
Üblicherweise deckt die Finanzierung höchstens etwa 80 % des niedrigeren Werts aus Preis und Gutachten: Sie brauchen also das Eigenkapital und zusätzlich die Kaufnebenkosten und Steuern. Behalten Sie außerdem ein Polster für Unvorhergesehenes: Möbel, kleine Reparaturen oder der erste Defekt sollten die Rate des ersten Jahres nicht gefährden.
Bereiten Sie die Unterlagen vor
Banken verlangen in der Regel Gehaltsabrechnungen oder Einkommensnachweise, den Arbeitslebensnachweis, Steuererklärungen, eine Liste laufender Schulden und aktuelle Kontoauszüge. Als Selbstständiger bereiten Sie einen längeren Einkommensverlauf vor. Wer von Anfang an alles geordnet hat, verkürzt die Prüfung um Wochen.
Vergleichen und nachfragen vor der Unterschrift
Holen Sie Angebote mehrerer Banken ein und vergleichen Sie das Europäische Standardinformationsblatt, das Standarddokument mit allen Bedingungen: Zinssatz, Effektivzins, Gebühren, gebundene Produkte und Laufzeit. Achten Sie auf den Unterschied zwischen festem, variablem und gemischtem Zins und darauf, was jedes gebundene Produkt wirklich kostet. Das spanische Immobiliarkreditgesetz verpflichtet die Bank, Ihnen die FEIN und die übrigen Vertragsunterlagen mindestens zehn Kalendertage vor der Unterschrift auszuhändigen, und Sie können sie beim Notar einsehen: Nutzen Sie diese Frist für alle Fragen.
Mit klarer Finanzierung auf die Suche
Wenn Sie Ihren Höchstpreis kennen und eine Vorabzusage haben, zeigt der Katalog der Wohnungen und Häuser in der Extremadura, was jetzt in jedem Ort angeboten wird, verlinkt von den Agentur-Websites – damit Sie in Ihrer realen Spanne suchen.