巴达霍斯是埃斯特雷马杜拉人口最多的城市：一座服务齐全的省会城市，位于葡萄牙边境。
巴达霍斯市场概况
住房存量广泛而多样。在市中心和扩展区，以1960年代至1990年代的楼房公寓为主，许多已做过部分翻新。在较新的城区，您可以找到新建楼盘以及带车库和储藏室的公寓——这两个附加条件在比较时需要留意。独栋和联排别墅集中在郊区和卫星村镇，如 Golf Guadiana 区域。
价格区间非常宽。在 Encina Pisos y Casas 链接的目录中，截至2026年10月21日，从低于5万欧元的待翻新公寓到40万欧元以上的独栋别墅应有尽有，家庭公寓则分布在这一区间的上下。价格为各中介公布的价格，可能已有变动。
在巴达霍斯哪里找公寓
- 市中心和老城：适合希望一切步行可达的人。以地段换取较旧的楼房。
- 扩展区和主干道：大户型公寓，三居和四居供应充足。
- 西部和北部的住宅区：住宅小区，车库为标配，环境安静。
- 卫星村镇和郊区：距市中心十到十五分钟车程的带地住宅，对远程办公者来说是实用的选择。
预订前的五项核查
- 物业费和特别分摊费：在老楼里，询问电梯、屋顶和外墙的状况。
- 朝向和空调：巴达霍斯的夏天很严酷；良好的朝向和像样的保温会体现在账单上。
- 车库：在许多区域几乎是必需品；如果一套公寓没有车库，在比较价格之前请掂量这个缺憾会给您带来多少成本。
- 电路和管道状况：整体翻新可能大幅增加购房总成本；决定之前请先拿到报价。
- 房产登记摘要：核查负担、查封以及卖方是否为登记业主。这项手续费用低廉，却能避免意外。
埃斯特雷马杜拉的税费
二手房需缴纳转让税（ITP），由买方支付。根据埃斯特雷马杜拉自治区税务局门户网站，住房的一般税率为：计税基础36万欧元以下部分为8%（36万至60万欧元部分为10%，超过部分为11%）。自住房不超过20万欧元且收入符合条件（单独申报应税收入不超过3万欧元，联合申报不超过5.5万欧元）可享受7%的优惠税率；36岁以下购房者在满足房价和收入条件时为6%；保障房、特定群体以及人口不足3,000人的市镇内的自住房为4%，各有相应条件。此外还有公证费、登记费以及代办费（如使用）：总计请仅在房价基础上多预算约10%至12%作为参考，具体取决于您适用的ITP税率。
从当前在售房源开始
您现在就可以在 Encina Pisos y Casas：巴达霍斯 查看各中介在该市发布的房源。每张卡片都链接到中介的原始房源，上面有价格、照片和当前可售状态。
来源：ITP税率根据埃斯特雷马杜拉自治区税务局门户网站，2026年10月21日查询：https://portaltributario.juntaex.es/PortalTributario/web/guest/transmisiones-patrimoniales-onerosas 。所引价格：目录截至2026年10月21日链接的房源。本文不包含市场数据。