Il modo migliore per negoziare una casa è arrivare con il finanziamento preparato: sapere quanto puoi pagare, quanto ti possono prestare e a quali condizioni prima di deciderti per una casa concreta. Così negozi il prezzo con sicurezza e non perdi l'immobile per le scadenze.
Calcola la tua capacità reale
Somma i tuoi redditi netti stabili e sottrai spese fisse e altri debiti. Le banche considerano di solito che la rata della casa, sommata agli altri prestiti, non dovrebbe superare il 30-35% del reddito netto. Con quel limite chiaro saprai quale fascia di prezzo guardare in modo realistico.
Metti insieme il risparmio: anticipo più spese
Di norma il finanziamento copre al massimo circa l'80% del valore minore tra prezzo e perizia: ti serve quindi l'anticipo e, separatamente, le spese e le imposte della compravendita. Mantieni anche un cuscinetto per gli imprevisti: mobili, piccole riparazioni o il primo guasto non dovrebbero mettere a rischio la rata del primo anno.
Prepara la documentazione
Le banche chiedono di solito buste paga o giustificativi di reddito, vita lavorativa, dichiarazioni dei redditi, elenco dei debiti in corso ed estratti conto recenti. Se sei autonomo, prepara uno storico di redditi più ampio. Avere tutto in ordine fin dall'inizio accorcia di settimane lo studio della pratica.
Confronta e chiedi prima di firmare
Chiedi offerte a diverse banche e confronta il modulo europeo di informazione standardizzata, il documento standard con tutte le condizioni: tasso di interesse, TAEG, commissioni, prodotti collegati e durata. Guarda la differenza tra tasso fisso, variabile e misto e quanto costa davvero ogni prodotto collegato. La legge spagnola sul credito immobiliare obbliga la banca a consegnarti la FEIN e il resto della documentazione contrattuale almeno dieci giorni di calendario prima della firma, e puoi esaminarla dal notaio: usa quel termine per chiedere tutto ciò che non capisci.
Con il finanziamento chiaro, a cercare
Quando conoscerai il tuo prezzo massimo e avrai una pre-approvazione, il catalogo di appartamenti e case in Estremadura ti mostra cosa si pubblica ora in ogni località, collegato dai siti delle agenzie, per cercare nella tua fascia reale.