A melhor forma de negociar uma casa é chegar com o financiamento preparado: saber quanto pode pagar, quanto lhe podem emprestar e em que condições antes de se decidir por uma casa concreta. Assim negoceia o preço com segurança e não perde o imóvel por prazos.
Calcule a sua capacidade real
Some os seus rendimentos líquidos estáveis e subtraia despesas fixas e outras dívidas. Os bancos consideram em geral que a prestação da habitação, somada a outros empréstimos, não deveria superar 30 a 35% dos rendimentos líquidos. Com esse limite claro saberá que faixa de preço pode olhar de forma realista.
Junte a poupança: entrada mais custos
O habitual é o financiamento cobrir no máximo cerca de 80% do menor entre preço e avaliação, pelo que precisa da entrada e, em separado, dos custos e impostos da compra. Guarde ainda uma almofada para imprevistos: móveis, pequenas obras ou a primeira avaria não deveriam pôr em risco a prestação do primeiro ano.
Prepare a documentação
Os bancos costumam pedir recibos de vencimento ou comprovativos de rendimentos, vida laboral, declarações de IRS, relação de dívidas em curso e extratos bancários recentes. Se é trabalhador independente, prepare um histórico mais amplo de rendimentos. Ter tudo ordenado desde o início encurta semanas o estudo da operação.
Compare e pergunte antes de assinar
Peça ofertas a vários bancos e compare a Ficha Europeia de Informação Normalizada, o documento padrão com todas as condições: taxa de juro, TAEG, comissões, produtos vinculados e prazo. Olhe para a diferença entre taxa fixa, variável e mista e para o que encarece cada vinculação. A lei espanhola de crédito imobiliário obriga o banco a entregar-lhe a FEIN e a restante documentação contratual com pelo menos dez dias de calendário antes da escritura, e pode revê-la no notário: use esse prazo para perguntar tudo o que não entender.
Com o financiamento claro, a procurar
Quando souber o seu preço máximo e tiver a pré-aprovação, o catálogo de apartamentos e casas na Extremadura mostra-lhe o que se anuncia agora em cada localidade, ligado desde os sites das imobiliárias, para procurar dentro da sua faixa real.