官方资料怎么说
1965年5月20日第1505/1965号法令宣布萨夫拉市(巴达霍斯)为历史艺术建筑群。它公布于1965年6月8日BOE第136期,是当时国家教育部的规定。这一宣布是保护城市历史遗产的标志。它不是关于乡村庄园的法规:对其周边农业用地不作任何规定。
城市作为地区中心
萨夫拉是巴达霍斯南部的服务枢纽。对于在该地区购买庄园的人来说,它很有用,因为那里有代理事务所、公证处、农业技术员和商店。这方便了手续和参观,但不能替代对每处庄园的核查。如果还没决定省份,卡塞雷斯还是巴达霍斯:在哪里购买庄园指南可以帮你理清标准。
邻近地区及其作物
萨夫拉附近有很不同的景观。橄榄园和葡萄园方面,请阅读铁拉德巴罗斯:橄榄园与葡萄园和瓜迪亚纳河岸葡萄酒与购买葡萄园。德埃萨和山地方面,见Tentudia和Campiña Sur的庄园。如果考虑橄榄园,传统、密集和超密集橄榄园指南解释了管理和投资的差异。
在该地区庄园里核查什么
- 是旱地还是灌溉地,水权情况如何。
- 种什么作物,种植园树龄多大,谁在管理。
- 实际面积是否与地籍和SIGPAC一致。
- 是否有现行的收成销售合同或租约。
- 哪些共同农业政策补贴与庄园关联,转给谁。
- 通道状况如何,由谁维护。
建议索取的文件
在就萨夫拉附近的庄园签署任何文件之前,请向卖方索取产权登记处的简要产权证明、地籍证明,如果有农业地块还要索取SIGPAC查询。检查面积、边界和业主在三份文件中是否一致。如果有差异,请询问在签署契据之前将如何解决。简要产权证明、地籍和SIGPAC指南解释了每份文件要查看什么。
还要索取房产税收据、现行合同以及建筑物的任何授权或许可证。独立律师应在您签署定金合同之前阅读该合同;乡村庄园定金合同指南总结了要审查的要点。
如何参观庄园
至少参观庄园两次,并在不同的季节:一次天气好,一次下雨或酷热。测量从您日常购物的城镇出发的实际行程时间。检查通道、移动覆盖、围栏和建筑物的状况,并拍摄一切。在没有卖方在场的情况下与邻居交谈:他们通常知道水、干旱年份和道路的情况,这些在任何文件中都找不到。
广告中没有的成本
除了价格之外,庄园每年都有开支:乡村房产税、保险、围栏和道路维护、供应,如果有经营活动,还有生产成本。还有购买成本,如税费、公证费和登记费。购买乡村庄园的税费指南帮助您了解前者,年度维护日历帮助您了解后者。制作一份包含三种情景的表格,检查您的预算能否承受最坏的情况。
咨询谁
您不需要知道一切,但确实需要知道该问谁。就本主题,请咨询铁拉德巴罗斯的农业技术员。法律和购买方面,找一位了解该地区的律师。规划方面,书面咨询市政厅并附上地籍参考号。保留答复并与卖方所说的进行比较。如果两个来源相互矛盾,请在继续之前要求双方澄清。
常见错误
- 仅凭产品或地点的名声做决定,而不查看庄园的文件。
- 在拿到产权简要证明、地籍和水权确认之前就签署定金合同。
- 相信卖方无法用发票证明的生产数据。
- 只在一年中最好的季节参观庄园一次。
- 没有以书面形式向市政厅和主管行政部门询问可以做什么。
它们都出现在购买乡村庄园的错误指南中。
向卖方提出的问题
在谈判之前,准备一份关于萨夫拉附近的庄园的问题清单,并要求书面答复:今天在庄园做什么,从何时开始,结果如何,有哪些费用,有哪些现行合同,以及停止了哪些工作和原因。还要询问近年来的问题,如干旱、病虫害、火灾或与邻居的冲突。如果答复含糊不清或在两次谈话之间发生变化,请将其视为要求更多文件或等待的信号。
结论
萨夫拉是一座历史商业城市,1965年被宣布为历史艺术建筑群,可作为在巴达霍斯南部寻找庄园的基地。但购买决策取决于文件、水源和对庄园的参观。请从如何在埃斯特雷马杜拉购买乡村庄园开始。