Non c'è una risposta unica. Comprare conviene di solito se resterai diversi anni e hai l'anticipo e il finanziamento pronti; l'affitto vince quando hai bisogno di flessibilità o la tua situazione può cambiare presto. La chiave è fare i conti sul tuo caso, non sulle medie.
Quanto tempo resterai
Comprare comporta costi iniziali che non si recuperano: imposte, notaio e registro. Questi costi si compensano con gli anni d'uso, quindi più a lungo pensi di restare, più senso ha comprare. Se il tuo piano è di uno o due anni, o il lavoro può spostarti, l'affitto ti dà un'uscita rapida ed economica.
Cosa puoi pagare ogni mese senza affogare
Confronta la rata del mutuo più spese condominiali, IBI e manutenzione con l'affitto di un equivalente nella stessa zona. Le banche stimano di solito che l'insieme dei debiti non dovrebbe superare il 30-35% del reddito netto mensile. Se l'acquisto ti obbliga a vivere al limite, l'affitto ti dà margine per risparmiare e comprare meglio dopo.
L'anticipo e i costi iniziali
Le banche finanziano raramente l'intero prezzo: servono quindi risparmi per l'anticipo e, a parte, per spese e imposte della compravendita. Nella nostra guida a spese e imposte per comprare in Estremadura trovi il dettaglio completo, voce per voce.
In Estremadura decide la zona
Nelle capitali e nelle loro aree di influenza l'affitto può essere scarso e conteso, e comprare conviene spesso. In molti paesi succede il contrario: comprare è molto accessibile, ma rivendere può richiedere tempo. Per questo la decisione si prende con i dati della tua zona concreta, non con le medie. Il catalogo collegato ti permette di vedere cosa si pubblica oggi in ogni località e a quali prezzi reali.