Es gibt keine einzige richtige Antwort. Kaufen lohnt sich meist, wenn Sie mehrere Jahre bleiben und Eigenkapital und Finanzierung geklärt haben; Mieten gewinnt, wenn Sie Flexibilität brauchen oder sich Ihre Situation bald ändern kann. Entscheidend ist, mit Ihrem Fall zu rechnen, nicht mit Durchschnittswerten.
Wie lange Sie bleiben werden
Beim Kauf fallen Einstiegskosten an, die man nicht zurückbekommt: Steuern, Notar und Grundbuch. Diese Kosten gleichen sich durch die Nutzungsjahre aus – je länger Sie bleiben, desto eher lohnt der Kauf. Wenn Ihr Plan ein oder zwei Jahre umfasst oder Ihr Job Sie versetzen könnte, gibt Ihnen die Miete einen günstigen und schnellen Ausweg.
Was Sie monatlich ohne Druck zahlen können
Vergleichen Sie die Hypothekenrate plus Gemeinschaftskosten, Grundsteuer und Instandhaltung mit der Miete für etwas Vergleichbares in derselben Gegend. Banken schätzen in der Regel, dass die gesamten Schulden 30 bis 35 % des monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten sollten. Wenn der Kauf Sie an die Grenze zwingt, gibt Ihnen die Miete Raum zum Sparen und für einen besseren späteren Kauf.
Das Eigenkapital und die Einstiegskosten
Banken finanzieren selten den vollen Preis: Sie brauchen also Ersparnisse für das Eigenkapital und zusätzlich für die Kaufnebenkosten und Steuern. In unserem Ratgeber zu Kosten und Steuern beim Kauf in der Extremadura finden Sie die vollständige Aufstellung, Posten für Posten.
In der Extremadura entscheidet die Gegend
In den Hauptstädten und ihren Einzugsgebieten kann die Miete knapp und umkämpft sein, und der Kauf rechnet sich oft. In vielen Dörfern ist es umgekehrt: Kaufen ist sehr erschwinglich, aber der Wiederverkauf kann dauern. Deshalb trifft man die Entscheidung mit Daten der konkreten Gegend, nicht mit Durchschnittswerten. Der verlinkte Katalog zeigt, was heute in jedem Ort und zu welchen realen Preisen angeboten wird.