Wie viele Hektar benötigen Sie für einen Solargarten?

Größere Anlagen umfassen meist mehrere Dutzend oder Hundert Hektar. Eine kleine Finca in günstiger Lage am Netzknoten kann aber Teil eines größeren Projekts werden. Die Nähe zum Netz zählt mehr als die Größe.

Verliere ich GAP-Beihilfen, wenn ich Solarmodule installiere?

Die von der Anlage belegte Fläche gilt nicht mehr als förderfähige landwirtschaftliche Fläche für die GAP. Agri-Photovoltaik mit Beweidung unter den Modulen kann einen Teil der landwirtschaftlichen Tätigkeit und der Beihilfen erhalten. Klären Sie das aber für den Einzelfall mit der Landwirtschaftsbehörde.

Wie lange dauert es, bis ein Projekt anläuft?

Zwischen der Unterzeichnung der Option und dem Bau vergehen mehrere Jahre: Netzzugangs- und Anschlussgenehmigung, weitere Genehmigungen und Umweltprüfung brauchen Zeit. Viele Projekte verfallen vor dem Bau. Deshalb muss der Vertrag die Bindung des Grundstücks vom ersten Tag an vergüten.

Ein Solarpark auf Ihrer Finca: Eignung des Grundstücks und Ablauf eines Projekts

Eine Finca eignet sich für einen Solarpark, wenn sie eben und unbewässert ist, keinem Umweltschutz unterliegt und vor allem nahe einer Stromleitung oder einem Umspannwerk mit Einspeisekapazität liegt. Ohne verfügbaren Netzanschlusspunkt nützt selbst das beste Grundstück nichts: Das Netz ist entscheidender als das Land.

Das Erste ist nicht der Boden: Es ist das Netzwerk

Extremadura hat viel Sonne, Ebenen und trockenes Land. Was es nicht überall gibt, ist die Einspeisekapazität: Das Stromnetz erlaubt die Neuerzeugung nur an Knotenpunkten mit freier Zugangskapazität. Red Eléctrica veröffentlicht Karten der Zugangskapazität zum Übertragungsnetz, und der örtliche Verteiler macht dasselbe mit seinen eigenen. Bevor Sie ein Angebot für Ihre Immobilie bewerten, machen Sie den Standort des Umspannwerks und der nahegelegenen Leitungen ausfindig: Ein Projekt 20 km von der Kreuzung entfernt mit verfügbarer Kapazität ist aufgrund der Kosten für die Stromableitung normalerweise nicht rentabel, und ein Projekt 2 km von derselben Kreuzung entfernt kann zwischen mehreren Entwicklern umstritten sein.

Das Land, nach dem die Entwickler suchen

Für Anlagen einer bestimmten Größe werden Betriebe mit Dutzenden oder Hunderten Hektar gesucht, flach oder mit sanftem Gefälle, kompakt und mit wenigen Hindernissen. Trockene Böden mit geringem landwirtschaftlichen Ertrag werden bevorzugt; Eine produktive Bewässerung ist aufgrund ihres Wertes und des Verwaltungsdrucks praktisch ausgeschlossen. Im Allgemeinen sind die Räume der Natura 2000-Netzwerk, Viehwege, schützende Berge und Böden mit besonderem landschaftlichen oder archäologischen Wert. Ein gut erhaltener Eichenwald ist ebenfalls kein guter Kandidat: Die geschützten Bäume machen ihn unrentabel, und das ist einer der Gründe, warum sich viele Projekte auf trockene Gebiete ohne Bäume konzentrieren.

Der administrative Pfad eines Projekts

Ein Solarpark wird nicht durch die Unterzeichnung eines Pachtvertrags errichtet: Der Entwickler muss einen langen Prozess durchlaufen. Die wichtigsten Meilensteine sind die Genehmigung für den Zugang und den Anschluss an das Netz (die mit Garantien beantragt wird und bei fehlenden Fortschritten ablaufen kann), die vorherige Verwaltungs- und Baugenehmigung, die Umweltbewertung und, in Extremadura, gegebenenfalls die Erklärung des allgemeinen Interesses. Zwischen der Option auf das Grundstück und der Inbetriebnahme der Anlage können mehrere Jahre vergehen, und die meisten der angekündigten Projekte werden nie realisiert. Diese Abbruchrate ist die erste Information, die ein Eigentümer verwalten muss.

Wie kann man einen seriösen Vorschlag von einem nicht seriösen unterscheiden?

Wer der Projektentwickler ist: Karriere, Anlagen gebaut und in Betrieb, im Vergleich zu denen, die nur vorgestellt werden.
Stand des Netzanschlusspunkts: wenn Ihnen bereits eine Zugriffsberechtigung erteilt oder nur "angefragt" wurde, was nicht dasselbe ist.
Option: Verpachtungoptionsvertrag mit Laufzeit, Optionspreis und Vertragsstrafe bei Nichtvorauszahlung. Eine kostenlose Option, die Ihr Eigentum für zehn Jahre immobilisiert und dafür keine Gegenleistung erbringt.
Wer die Beeinträchtigungen bezahlt: Fluchtlinie, Dienstbarkeiten auf benachbarten Grundstücken, Straßen und Arbeiten müssen in der Verantwortung des Projekts liegen.
Optionsregistrierung: Wenn Sie sich im Grundbuchamt eintragen, glauben Sie, dass sich dies auf zukünftige Verkäufe und Hypotheken auswirkt.

Die Klauseln des Mietvertrags selbst (Laufzeit, Miete, Überprüfung, endgültige Restaurierung) werden vom Mietführer entwickelt. die Finca an ein Photovoltaikunternehmen verpachten.

Richtwerte

Die in Extremadura angebotenen Mietpreise für Photovoltaik-Verpachtung liegen je nach Marktangebot im Bereich von 1.000 bis 1.500 Euro pro Hektar und Jahr, in stark umkämpften Gebieten manchmal höher, normalerweise mit jährlicher Überprüfung, die an den CPI gekoppelt ist, und Laufzeiten von 25 bis 40 Jahren. Verglichen mit dem landwirtschaftlichen Einkommen eines Trockenlandes ist es um ein Vielfaches höher; Der Kompromiss besteht darin, die Immobilie für Jahrzehnte zu binden, die Auswirkungen auf einen zukünftigen Verkaufspreis zu übernehmen und zu akzeptieren, dass das Projekt möglicherweise nie gebaut wird, solange die Option noch besteht.

Und wenn es um den Eigenverbrauch des Bauernhofs geht, nicht um einen Solargarten

Nicht alles wird von einem Bauträger gemietet. Für das Haus, die Viehhaltung oder die Bewässerung ist der Eigenverbrauch mit Solarmodulen ein weiteres Konto: Installationen von wenigen Kilowatt auf dem Dach oder auf dem Boden, mit Solarpumpen für Brunnen und regionalen und staatlichen Beihilfen, die in aufeinanderfolgenden Aufrufen erscheinen. Die Rentabilität wird dort nicht am Einkommen pro Hektar gemessen, sondern an vermiedenen Diesel- oder Stromrechnungen, und in landwirtschaftlichen Betrieben mit Bohrlochbewässerung können die Einsparungen die Installation in ein paar Jahren amortisieren. Es handelt sich um ein Projekt von sehr geringer Größe und administrativem Aufwand, das den Betrieb nicht lahmlegt.

Was Sie beim ersten Treffen mit einem Projektentwickler fragen sollten

Verfügen Sie für diesen Bereich bereits über einen beantragten oder bewilligten Anschlusspunkt und an welchem Knotenpunkt?
Welche Anlagen haben Sie gebaut und betrieben, im Vergleich zu denen, die nur im Portfolio sind?
Was zahlt sich die Option aus, wie lange dauert sie und welche Meilensteine verlängern sie?
Wer übernimmt die Wiederherstellung des Grundstücks am Ende der Lebensdauer der Anlage und mit welchen Garantien?
Was passiert mit Straßen, Dienstbarkeiten und Verhältnissen auf Nachbargrundstücken?

Die Antworten und insbesondere ihre Spezifität sagen mehr über das Projekt aus als jedes Dossier.

Agri-Photovoltaik und Vereinbarkeit mit der Finca

Immer mehr Projekte integrieren Schafweiden unter den Platten oder pflegen landwirtschaftliche Streifen. Für den Eigentümer mag dies eine Möglichkeit sein, die landwirtschaftliche Tätigkeit und einen Teil der Beihilfe zu erhalten, aber die von der Infrastruktur eingenommene Fläche zählt nicht mehr als förderfähige GAP-Fläche. Wenn Ihr Betrieb Beihilfen erhält, prüfen Sie vor der Unterzeichnung die Auswirkungen, wie im Leitfaden erläutert GAP-Rechte. Und wenn Sie sich fragen, in welchen Gebieten der Extremadura sich diese Projekte konzentrieren, gehören die Trockengebiete La Serena und Vegas Bajas zu den gefragtesten, wie im Leitfaden zu zu sehen ist Anwesen von La Serena.