O primeiro não é o solo: é a rede
A Extremadura tem sol, llanos e sequeiro de sobra. O que não tem em todo o lado é capacidade de evacuação: a rede elétrica só admite nova geração nos nós com capacidade de acesso livre. A Red Eléctrica publica mapas de capacidade de acesso à rede de transporte, e a distribuidora local faz o mesmo com a sua. Antes de avaliares uma proposta pela tua finca, localiza a subestação e as linhas próximas: um projeto a 20 km do nó com capacidade disponível costuma ser inviável pelo custo da linha de evacuação, e um a 2 km do mesmo nó pode estar disputado entre várias promotoras.
O solo que procuram as promotoras
Para centrais de certo tamanho procuram-se fincas de dezenas ou centenas de hectares, planas ou de declive suave, compactas e com poucos obstáculos. Preferem-se solos de sequeiro de baixo rendimento agrário; o regadio produtivo está praticamente descartado pelo seu valor e pela pressão administrativa. Ficam de fora, em geral, os espaços da Rede Natura 2000, as vias pecuárias, os montes protetores e os solos com especial valor paisagístico ou arqueológico. Um azinhal de dehesa bem conservado também não é bom candidato: o arvoredo protegido torna-o inviável, e esse é um dos motivos por que muitos projetos se concentram em sequeiros sem arvoredo.
O caminho administrativo de um projeto
Um parque solar não se monta assinando um contrato de arrendamento: a promotora deve percorrer um processo longo. Os marcos principais são a licença de acesso e ligação à rede (que se solicita com garantias bancárias e pode caducar se não se avançar), a autorização administrativa prévia e de construção, a avaliação ambiental e, na Extremadura, a declaração de interesse geral quando for o caso. Entre a opção sobre a finca e a central em marcha podem passar vários anos, e a maioria dos projetos anunciados não chega a construir-se. Essa taxa de abandono é o primeiro dado que deve manejar um proprietário.
Como distinguir uma proposta séria de uma que não o é
- Quem é a promotora: trajetória, centrais construídas e em operação, face às que apenas estão apresentadas.
- Estado do ponto de ligação: se já tem licença de acesso concedida ou só "solicitada", que não é o mesmo.
- A opção: contrato de opção de arrendamento com prazo, preço da opção e penalização por não avançar. Uma opção grátis e por dez anos imobiliza a tua finca em troca de nada.
- Quem paga as afetações: linha de evacuação, servidões sobre fincas vizinhas, caminhos e obras devem ficar a cargo do projeto.
- Registo da opção: se se inscreve no Registo da Propriedade, pensa que afeta vendas e hipotecas futuras.
As cláusulas do próprio contrato de arrendamento (duração, renda, revisão, restauro final) são desenvolvidas pelo guia de arrendar a finca a uma fotovoltaica.
Números indicativos
As rendas oferecidas na Extremadura por arrendamento a fotovoltaica movem-se, segundo as ofertas de mercado, na ordem de 1.000 a 1.500 euros por hectare e ano, por vezes acima em zonas muito disputadas, normalmente com revisão anual ligada ao IPC e prazos de 25 a 40 anos. Comparada com o rendimento agrário de um sequeiro, é várias vezes superior; a contrapartida é imobilizar a finca durante décadas, assumir o efeito sobre um preço de venda futuro e aceitar que o projeto talvez nunca se construa enquanto a opção continua viva.
E se a ideia é autoconsumo para a finca, não um parque solar
Nem tudo é arrendar a uma promotora. Para a casa, a exploração pecuária ou a rega, o autoconsumo com painéis é outra conta: instalações de poucos quilowatts sobre cobertura ou solo, com bombagem solar para poços e apoios autonómicos e estatais que vão aparecendo em convocatórias sucessivas. A rentabilidade aí não se mede em renda por hectare mas em gasóleo ou fatura elétrica evitados, e em fincas com rega por furo a poupança pode pagar a instalação em poucos anos. É um projeto de um tamanho e uma complexidade administrativa muito menores, e não imobiliza a finca.
O que perguntar na primeira reunião com uma promotora
- Têm já ponto de ligação solicitado ou concedido para esta zona, e em que nó?
- Que centrais têm construídas e a operar, face às que estão apenas em carteira?
- O que paga a opção, quanto dura e que marcos a renovam?
- Quem assume o restauro do terreno no fim da vida da central e com que garantias?
- O que acontece com caminhos, servidões e afetações às fincas confinantes?
As respostas, e sobretudo a sua concretização, dizem mais do projeto do que qualquer dossiê.
Agrivoltaica e compatibilidade com a finca
Cada vez mais projetos integram pastoreio ovino sob os painéis ou mantêm faixas agrárias. Para o proprietário pode ser uma forma de conservar atividade agrária e parte dos apoios, mas a superfície ocupada por infraestrutura deixa de contar como superfície admissível da PAC. Se a tua finca recebe apoios, revê o impacto antes de assinar, como recorda o guia de direitos da PAC. E se a tua dúvida é que zonas da Extremadura concentram estes projetos, os sequeiros de La Serena e as Vegas Bajas estão entre os mais solicitados, como se vê no guia de fincas de La Serena.