Badajoz est la ville la plus peuplée d'Estrémadure : une capitale de province avec tous les services, à la frontière avec le Portugal.
À quoi ressemble le marché de Badajoz
Le parc immobilier est large et varié. Au centre et dans l'ensanche dominent les appartements dans des immeubles des années 1960 à 1990, beaucoup avec des rénovations partielles. Dans les quartiers plus récents, on trouve des promotions de logements neufs et des appartements avec garage et débarras, deux extras à garder en tête en comparant. Les maisons individuelles et mitoyennes se concentrent en périphérie et dans les pedanías, comme la zone du Golf Guadiana.
La fourchette de prix est très large. Dans le catalogue lié par Encina Pisos y Casas, au 21 octobre 2026, on trouve aussi bien des appartements à rénover à moins de 50 000 euros que des maisons individuelles au-dessus de 400 000, avec des appartements familiaux au-dessus et en dessous de cette fourchette. Les prix sont ceux publiés par chaque agence et peuvent avoir changé.
Où chercher un appartement à Badajoz
- Centre et vieille ville : pour ceux qui veulent tout à pied. Immeubles plus anciens en échange de l'emplacement.
- Ensanche et grandes avenues : grands appartements, bonne offre de trois et quatre chambres.
- Quartiers résidentiels à l'ouest et au nord : lotissements résidentiels, garages en standard, ambiance tranquille.
- Pedanías et périphérie : maisons avec terrain à dix ou quinze minutes du centre, une option pratique pour les télétravailleurs.
Cinq vérifications avant de réserver
- Charges de copropriété et quotes-parts : dans les immeubles anciens, demandez l'état de l'ascenseur, de la toiture et de la façade.
- Orientation et climatisation : les étés de Badajoz sont rudes ; une bonne orientation et une isolation correcte se voient sur la facture.
- Garage : dans de nombreux quartiers, il est presque indispensable ; si un appartement n'en a pas, évaluez ce que ce manque vous coûterait avant de comparer les prix.
- État de l'électricité et de la plomberie : une rénovation complète peut beaucoup renchérir l'opération ; demandez un devis avant de décider.
- Extrait du registre foncier : vérifiez les charges, les saisies et que le vendeur est bien le propriétaire enregistré. C'est une démarche peu coûteuse qui évite les mauvaises surprises.
Taxes et frais en Estrémadure
Les logements d'occasion sont soumis à l'ITP (droits de mutation), payé par l'acheteur. Selon le Portail fiscal de la Junta de Extremadura, le taux général pour les logements est de 8 % jusqu'à une base de 360 000 euros (10 % entre 360 000 et 600 000, et 11 % au-delà). Il existe un taux réduit de 7 % pour la résidence principale jusqu'à 200 000 euros sous condition de revenus (30 000 euros de revenu imposable en imposition individuelle, 55 000 en imposition conjointe), 6 % pour les moins de 36 ans sous conditions de valeur et de revenus, et 4 % pour les logements protégés, certains collectifs et les résidences principales dans les communes de moins de 3 000 habitants, chacun avec ses propres conditions. S'ajoutent le notaire, le registre et, le cas échéant, la gestion : au total, et à titre purement indicatif, prévoyez environ 10 à 12 % en plus du prix, selon le taux d'ITP qui vous correspond.
Commencez par ce qui est publié maintenant
Vous pouvez voir dès maintenant les logements que les agences ont annoncés dans la ville sur Encina Pisos y Casas : Badajoz. Chaque fiche renvoie à l'annonce originale de l'agence, où sont publiés le prix, les photos et la disponibilité actuelle.
Sources : taux d'ITP selon le Portail fiscal de la Junta de Extremadura, consulté le 21/10/2026 : https://portaltributario.juntaex.es/PortalTributario/web/guest/transmisiones-patrimoniales-onerosas . Prix cités : annonces liées par le catalogue au 21/10/2026. Cet article ne contient aucun chiffre de marché.