普拉森西亚是什么、在哪里
根据埃斯特雷马杜拉大学的资料,普拉森西亚位于卡塞雷斯省北部,在白银之路上,地处杰尔特河畔。它由卡斯蒂利亚国王阿方索八世于1186年建立。卡塞雷斯省旅游门户网站将其介绍为通往安布罗斯、杰尔特和拉贝拉地区的门户。要了解这条南北轴线的历史背景,请阅读埃斯特雷马杜拉的白银之路指南。
城市保留了什么
卡塞雷斯省旅游部门指出,普拉森西亚保留了部分城墙,包括一些防御塔和四个入口,自13世纪以来每周二在Plaza Mayor举行集市。其大教堂有两座不同的建筑:12至14世纪的旧大教堂和15世纪末开始修建的新大教堂。市政旅游门户补充说,城墙保留了20多座塔楼。这些是参观信息,不会改变任何庄园的法律条件。
普拉森西亚作为寻找庄园的基地
卡塞雷斯北部的大城市集中了偏僻庄园没有的服务:公证处、代理事务所、技术人员、农资商店、医院和商业。许多买家在那里住几天,考察几个地区的庄园。每个地区有不同的特点:
- 杰尔特山谷和安布罗斯,有坡地、水源和山地作物。
- 拉贝拉和铁塔尔山谷,气候更温和,有灌溉。
- 蒙弗拉圭周边,有德埃萨和环境保护标志。
樱桃树与山谷
如果您被樱桃种植吸引,该地区有知名的产量。在杰尔特山谷的樱桃树指南中,我们解释了它在真实庄园中意味着什么:坡地、采收劳动力、霜冻风险和销售。一定要在一年中不同时间参观;开花的坡地并不能展示8月或1月如何劳作。
城市解决不了什么
普拉森西亚离得近并不说明某个具体庄园的通行、水源或文件情况。请在正常交通和雨天两种情况下测量从庄园到城市的实际行程。核查道路是公共还是私有。查看手机和互联网覆盖(更多见庄园的互联网与远程办公)。并在卡塞雷斯还是巴达霍斯:在哪里购买庄园中冷静决定省份。
建议索取的文件
在就普拉森西亚附近的庄园签署任何文件之前,请向卖方索取产权登记处的简要产权证明、地籍证明,如果有农业地块还要索取SIGPAC查询。检查面积、边界和业主在三份文件中是否一致。如果有差异,请询问在签署契据之前将如何解决。简要产权证明、地籍和SIGPAC指南解释了每份文件要查看什么。
还要索取房产税收据、现行合同以及建筑物的任何授权或许可证。独立律师应在您签署定金合同之前阅读该合同;乡村庄园定金合同指南总结了要审查的要点。
如何参观庄园
至少参观庄园两次,并在不同的季节:一次天气好,一次下雨或酷热。测量从您日常购物的城镇出发的实际行程时间。检查通道、移动覆盖、围栏和建筑物的状况,并拍摄一切。在没有卖方在场的情况下与邻居交谈:他们通常知道水、干旱年份和道路的情况,这些在任何文件中都找不到。
广告中没有的成本
除了价格之外,庄园每年都有开支:乡村房产税、保险、围栏和道路维护、供应,如果有经营活动,还有生产成本。还有购买成本,如税费、公证费和登记费。购买乡村庄园的税费指南帮助您了解前者,年度维护日历帮助您了解后者。制作一份包含三种情景的表格,检查您的预算能否承受最坏的情况。
咨询谁
您不需要知道一切,但确实需要知道该问谁。就本主题,请咨询当地的农业技术员。法律和购买方面,找一位了解该地区的律师。规划方面,书面咨询市政厅并附上地籍参考号。保留答复并与卖方所说的进行比较。如果两个来源相互矛盾,请在继续之前要求双方澄清。
常见错误
- 仅凭产品或地点的名声做决定,而不查看庄园的文件。
- 在拿到产权简要证明、地籍和水权确认之前就签署定金合同。
- 相信卖方无法用发票证明的生产数据。
- 只在一年中最好的季节参观庄园一次。
- 没有以书面形式向市政厅和主管行政部门询问可以做什么。
它们都出现在购买乡村庄园的错误指南中。
向卖方提出的问题
在谈判之前,准备一份关于普拉森西亚附近的庄园的问题清单,并要求书面答复:今天在庄园做什么,从何时开始,结果如何,有哪些费用,有哪些现行合同,以及停止了哪些工作和原因。还要询问近年来的问题,如干旱、病虫害、火灾或与邻居的冲突。如果答复含糊不清或在两次谈话之间发生变化,请将其视为要求更多文件或等待的信号。
结论
普拉森西亚是了解卡塞雷斯北部的好基地:有历史、有服务,通往三个地区。用它来确定方向、寻找专业人士,并根据文件、水源、通行和多次参观来决定每笔购买。在行动之前,请阅读在埃斯特雷马杜拉生活:利与弊。