Was ist ein Jagdrevier rechtlich gesehen?
In Extremadura wird die Jagd auf Grundstücken durchgeführt, die zu einer genehmigten Jagdnutzung gehören: das, was wir auf der Straße "Jagdrevier" nennen. Die Zahl wird durch das Extremadura-Jagdgesetz und seine regulatorische Entwicklung geregelt. Die Bewirtschaftung macht die Jagd nicht unbedingt zum Eigentum des Grundstückseigentümers, verleiht ihr aber eine geordnete und ausschließliche Verwaltung: Ohne Zugehörigkeit zu einer genehmigten Bewirtschaftung kann die organisierte Jagdtätigkeit nicht funktionieren.
Die üblichen Modalitäten sind die Bewirtschaftung von Kleinwild, Großwild und intensiven privaten Jagdgebieten mit zunehmenden Anforderungen an Management, Fläche und Gehege.
Wer kann Eigentümer der Nutzung sein?
Der Eigentümer der Bewirtschaftung ist derjenige, der das Jagdrevier verwaltet: Dies kann der Eigentümer des Grundstücks, eine Jagdgesellschaft, die es vermietet, oder eine Eigentümergemeinschaft sein, wenn das Jagdrevier mehrere Grundstücke umfasst. Wenn die Immobilie proindiviso mehrere Eigentümer hat oder verpachtet ist, ist die Zustimmung der Nutzungsberechtigten erforderlich; Ein Bauernpachtvertrag, der die Jagd beinhaltet, muss dies ausdrücklich vermerken.
Der technische Jagdplan
Das Herzstück der Akte ist der technische Plan, der von einem kompetenten und qualifizierten Techniker (Forstingenieur, Agronom, Biologe oder ein anderer gemäß den Vorschriften Befugter) verfasst und unterzeichnet wurde. Es beschreibt das Land und seine Situation, die zu erntenden Arten, die Populationen und deren Status, die Bewirtschaftungsmaßnahmen (Wasser, Futtermittel, Sperrgebiete, Raubtierkontrolle im Rahmen des Gesetzes) und die geplanten jährlichen Ernten: Anzahl und Art der Stücke pro Art und Jahreszeit. Es ist mehrere Jahre gültig und wird durch einen jährlichen Ergebnisbericht ergänzt, der nach jeder Saison vorgelegt werden muss.
Für Großwildjagdpläne in Intensiv- oder umzäunten Jagdrevieren gelten zusätzliche Anforderungen: Zählung, Untersuchung der Aufnahmekapazität und der Bedingungen im Gehege, die nur in gesetzlich festgelegten Fällen zugelassen ist.
Das Verfahren bei der Regionalregierung
Der Antrag wird zusammen mit dem technischen Plan, der Eigentumsbescheinigung für die Nutzung und der Dokumentation der einbezogenen Grundstücke bei der zuständigen Umweltabteilung der Regierung von Extremadura eingereicht. Sobald die Datei geklärt ist, wird das Jagdrevier im regionalen Jagdregister registriert und erhält seinen Nutzungscode. In jeder Saison werden auch die spezifischen Genehmigungen und Lizenzen für die geplanten Tage, Jagden oder Pirschgänge bearbeitet. Die Fristen hängen von der Anzahl der Bewerbungen ab, daher ist es am besten, sie Monate vor der Saison einzureichen.
Was danach zu pflegen ist
- Jagdaufsicht: Das Jagdrevier muss über einen zertifizierten Jagdwächter oder einen akkreditierten Sicherheitsbeamten verfügen, je nachdem, ob es sich um ein eigenes oder ein gemeinsames Jagdrevier handelt.
- Jahresbericht und Einhaltung des technischen Plans; Die Nichteinhaltung kann zur Nichtverlängerung oder zu Sanktionen führen.
- Beschilderung des Jagdgeländes und Beschilderung an den Eingängen.
- Haftpflichtversicherung des Eigentümers und der Teilnehmer der Konferenz.
- Lizenzen und Berechtigungen für diejenigen, die jagen: regionaler Jägerschein, obligatorische Versicherung und bei der Jagd eine Dokumentation für jeden Tag.
Richtkosten für die Einrichtung
Der technische Plan wird vom Techniker nach Fläche und Komplexität berechnet; Wenn eine Vollzeitbewachung eingestellt wird, verursacht die Jagdaufsicht die größten Fixkosten, obwohl sich die Bewachung in vielen Jagdrevieren auf mehrere benachbarte Bauernhöfe aufteilt. Hinzu kommen die Futter- und Tränken, die Beschilderung, die Versicherung und gegebenenfalls das Gehege, was bei weitem die größte Investition darstellt. Die andere Seite sind die Einnahmen: Jagden, Pirschgänge und kleinere Tage werden zu Preisen verkauft, die von der Jagdqualität abhängen, wie der Führer erklärt. Jagdgebiete und -reservate in der Extremadura.
Eigenes Jagdrevier oder an eine Gesellschaft übertragene Jagdnutzung
Viele Besitzer wollen den Betrieb nicht verwalten und verpachten den Betrieb lieber an einen Jagdverein oder ein Jagdunternehmen. Der Vertrag muss die abgedeckte(n) Saison(en) regeln, den Preis, wer den technischen Plan bearbeitet und pflegt, wer die Jagdaufsicht und die Versicherung bereitstellt und was mit Schäden an Zäunen, Nutztieren oder Feldfrüchten passiert. Sobald die Nutzung übertragen wurde, geht das Unternehmen in den Eigentümer des Jagdreviers über, das Eigentum an dem Grundstück ändert sich jedoch nicht. Die Miete für die Anmietung eines Trockengrundstücks in Extremadura ist bescheiden; Das Einkommen eines größeren Reviers mit guten Jagdmöglichkeiten kann das Vieheinkommen desselben Bauernhofs bei weitem übersteigen.
Was Sie beim Kauf einer bereits als Jagdrevier anerkannten Finca prüfen sollten
- Der Schlüssel zur Nutzung, sein aktueller Eigentümer und ob der technische Plan in Kraft ist oder abgelaufen ist.
- Die Jahresberichte und gemeldeten Ernten: Sie sind die wahre Jagdgeschichte, besser als jede Werbung.
- Offene Sanktionsdateien oder anstehende Inkompatibilitäten.
- Wohnverträge: Nutzungsmiete, vertraglich vereinbarte Jagdaufsicht, Versicherung.
Eine ordnungsgemäße Immobilie ist ein Vermögenswert, der die Immobilie teurer macht; Eine abgelaufene oder sanktionierte Immobilie ist eine Verbindlichkeit, die der Käufer erbt, wenn sie nicht rechtzeitig erkannt wird.
Passend für andere Verwendungszwecke
Das Jagdrevier existiert neben dem Viehbestand der Dehesa, der Montanera und der GAP-Hilfe, und tatsächlich handelt es sich bei den meisten Jagdrevieren der Extremadura um Dehesas mit gemischter Nutzung. Zu überwachen sind die gesundheitliche Verträglichkeit (Tuberkulose, Viehbewegungen) und, wenn der Betrieb in einem Jagdrevier liegt, die zusätzlichen Einschränkungen durch die Natura 2000-Netzwerk. Die Baumverwaltung bleibt die gleiche wie alle anderen gut bewirtschaftete Dehesa.